鲁达 上周，赞花给我解释了主城区新房和二手房之间的“剪刀车”，阅读量不尽如我意。陈乐在这么冷的冬天好像又给赞的花泼冷水了。
江山如此娇贵，赞花也能为你们折腰，如果你们不想看，肯定是我的问题。
还在等降价的朋友，真的可以醒醒了！！之前这篇《新房房价最高已超过二手房1661元！二手房还凉吗？》，赞花儿在讲主城区的时候就给大家苦口婆心说过，因为市面上低价地块的房源已不多，加上今年的土拍局势定调，高价地块增多，已经表明明年新房价格不会有太大优势！
今天我们着重说的是近郊区县，包括双流区、郫都区、新都区、龙泉驿区和温江区。
近郊已迎来高价地项目
地价是影响房价的最直接因素，就跟你买衣服一样，老板拿衣服的成本价是70元，他要是想赚钱，咋个都不可能低于70元的价格卖给你嘛，拿地价就是开发商卖房的成本价，这个道理应该都是懂得起的嘛。
赞花儿选了几个近郊典型的楼盘来给大家说明：
成都房管局2017年发布的关于商品住房价格监管的通知中规定：开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格。这5个楼盘的拿地价都是过了1万的，这就决定他们不能走寻常路，虽然高价项目不一定是高价地，但高价地基本都会是高价项目。
反剪刀差时代来临
赞花儿觉得以前提起双流、龙泉，都会觉得像出城，但是他们那的新房价格跟郊县真是没有任何联想。“郫都有些高层卖出了高新别墅的价格，双流某些价格都快赶上攀成钢了”！
ps：剪刀差就是新房价格与二手房价格之差，下面这个表赞花儿是用二手房房价-新房房价得出的结果。这次近郊的二手房均价也是根据当月新开盘项目所在商圈来统计的
（二手房数据来源安居客，新房价格数据来源成都房协官网）
二手房价格在去掉水分，而新房的价格不断开出新高，一跌一升中，新房和二手房之间的价格剪刀差已经抹平，除了我们的后花园-温江还存在剪刀差，其他近郊区县的新房价格已全部反超二手房！
让购房者为之感动的价格剪刀差已经消失！看看9-11月各近郊区的一个剪刀差走势：
主城区的剪刀差走势，我们上周分析中还看到有一些波动，而近郊区的剪刀差值全部是在缩小ing。
排队点名
宇宙中心
双流区
11月的二手房挂牌均价为12632元/㎡，而该区域新房均价则达到了14725元/㎡，新房价格高出二手房2093元！
●蓝光长岛国际，开盘价格13700元/㎡，在600多套没卖脱的情况下，还是降了点儿价。相邻二手房均价为14699元/㎡。
●东升商圈新开5个项目，锦镇香墅均价14500元/㎡、蓝润城均价为12000元/㎡、九龙仓·时代上城均价为12700元/㎡、香楠国际均价为14270元/㎡、北京城建龙樾湾均价为15208元/㎡。而东升商圈的二手房均价为11163元/㎡。
●华府商圈新开2个项目，格林城四期均价为14600元/㎡、绿投诚园均价为19800元/㎡。华府商圈二手房均价为15753元/㎡。
●航空港商圈新开2个项目，融创长滩壹号开盘16300元/㎡，俊豪小区开均价为12000元/㎡。航空港商圈二手房均价为13252元/㎡。
赞花儿最新情报
蓝光长岛国际最新摇号结果已出，嗯...794.44%的中签率。
最新开盘的牧马山蔚蓝卡地亚，开盘均价为19863元/㎡，周边二手房均价为22184元/㎡，目前有21人报名，验资金额有点儿黑人，236万。
不是郫县
郫都区
11月的二手房挂牌均价为11140元/㎡，而该区域新房均价则达到了14121元/㎡，新房价格高出二手房2981元！
