鲁达 如果娱乐圈是瓜棚，一月是不是有点太高了？
前面是“在国外失去孩子”的酷妹，后面是华晨伟“发现新孩子”。
消息太劲爆，以至于微博热搜一度崩溃。
粉丝也纷纷表示：塌房了。（饭圈的一个用词，主要是爱豆在粉丝们心目中就是一座神圣而美丽的房子，如果爱豆出现一些负面新闻（还有种说法是爱豆曝出恋爱的消息），那么意味着爱豆这所“房子”倒塌了。）
东哥心想，这才哪到哪？爱豆的塌房仅限于精神层面，地产圈的“塌房”才是真真切切的物质暴击。
每到交房季，就是大小房企的现行时。好一点的，皆大欢喜，不好的，就是大型“塌房”现场，比娱乐圈还彪悍。
没有人工湖，那就人工蓝来凑，反正都是同色系。拼夕夕的大门被DISS，那就换上红砖窑洞款。
跑道夜不夜光不知道，反正挺费腿，一圈下来“不老盖”生疼。简直是沥青刷红漆，净搁着装塑。
还有些房企，表面是北龙湖顶豪，背地里竟干点刚需盘的套路。
卖家秀：
买家秀：
开发商靠不靠谱，交个房看看。
卖房时那些花里胡哨的说辞，如同渣男渣女对恋人的甜言蜜语。不仅是华晨宇绯闻女友口中的“泡沫”，更是品牌人设的墓志铭。
有些购房者总是把规模与房企靠谱指数混为一谈。
东哥奉劝一句，规模还可能是品质的反向指标。做得大的不一定做得好，能做好的代表会做好。这其中存在的不确定因素太多，不是简单的等号化之。
如果你已经被东哥这故弄玄虚、卖弄辞藻的文字给绕晕了。别着急，这就上“葵花宝典”。
再啰嗦一句，世上难有十全十美的事情，评价房企同理。
东哥尽量从整体给大家盘点。鸡蛋和石头对抗，我会选择站在鸡蛋这边。如果有人暗戳戳骂我「为奸商开脱」，那我也只好忍了，谁让你是背地里。
01.江湖道义，情怀搭戏 推荐指数：四星
在郑的这些房企里面，说情怀，家家都能洋洋洒洒出个3000字的品宣。但从这么年的行事风格以及江湖地位评判，这五家可以有姓名。
万科、建业、永威、普罗、新东润。
江湖上，王石与胡葆森之间私交甚好，与冯仑一起被称为“中国地产三剑客”，行业地位可想而知。
万科作为带头大哥，从卖地段到卖配套到卖产品，从关注产品外观设计、视觉感官到使用性能，它始终以革新者的视角引领行业发展。
就说说万科这些年在郑州干的事，营销上一再挖掘地域人文，产品上也会对文脉提纯，跨界整合上擅长牵手城市文博。温度设计、业主春晚、明星站台……诸如此类，万科讲情怀，完全是张口就来。
建业更不用说，当家代言人胡葆森就是行走的情怀家。“让一亿河南人都住上好房子”，一句话说的河南老乡声泪俱下。
普罗擅长什么？当然是造梦，一个接着一个。普罗旺斯、银河丹堤、龙之梦、理想国，哪一个不是美梦成真。
普罗理想国
新东润有人不服吗？估计有。但甭吭气，我来说。东哥比较欣赏新东润，2014年2月19日，在一场73轮的竞拍战役中，新东润力压群雄，拿下当时的泰和地块。
当所有人等着看笑话时，小众豪宅东润泰和问世，半年7亿的成绩单，漂亮回击。
疫情期间，当城市被枷锁套牢，新东润用一场生活无限珍贵的影像展来记录当下弥足珍贵的片刻。说实话，办得的确走心。
讲情怀的房企，品质一般情况下也不会太差。
02.口碑沉淀，珍惜羽毛 靠谱指数：四星
这一类房企并不是太好抉择，在郑州想找一家完全没有维过权的房企是有点为难。
不过，从长期的产品呈现上，这几个房企的表现可以肯定。
永威、绿城、龙湖、青风、亚新。
千万不要抬杠，前文说了没有十全十美的房企，即便是永威，对他有情绪的业主也是有的。但不能否认永威在产品质量上的出类拔萃。
