luda 【看房不懂，问李白。changloumeng 加V拉群，我们来聊聊！】
【图文来源于：李白楼语堂】
NO.1｜壹
九月刚过了一周，熊孩子还没有收心，家长们就已经开始操心。
上周公寓落户入学传得沸沸扬扬，还没弄清，昨天又爆出长沙或100%微机派位，不知真假。教育这个问题，一直让人头大，尤其是在买房上。
学区房历来热销，教育资源丰富的雨花区也凭此领先各区房价。
（今年4月各区新房均价）
雨花区公认的小学要数枫树山和砂子塘。于是南倚砂子塘，北临枫树山的时代阳光大道上，小区便扎了堆，而且款款热销，恒大、碧桂园、长房等大牌开发商也都齐聚在此，不过大多都已售罄。
在目前待售楼盘中，考虑到性价比和宜居度的话，奥园·誉景华府是比较值得推荐的。
项目最值得关注的优势便是到砂子塘嘉和小学仅一路之隔，不到百米，而且前往小学的道路不是主干道，很少有车辆来往，如果就读砂子塘嘉和小学的话，完全可以站在阳台上目送入学，避免上下班+接送小孩的劳碌。
（实拍全景图）
而与之对应的中学应该是明德洞井中学，直线距离约1公里。另外，枫树山小学和同升湖实验学校离项目也很近。
NO.2｜贰
就像肯德基旁边必有金拱门，优质地段附近也必定楼盘云集。
誉景华府附近小区聚集是必然的。
不光是教育资源上有砂子塘、枫树山、明德洞井等大批优质学校，其他方面优势也很明显。
（已开学的砂子塘嘉和小学）
交通上，京港澳高速、绕城高速和万家丽高架三面环绕，到汽车南站和高铁南站都很便捷。预计今年年底试运营的地铁5号线毛竹塘站距项目约1公里，公交站也在营销中心门口。
商业上，周边小区众多，商业自然不少。14万方的中建有范MALL目前正在建设，已签约麦当劳、永辉超市、金逸影城。项目距离中建有范MALL仅约300米，亲自步测不过三五分钟。这就意味着以后入住这里，吃完晚饭遛弯即可到达繁华的商业街区，看电影、逛超市、休闲购物都非常方便。
（中建有范MALL效果图）
医疗上，亚洲最大的单体医疗建筑，湖南省重点民生工程——湘雅五医院，便在附近，其南栋主楼，8月8日全面封顶！力争2020年开门问诊！
（湘雅五医院实拍图）
湘雅五医院总建约53.8万㎡，计划总投资56.56亿元，规划总病床数2500张，将重点发展心脑血管等四大特色专科，拟建成国内一流、国际知名的综合型三甲医院。
（湘雅五医院效果图）
另外，红星大市场也即将搬到搬迁至项目东侧的白竹村，首期开发的700亩水果生鲜市场基本完工。还特意为红星开通了高速（绕城、京珠高速）出入口，届时地价想必也是水涨船高。
今年4月，长房拿下的长沙市008号地块，距项目仅800米，毛坯限价就已到9900。
NO.3｜叁
如果抛开地段因素，誉景华府最大的魅力应该在其“无限楼间距”。小区只有东西一排三栋，南侧是新建的6层洋房，北侧是天际岭国家森林公园，视野开阔无阻挡。
（效果图）
为了不辜负这番风景，誉景华府特意在南北赠送了超大的观景阳台（只计算一半面积），北侧阳台与客厅次卧相连，不出房间便可一览天际岭风貌。有种身居闹市犹觉山中的感觉。
（拍摄内容仅为阳台部分）
同时周边还有省植物园，同升湖和花卉园等丰盛自然资源，区域森林覆盖率达到87%，这样贴近自然的生活环境，对小孩子的成长发育是很有益的。
每个卧室也都赠送了飘窗，算是对这附近自然资源的极大利用。
（120主卧）
（110儿童房）
户型上，个人更喜欢120㎡的B款，布局周正，动静分区明显，利用率高。更重要的是有个11.4㎡的超大景观阳台。
两款户型都是标准的精装交付，1700的精装价减去1200的直减优惠等于白送，为了这次9月份的市场，奥园算是下了血本。
如此阔绰的手笔，在长沙地产市场还是十分罕见的，奥园到底能在地产百强榜上排26位。
目前项目毛坯限价8800，加上精装和直减，大概在8800-9300这个价位，而周边二手房已经破万。其他优惠方面还有最低3万元的分期首付之类的，具体可以询问其置业顾问，或者亲自去现场看看。
如果近期有在附近购房的意愿，一定不要错过奥园誉景华府这次9月剁手的特惠。
PS ：由楼盘供稿，不代表本号观点。