luda 5月28日，58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告显示，重庆、成都作为成渝城市群发展的领头双核，新房、二手房、租房市场需求均为城市群中的绝对主力。成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为时下找房用户关注的热点。
据58安居客房产研究院统计数据显示，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万元，锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米， 重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米。
新房市场
增长小 成都施工面积超18000万平米
据58安居客房产研究院监测数据显示，成渝城市群楼市充分反映了繁荣与稳定并存的经济趋势。成都、重庆两市开发面积和需求体量均较高，重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，商品房销售面积也与开发趋势相仿。同时，重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，在销售数据上，成都、重庆的房屋销售量较大，但增长率与去年相比略有降低。
另外，在房地产开发规模上，重庆的投资规模大约是成都的两倍;成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿，开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。从增长来看，除成都、重庆外，总体增长率整体表现较好，一些城市增幅大于10%。
该报告显示，从用户找房大数据分析，成都、重庆仍是找房用户关注的焦点，3月份成渝城市群整体新房的找房热度达到高峰，成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。
二手房市场
挂牌房源量逐月上升 成都市场龙泉驿关注度最高
根据58安居客房产研究院统计数据显示，1-4月二手房挂牌房源量2月为房源供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%，其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%;二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。
数据显示，在二手房热门找房板块中，成都龙泉驿、都江堰、温江城区、光华新城、东升、郫筒、新都新城、青白江、大源、大面等等十个区域热度较高。龙泉驿为成都市规划的副中心，汇集了众多高新技术产业布局，都江堰地区为文化旅游区，所以吸引了更多消费者青睐。
同时，从二手房挂牌价格来看，成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%;重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。另外，2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米;重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。
“在房住不炒、因城施策的调控大背景下，成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬，但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势，在一定程度上体现出成渝城市群房产市场整体“稳”的基调，但值得关注的是，城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显。
租房市场
前4月 成都二手房平均租金33.1元/㎡•月
据58同城、安居客公布的月度走势显示，3月是成渝城市群租赁房源供应的高峰期，成都的租赁房源供应量占比超过整个城市群的五成，重庆的租赁房源供应占比超三成，租房热度比例与供应量同步。
成渝城市群租房热度从2月份开始出现明显增长，环比1月上涨82.4%;同比去年，成渝城市群总体租房热度上涨42.9%。
数据显示，成渝城市群租赁房源供应集中于一居室、两居室，占比达到74.1%;从租赁房源供应面积段看， 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%，其次为50㎡以下房源，占比25.5%;从租金价格来看，1000-2000元/月租金的房源占比近五成。从租房区域来看，成都租房热度最高的区域为武侯区，占比13.0%;其次为高新区，占比10.7%。重庆主城区租房热度明显高于周边区域，其中渝北的租房需求占比最高，为20.3%。
数据显示，成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月，成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡•月，重庆平均租金为29.1元/㎡•月。成都各区域中，租金最高的区域为锦江、武侯及高新区，平均租金达到39.8元/㎡•月，重庆各区域中，渝中区的平均租金达到32.9元/㎡•月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡•月上下。
“去年四川和重庆的地区生产总值合计超过6万亿元，成渝城市群人口和经济总量都分别占川渝两地总和的90%左右，成都、重庆无疑是带动成渝城市群发展的两大核心引擎，人口聚集效应显著。”张波认为，成都、重庆两地在全国综合安居指数排名中靠前，尤其是成都，综合安居指数排名全国第一，生活成本指数排名全国第一，加之大量人才利好政策和经济政策倾斜，未来成渝市场租房需求热度将持续，尤其是中小户型租赁房源的需求占比将长期维持高位。
来源：四川在线