鲁达 一夜入冬，是海南18年4月22日全岛限购政策下楼市的最真写照。
限购前，三亚的房价普遍达到三万五千每平，好的小区，房价达到了四万每平。限购18个月后，三亚房价在三万左右，好的小区房价在三万五每平。当然房价不是官方所谓的平均价格，那些数据对于购房者来说，没有太大参考价值。
这两天打开头条，海南内容基本就是两个热点：降低人才引进门槛和三亚取消落户门槛限制。中介自媒体又开始集中嗨买。
突然而至的两个政策也让人浮想连篇，海南三亚撑不住啦？
全岛限购政策，与其说是壮士断腕，不如说是没有办法的办法。海南房地市的历史就是一部起起伏伏的血泪史，无数的人鼓破腰包，无数的人血本无归。每一次起伏的根本都不是经济、人口的引领，而是政策红利下的购买膨胀和急速膨胀后的迅速破裂。三亚房价的历史有过狂压北上广，也有过垫底小二线。疯狂之下，有资本的本性，亦有市场真实的需求。唯一一个楼市破产地区，甚至唯一一个因为房地产破产的银行，都是海南无法修改的历史教训。海南房地产在16－18年4月之前去库存阶段就被狂热的北方购房者从东炒到西，从南炒到北，地产商坐地起价、封盘待涨。面对自贸港这个巨大的红利落地，市场疯狂预期之下，历史的教训让海南不得不全岛限购，壮士断腕！
从18年4月22日海南楼市迅速冷却冰封到18个月后买房客开始冷静打理购房欲望，三亚房价经历了五千小跌。这次人才和落户两个文件的出台，真是三亚撑不住，开始救市了？
海哥有过一个两手调控论，政策的两只手，一个在上，一个在下，中间是楼市。上面的手在压，下面的手在托。让楼市稳定是核心，压住防大涨是控暴涨必破的风险，托起是防大跌后的全面崩盘。
一城一策，给了城市房价自我调控的主导权。18个月前上面那只强压的手，彻底封死了上涨的空间，消灭了炒作欲望，市场开始冷静反思，房价开始下滑；18个月后下面那只托着的手，也不能坐视不救，容忍房价进一步下滑至沦陷。于是，上面的手稍微松一下，下面的手悄悄用点力，人才引进和取消落户门槛出台了。市场热情上来了，价格止跌了，稳中微涨才是两只手的默契。达到预期，两只手就暂停发力，不达预期就继续微调。彻底冰封不是目的，没有暴涨预期，就不用自已打脸；全面放开纯属奢望，没有救市需求，就绝无可能。
海南是国内唯一的热带岛域，大三亚（三亚，陵水，乐东，保亭）是海南唯一的小区域气候，全年无寒，干湿相宜。海南气候的唯一性，只有大三亚才当之无愧！国人老龄化，催生了大量改善性购房需求。这种改善需求，不是面积和配套的改善需求，是人生规划和人生质量的改善需求，它的本质就是海南购房的初心！市场虽然被两只手调控，但需求永远不会被磨灭。有需求就有市场，有市场就有上涨动力。所以，指望三亚跌跌不休的人可以洗洗睡了，下面那只手不同意!嗨着三亚马上起飞的中介也可以熄火停车省省油了，上面那只手也不是吃素的。一句话：政策不允许啊！
政策给了我们改善需求最佳的购房窗口，上不上车，你说了算！
海南购房，不忘初心！我是海南日子海哥！关注、点赞、留言，感激不尽！