鲁达 近期，上海等地传出“二手房贷停贷”，部分银行称7月还没到三季度额度就可能已经不足了。而在广州，南方+客户端独家报道，近两日已经有工行、邮储等多家银行相继调整房贷利率。
是个别银行“提价”，还是“涨价潮”已经来了？
哪家银行房贷利率最低？哪家银行近期有可能出现涨价？
除了价格，目前哪些银行额度充裕？
南方日报、南方+记者独家采访了广州地区20家商业银行为你提供最新的房贷测评报告。
独家 | 多家银行跟进“提价”，广州新一轮房贷利率上涨潮来了
银行大面积停办房贷？南方+暗访广州21家银行告诉你真相|289财经报告①
独家！四大行联手上调广州房贷利率？真相在此|289财经报告③
测评点一：房贷利率涨了吗？
结论：是的！过半银行近期上调房贷利率
今年以来广州房贷利率确实又双叒叕涨了。除了南方+记者已经独家报道的工商银行、民生银行、邮储银行、平安银行等银行上调房贷利率外，记者对比各家银行最新房贷指导价与4月28日指导价发现，在可对比的17家银行中，有12家房贷利率出现上涨。
其中，涨幅最大的要数招商银行，首套房利率上涨了30个BP，从此前的5.3%（LPR+65BP）涨至5.6%（LPR+95BP）；二套房也涨了25个BP，从5.5%（LPR+85BP）涨至5.75%（LPR+110BP）。前后对比涨幅超过20个BP的银行还有华夏银行、兴业银行、浦发银行以及广发银行。
此外，房贷利率向来较低的外资行，本轮也上调了房贷利率。以汇丰银行为例，首套房从5.05%(LPR+40BP)涨至5.15%（LPR+50BP）。
值得注意的是，具有利率风向标意义的六大国有银行中，近期已经有工行、交行、邮储3家相继上调房贷利率。
测评点二：哪家银行利率最低？
结论：外资行仍有优势，花旗低过汇丰
从调查结果看，首套房、二套房贷利率报价最高的均是南粤银行。该行首套房贷利率为5.85%（LPR+120BP）、二套贷款利率均为6.1%（LPR+145BP）。紧随其后的是兴业银行，首套5.65%（LPR+100BP）、二套5.8%（LPR+115BP）。
除此之外，首套房贷利率高于或等于5.5%（LPR+85BP）的银行还有工商银行、交通银行、浦发银行、民生银行、招商银行、广发银行、中信银行。
二套房贷利率高于或等于5.65%（LPR+100BP）的银行还有工商银行、邮储银行、华夏银行、民生银行、招商银行、广发银行、光大银行、中信银行。
那么，相对便宜的房贷利率去哪里找？
在20家银行中，外资行有明显价格优势，花旗银行首套、二套房贷款利率最低。其中，首套房贷利率为4.85%（LPR+20BP），是20家银行中唯一一家首套房贷利率低于5%的银行；二套房贷利率为5.25%（LPR+60BP）。紧随其后的为汇丰银行5.35%（LPR+70BP）。
此外，值得注意的是，在中资银行中最低的为广州银行。首套房利率指导价为5.15%至5.25%（LPR+ 50BP至LPR+60BP）；二套房利率5.25%至5.35%（LPR+60BP至LPR+70BP）。
本轮调价后，各家银行房贷利率出现较大利差。记者算了一笔账，将首套房贷利率最高的南粤银行和最低的花旗银行比较，若以首套房贷款500万元、期限30年计算，南粤银行利率5.85%，月供29497.05元；花旗银行利率4.85%，月供26384.59元，两者每个月月供相差3112.46元。
为此我们建议，市民在办理房贷时一定要价比三家，省钱的关键之一是选对银行。符合条件的市民，首套房、二套房可优先考虑花旗银行、汇丰银行等外资行。但需要提醒的是，部分银行虽然提供的贷款利率较为优惠，但对于贷款人的资质审核标准也相应较高。“一般来说，征信良好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。”一位银行的个贷负责人告诉记者。
