luda 2021年4月，作为”金三银四”传统销售旺季，本月郑州房地产市场供需两端延续了3月份小阳春的热度，各大房企加快推售节奏；4月底，为迎五一假期，多个项目陆续推出线上线下活动抢占市场。供应端的持续放量叠加市场预期改善，带动了需求端成交去化。那么郑州的品牌房企及典型项目在2021年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为431.4亿元，销售面积TOP15企业合计销售面积316.8万平米。其中TOP10房企销售门槛值为18.9亿元万平米，TOP15上榜门槛值为10.9亿元万平米。销售金额方面，正商集团以67.4亿元销售额成为销售金额榜冠军，康桥集团以66亿元位列第二；碧桂园以56.4亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，正商集团、康桥集团和碧桂园分别以61.5万平米，45.6万平米和40.2万平米位列榜单前三位。
项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为171.8亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为8.6元。高新区的万科城以20.8亿元的销售额蝉联销售金额排行榜首位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积为114.9万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为5.7万平米。万科城以15.8万平米的销售面积位列排行榜首位；康桥未来公元以12.3万平米的销售面积位列第二，融创城以10.6万平米位列第三。
| 土地市场解读：
数据来源：CREIS 中指数据
受“两集中”政策影响，4月30日，郑州市自然资源和规划局公布了首批集中供地清单，共涉及50宗地块,；其中住宅用地48宗，合计用地面积233.08万平方米（折合3496.24亩），总规划建筑面积739.46万平方米，起拍价总计377.48亿元。
分区域讲，本次首批集中供地中，金水区供应量最大，总计供应10宗住宅用地，用地面积合计48.11万平方米，占全市本批总用地面积的20.64%，总规划面积193.65平方米。按照供应宅地宗数，其余依次为：经开区7宗，管城区6宗，惠济区6宗，高新区5宗，二七区4宗，郑东新区4宗，中原区3宗，上街区2宗，航空港区1宗。各区具体出让情况如下表所示：
| 重点供应地块解读一：
本次集中供地中，有4宗位于北龙湖板块：综合用地2（郑政东出〔2020〕17号（网）、郑政东出〔2021〕7号（网）） ；郑政东出〔2021〕10号（网）；郑政东出〔2021〕11号（网）。
数据来源：CREIS 中指数据
其中，10号地起始价最高，达到2148万/亩；11号地2062万元/亩，北龙湖住宅地价均价从此迈上2千万的门槛。而除7号商务金融地块外，其余三宗毛坯综合销售均价限价为37300元/㎡，高于此前的北龙湖32000元/㎡的限价。
| 重点供应地块解读二：
本次集中供地中，综合用地3（郑政东出〔2021〕8号（网）、郑政东出〔2021〕9号（网））为本批起拍价最高地块，起始价为43.6亿元。
数据来源：CREIS 中指数据
综合用地3位于金水东路、东风南路、众旺路和七里河北路合围区域，总用地面积12.71万平方米，规划建筑面积69.92万平方米，容积率介于1至5.5，整体限高250米，起拍价43.6亿元，每亩单价2286.36万元/亩，推出楼面均价6235.52元/㎡。地块自带产业实施方案，对税收、投资额、自持商业等均有要求，并要求摘牌单位竞得该综合用地后，四日内和郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》，并由郑东新区管委会出具产业准入审核意见，项目拟引入银泰打造高端商业和住宅。
综合用地3分为郑政东出〔2021〕8号（网）和郑政东出〔2021〕9号（网）两地块，其中，郑政东出〔2021〕8号（网）位于金水东路南、东风南路西，用地性质为地上：商务金融用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地，地下：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地；郑政东出〔2021〕9号（网）位于东风南路西、七里河北路北，用地性质为地上：零售商业、餐饮、旅馆用地、商务金融用地兼容城镇住宅用地，地下：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地。
4月，伴随“两集中”政策的出台，各地相关部门积极调整土拍规则和地块限制条件，调控更加精细化。多个城市采用“限地价，限房价，竟配建”的方式，即设置最高地价、最高房价以及配建租赁住宅面积（如公租房面积）等。部分城市如南京、重庆实行了“一地一策”，加大对土地供给的管控力度，对不同地块差异化区分，以便更合理的分配土地资源，另有部分城市，实行“定品质”政策，并提出了明确的装配式要求。成都2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，中心城区商品住宅用地严格实行“集中公告、集中出让”，中心城区全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。截至4月30日，已有17个城市公布住宅用地集中出让公告时间，其中第一批次出让公告时间集中于3、4月份，土地竞拍时间集中在4-5月，4月，长春、广州、重庆、无锡首批集中出让地块已集中竞拍完成；5月，杭州、北京、天津、南京、福州、深圳等城市将集中竞拍。而郑州本次首批集中供地整体以城改用地及产业定向用地为主，出让条件新增毛坯指导限价以及精装标准限价，竞拍规则启用2021年土地新规：竞配建，摇号确定竞选人等方式。此外，挂牌公告显示，根据政府供应计划安排，郑州市本年度住宅用地第二次、第三次集中出让时间预计为7月、10月。