luda 我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问：您好，我现在的情况是这样，汉阳黄金口有套800平方的房子拆迁，拆迁补偿款有70w➕800平方的还建面积，汉阳王家湾中央生活区手持一套123的商品房全款，现在两个孩子，老大7岁，老二1岁，想再入手一套学区房，未来3到5年两个孩子的教育问题和居住环境可以不变，当然也可以置换一套更好的 1、拆迁房是期房，目前市场价是5500到6000，现在我要买商品房就要卖点拆迁的期房，未来2年可以拿到现房，价格7000左右，现在出手买商品房亏不亏？未来3到5年您预计我的还建房到什么价格，未来这样的小产权房有没有市场？2、看了汉阳远洋东方镜135、131、179三个户型，对口学校比较满意，但是公摊28%好大，您有没有更好的房源推荐 谢谢盼回复
回答：你好，小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值；有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，但普通人玩不了。如果未来可以办证，有证还建房是周边商品房的7-8折左右，可以参考周边的商品房的价格。
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提问：新人首问房姐你好：我们一家四口生活在惠州市惠城区，住在上排润园小区，住房面积185平方。计划把现住的房子卖掉，买两套九十平方的房子。请问房姐现在买房和卖房的时机对吗？在惠城区什么地段买房居住和升值潜力最大？
回答：你好，惠城升值潜力不看好，惠州能买的也只有临深的板块。 比如星河丹堤和龙光城 如果考虑自住，建议入手一套生活半径附近的楼盘 考虑投资，建议去深圳 广州 东莞这些天花板更高，升值潜力更大的城市。
提问：现有个人生选择求房姐解惑，体制内比较尴尬的身份，稳定但收入低，年7w左右，基本无上升空间，很想跳出体制内，但父母都希望我安稳呆着到退休，至少有退休金，老了有保障，家庭收入还有老公，老公做生意收入尚可，但我内心总是不甘，鉴于已经38了，以及未来的风险，迟迟不敢有所行动。
回答：职场为你提供现金流和人脉、能力素养。 无法很好提供上述营养的职业可以考虑放弃。 现在体制内如果你只是小兵，福利其实也没多好。 38岁没到正科级的话，前途确实不确定性较大。 看你决心了，有决心有毅力的话可以转型，支持转型。
提问：美丽的房姐！！你好，北大资源，3楼88方两房满二，单价1.68，总价148w，带装修，前排洋房无遮挡，值得入手吗？
回答：还可以
提问：总共32层，9楼单价2.045万；16-20楼2.08万；88平，二手房，买那个？投资。
回答：单价相差不大 选高楼层
提问：房姐好：帮忙指导下未来方向 家庭情况：男，大学学历，月入1.3w 1，硚口区时代新世界70多平，2020年交房，还贷4000， 2，硚口区老破小还迁房67平现，老人自住，2021年才能空出来，全款， 3，沈阳雅居乐次顶一套，正办理贷款中，还贷3000。 女，大学学历，月入2w 1，中建星光城，办贷中，还贷8800， 子，5岁，随父母租房住，暂不考虑小学学位。 以后孩子将来去一线城市发展，未来不知道如何盘活房产，收入不高，新房才买，房子要全部卖了才能去一线买一套，可过几年新房能卖时，一线已经会涨不知道多少了，请问我该如何办呢？
回答：目前看只有老破小能卖掉，老人只能暂时租房住 时代新世界看看能否操作阶段抵押融资 子弹凑到150左右，去一线城市入手一套上车盘 期房月供只能硬抗，交付之后出租缓解压力
提问：如何离婚后立马申请住房公积金贷款可以通过么，有没有影响呢
回答：没有影响
提问：幸福时代大家 中介说是茶水盘，如果后期有房怎么去和售楼部交涉，可以避免坑？
回答：幸福时代大家很好买的啊 去年很多圈子里很多朋友都抢到了
提问：最牛房姐，新人首问:1、子弹100，坐标南京，获得南京房票，现自有昆明房产3套，无贷款，想贷款投资1套100平米以内南京房产2～3年内为孩子就业发展和自住考虑，现家庭年收入20W，但经济下行担心不太稳定，什么点入手时机如何？什么方式和方法最能增加升值空间，江北新区、江宁、城南、空港新城更有升值潜力和空间？2、另一方式：如果放弃南京房票，在昆明再购置一套，还贷压力就小很多，是否划算？经济下行压力之下，是选择在南京买房还是在昆明买房更有价值和升值空间，紧急救助房姐，请指点迷津，赐教为谢！
回答：你好，感谢赞赏！ 在南京和昆明之间选择，南京优先。 南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站。 南京投资记住一个原则： 一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。
提问：房姐怎么看待秦皇岛这个城市，和这个城市投资的未来走势。
回答：秦皇岛IP价值高，领导人手一套，但是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘。
提问：房姐，目前没有杭州房票，是破限购买未来科技城2.0，还是杭州不限购的临安，靠近未来科技城板块，总价差不多情况下
回答：临安价格虚高，现在入场没必要了 临安这地方三面环山，其实是个交通死角。 我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。 临安目前价格并不算笋。 离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。 未来科技城都没有发展起来，更别提临安。 破限购买未来科技城2.0
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