此外，本报告所提及的房贷指导价均为各家银行官方提供的数据（花旗银行、渣打银行除外），各家银行在具体办理过程中，会在此指导价基础上下浮动。以建行广州分行为例，官方提供的房贷利率指导价为首套房5.4%（LPR+75BP）、二套房5.5%（LPR+85BP），但记者从多家中介渠道了解到利率为首套5.65%（LPR+100BP）、二套5.85%（LPR +120BP）。
测评点三：所有银行额度紧张？
结论：南粤银行“不紧张”、民生银行“一般”
今年春节后，“没有额度”“额度紧张”似乎已经成为不少个贷经理的口头禅。那么，目前的市场行情如何呢？
记者对20家银行的调查显示，并非所有银行都处于“无额度”状态。
农业银行、兴业银行、广发银行、光大银行、中信银行、汇丰银行、南粤银行等明确表示“有额度”；明确表示“无额度”的只有渣打银行。
值得注意的是，虽然有多家银行表示“有额度”，但绝大部分银行都向记者强调额度“紧张”。
20家银行中，只有南粤银行相关负责人直言“有额度”且“不紧张”，民生银行广州分行则称额度“一般”紧张。
至于额度紧张的原因，多来自监管部门要求和总行控制。例如，邮储银行称：“按揭额度严格执行人民银行、银保监会对于房地产集中度的相关要求，有序安排按揭投放。”平安银行相关负责人也对记者表示：“因政策调控，我行执行‘双线管理’即按照当地监管限额确定投放量和增量。”
某国有大行相关负责人告诉记者，各银行分行额度不仅要接受监管，而且受总行额度制约。“实际上，不少银行要等旧的贷款还上，才会有新的额度释放出来。”
测评点四：放款周期要多久？
结论：最快1个月内放款
“放款时间不确定”是记者得到最多的答复。
受额度紧张影响，即便正常受理房贷业务的银行，排队放款也已经成为普遍现象。从调查的20家银行来看，过半银行因额度紧张，未明确表态，或等待时间不确定。
在明确给出放款周期的银行里，光大银行等待周期最长，平均放款等待时间为4个月。
招商银行则表示，客户手续齐全3个月左右可放款；民生银行排队放款时间“难于估计”，等待时间在2-3个月左右；浦发银行则需等待1个月以上。
最快的要数南粤银行，平均放款等待时间在1个月之内。
因此，各位着急放款的购房者，可以优先考虑南粤银行。不过，需要提醒的是，目前各家银行普遍房贷额度较为紧张，放款时间存在加大不确定，大家要做好相应准备。
测评点五：涨价到此为止吗？
结论：有银行周一开始提价
从采访和调查结果看，广州新一轮房贷利率上涨潮真的来了，部分银行已经发布新的调价机会。如平安银行广州分行将于下周一上调房贷利率，6月28日及之后的进件将按新贷款定价执行。调整后，该行首套房贷利率由原来的5.3%（LPR+65BP）上调15个BP至5.45%（LPR+80BP），二套房贷利率从5.43%（LPR+78）上调12个BP至5.55%（LPR+90BP）。
值得一提的是，随着房贷额度趋紧，这已是今年内各家银行对广州地方房贷利率进行的第4次“提价”。
以工行为例，1月底，该行首次上调加点，从首套5.05%、二套5.25%调整为首套5.2%、二套5.4%；4月初，再度上调房贷利率，普遍执行首套5.3%、二套5.5%；4月28日，有一次调整加个，执行首套5.4%、二套5.6%的房贷利率；6月25日，再次上调按揭利率，指导价为首套房 5.5%、二套房5.75%。
半年间，工行首套利率从5.05%涨至5.5%、二套房贷利率从5.4%调整至5.75%。记者算了一笔账，同样是贷款500万元、期限30年，首套房月供从26994.08元涨至28389.45元，每月多还1395.37元；二套房贷月供从28076.54元涨至29178.64元，每月多还1102.1元。
值得一提的是，除了已经公布“提价”计划的银行，多家银行个贷部负责人接受记者采访时已明确表示，正在商议提价计划，近期上调房贷利率概率较大。
数据来源：除花旗银行、渣打银行，本报告房贷利率信息均由各银行官方提供。
【报告主笔】唐柳雯 陈颖 唐子湉
【制图】高凡（实习生）
【统筹】陈颖
【作者】 唐柳雯；陈颖；唐子湉
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