不管是以往的项目，还是2020年交付的永威上和院、永威上和郡、永威森林花语，都是地产界的一大代表。
在地产圈没有一家房企像永威这么“变态”，为自己赢得了“处女座”房企的称号，从工艺、设计、用料、品质上不断精进，以近乎偏执的苛求，不放过每一个细节。
永威的老业主重复购买及转介绍率高达63%，2020年业主交房满意度高达98%。
在郑州，绿城百合是一个传奇，也是二手房涨幅最大的小区（几乎没有之一）。可以说这一招奠定了绿城的地位。
只是，买绿城要分清楚，最正宗的是绿城百合和绿城雁鸣湖玫瑰园，用材用料可谓是刀刀见肉、拳拳见血。其他是代建。
中交入股之后绿城在郑州又拿了两个净地，一个是绿城明月江南，一个是北龙湖绿城湖畔云庐，这也算是亲生的。
2020年是龙湖地产在郑州高光时刻，龙湖天宸原著、龙湖景粼玖序、龙湖天境、龙湖天钜四子联动，终于可以一扫当年入郑失利的窘迫。
作为渝派房企的代表，口碑的扛鼎者，龙湖能否改观渝派小兄弟在郑造成的信任危机？拭目以待。
青风置业名头跟永威和龙湖比较，会小众许多。交付作品只有海马公园，当然也是因为这个出道即巅峰。如今青风公园刚刚交付，能否延续海马神话？还需观察。
亚新成品房这条路走得非常清晰，2020年交付的亚新紫藤公馆颇具代表性，只是当下的市场环境，亚新的品质难能可贵。
03.规模房企，快速周转 靠谱指数：三星
谈得上规模房企，基本上都曾在排行榜大佬的位置风光过。
碧桂园、恒大、融创、正商、康桥、鑫苑。
碧桂园已经三度蝉联郑州销售金额榜老大，连续4年稳坐全国榜单首排位置。论高周转，碧桂园当第一，恒大只能排第二。既然都追求快、快、快，品质让行在所难免。
恒大亦是如此，产品线成熟、操盘经验丰富、价格上适度让步，购买这类房企提前做好思想准备。
正商、康桥、鑫苑都曾是本土房企排行榜的常客。2020年，正商以1.73亿元的微弱差距惜败康桥，位居第二。
康桥前几年的代表作非常多，几乎每一个都是区域的标杆和代言。只是这两年，口碑着实有些堪忧，路人缘也有所下降。
但康桥改善类的产品还是保持了一定的水准，康桥诸子庐、康桥美庐湾、康桥香麓湾、康桥玖玺园等产品的市场热度依旧很高。
正商一直在努力品质转型，从高增长到高品质。北龙湖的五境确实是正商转型的代表，一些住宅和公寓产品相比同价位、同档次的竞品，让人惊喜。
品质需要用交付说话，做做看，再说。
想当年鑫苑名家也曾风光无限，作为经典之作，不仅有多位国家领导人的亲自莅临，还是十九大精神中央宣讲团“下基层”的河南首站。
但鑫苑自从开始追求规模，其品质下滑的速度肉眼可见，郑州市场也开始边缘化。
04.本土实力，逐步上升 靠谱指数：三星
有人曾说豫派房企步入中年危机。全国地产百强排行榜上有6家豫企：建业、康桥、正商、鑫苑中国、和昌集团、绿都地产集团。
2020年建业从52位，略降至55位。正商从50位退至61位，鑫苑中国直接无缘销售额百强。
但其实，一些低调的本土房企这几年明显有崛起的动作。如：
正弘、绿都、振兴、瀚海、豫发、星联芒果、中绘、瀚宇。
正弘的起步很高，北区最贵的豪宅项目九郡弘，锦绣国际公寓精装样板，在业内曾惊艳一时。
2008年思达系全面崩盘，接手蓝宝湾项目。如今，北龙湖连下2子，商业代表正弘城开业次年就跃居郑州第2，竞争力强大。
绿都地产，已连续多年入围全国百强房企榜，2016年，绿都地产总部由郑州迁至上海，正式开启全国化战略。背靠宇通汽车，资金实力雄厚。目前在郑项目集中在管南、经开、惠济。
单提振兴可能有人不了解，这家房企成立于1993年，与建业、布瑞克、金城等是一批兴起。从富田丽景起家，到后来的富田太阳城，再到富田兴龙湾、富田九鼎世家等，市场热度并不高。
这两年有富田九鼎公馆和富田九鼎华府冒头，品牌声量有所提高。土地储备量大，后劲十足。
瀚海曾是排在本土房企前五的房企，明星项目有瀚海晴宇、瀚海思念城、瀚海航城，目前活跃的仅剩威尔公寓和瀚海观象，动力明显不足。
豫发是最早介入港区开发的企业，也是港区土地储备量最大的企业，外号港区王。在区域内做了多个中、高端产品，从交付结果上看，是一家务实的企业。
星联芒果，看名字也许有人能猜出来是两家房企的合并款，星联+新芒果。星联比较知名的是星联湾，新芒果代表作是CBD商务外环路的新芒果大厦和高新区的新芒果春天。
2018年星联芒果集团整合成立，开始由区域化发展向全国化布局，产品创新方面表现优异。2019年面世的星联枫桥湾，一度以惊艳的设计刷屏朋友圈，崛起的意图明显。
中绘集团，前身是清华园，2020年正式更名。跟振兴一样，都是在本土激荡了二十多年的房企。主城在售项目不多，两个大盘忆江南度假区、清华大溪地驻扎在郑北、郑西多年。
如今更名，标志着转型开始。多次参与北龙湖地王争夺，又大手笔拿下港区地王，打造集团首个TOP系1.0项目中绘集云筑，也是发力的标志。
瀚宇在郑州项目并不多，如今热度比较高的是瀚宇天悦城，靠着龙门第二实验学校的成功经验和地铁入户成功在金水北脱颖而出。
05.国企央企，国之重器 靠谱指数：三星
乍一听国企央企，品质一定有保障。其实，并非全然如此。
在郑州的国企、央企有：
保利、中海、华润、华侨城、招商、金茂、中交。
已有交付项目的有保利、中海、华润、招商、金茂。
保利文化广场精装雷人，业主痛心疾首。保利珑熙未交付就被维权。北龙湖最贵楼盘金茂府交付翻车，业主收房漏水、墙壁中的白色塑料泡沫裸露、园区部分冬青树枯黄……。不禁想问，就这？
招商交付的天地华府、公园1872表现相对可以，业主口碑评价不错。园区景观营造层次分明，水系养护到位。
未交付的是华侨城、中交。郑州华侨城自2019年10月份首开，一直卖得还不错。中原华侨城和中交滨河春晓，相继首开哑火，形势不容乐观。
06.闽系房企 “别具一格” 靠谱指数：两星半
闽系房企在郑州被“口诛笔伐”，是多年失信造成的恶果。
比如：升龙、泰禾、福晟、锦艺。
升龙恶评如潮，泰禾风雨飘摇，福晟销声匿迹，锦艺负面缠身。
作为最早进入郑州淘金的外来房企，2005年升龙集团进驻郑州，开启了城中村改造的大幕，之后锦艺、宝龙等纷至沓来。
如今在郑的闽系房企还有谦祥、汇泉、泉舜、融侨、阳光城、旭辉、正荣、融信等。受前面“兄弟单位”的影响，再加上后来交付项目的不断印证，闽系房企的整体形象都大打折扣。
四星房企绝大多数产品是有品质保障的，但不敢说死，毕竟“说话留一线，日后好相见”，开发商自己都不敢保证每个产品都能被满意。
三星房企挑着买，两星半悠着买，降价明显的项目谨慎买，降价必定跟着降标，这是毫无疑问。
永威最好的品质在郑州，绿城最好的项目在杭州、龙湖最好的作品在重庆，这没有错。
所以，本土口碑房企首先推荐。
人的真诚和信任，就像一张白纸，你揉皱了，再熨平也难以抹去那一些“伤痕”。
所以，房企请珍惜交付的亮相机会，言行如一。
实在不行，找东哥，带你选！