●犀浦商圈新开6个项目，远洋朗基国宾御府新开均价为17950元/㎡、万科玖西堂新开价格为16900元/㎡、万科未来城新开均价12500元/㎡、滨江彼岸新开价格为10980元/㎡、华邑宸熙新开价格为15100元/㎡、朗基御香均价为15800元/㎡。犀浦商圈的二手房均价为11871元/㎡。
●红光商圈新开2个项目，荔园悦享花醍新开均价为12150元/㎡。周边二手房均价为10256元/㎡。
●花样年香门第新开均价9460元/㎡。郫筒商圈二手房均价为8517元/㎡。
赞花儿最新情报
朗基御香今年3月以12000元/㎡精装首开，中签率为8.09%，这次涨价到13850-17640元/㎡清水再开，中签率也降低不少，仅90.91%。
东部副中心
龙泉驿区
11月的二手房挂牌均价为13230元/㎡，而该区域新房均价则达到了16200元/㎡，新房价格高出二手房2970元！
●卧龙谷壹号新开盘价格为16200元/㎡。同商圈二手房均价为14403元/㎡。
●中海御湖世家新开盘价格为19960元/㎡。同商圈二手房均价为12057元/㎡。
赞花儿最新情报
龙泉12月7日一个反剪刀差的代表作横空出世，新希望锦麟府，开盘均价为20051元/平米，刷新大面板块！
房价三级跳
新都区
11月的二手房挂牌均价为11150元/㎡，而该区域新房均价则达到了11756元/㎡，新房价格高出二手房606元！
●斑竹园商圈新开2个盘，新希望锦悦北府新开盘价格为12500元/㎡、奥园玖俪湾新开均价在9300元/㎡。同商圈二手房均价为8936元/㎡。
●大丰商圈新开2个盘，龙湖听蓝湾新开盘价格为12293元/㎡、保利大都汇商住小区新开盘价格10698元/㎡。大丰商圈二手房均价为11219元/㎡。
●保利湖心岛开盘均价为11058元/㎡、保利狮子湖开盘均价为12500元/㎡。该商圈二手房均价为12660元/㎡。
●新都新城商圈开了3个项目，缇香荟郡新房均价为12206元/㎡、七一城市森林新开盘均价为14823元/㎡、佳乐澜郡新开盘均价为11170元/平米。同商圈二手房均价为11576元/ ㎡。
赞花儿最新情报
七一城市森林一直是个神奇的存在，都在传说这个盘价高没人要，但是打脸了，结果很多人要抢，7月份首开中签率仅24.09%，12月最新一次摇号结果中签率为69.14%。
佳乐澜郡开盘价为9455-12884元/㎡，登记截止今天，清水小户型要买的不晓得还搞得赢不，剪刀差还是有一点儿的。
唯一还有剪刀差
温江区
11月的二手房挂牌均价为11420元/㎡，该区域新房均价为10091元/㎡，剪刀差1329元！
●温江大学城新开2个项目，明信城新开盘均价10700元/㎡、上林开府西苑新盘价格为11370元/㎡。同商圈二手房均价为10398元/平米。
●温江城区新开2个项目，上景东方邸和恒大未来城三期，新开盘均价分别为8500元/㎡、11800元/㎡。该商圈二手房均价在9618元/㎡。
●香悦云庭新盘价格为8500元/㎡、汇智栖岸名居新盘价格为7700元/㎡，同属广华新城商圈。二手房均价为14034元/㎡。
●十里源墅新开盘均价为19800元/㎡。同商圈二手房均价为13298元/㎡。
●中铁城阅湖和庭新盘价格为6650元/㎡，东原逸墅新盘价格为8850元/㎡，同属金马镇商圈。该商圈二手房均价为10103元/㎡。
●合能枫丹西悦名邸连开两次，两次开盘均价8650元/㎡。同商圈二手房价格要12009元/㎡。
赞花儿啰嗦两句
温江真的是唯一还能看到6、7000元/㎡单价的区域了，也是唯一存在有剪刀差的近郊。
插播一条今日最新情报，又一高价地入市，成交楼面价为1万以上。
又来打总结
1.新房与二手房之间的价格“反剪刀差”时代已经来临，近郊区的楼市已经在发生变化。
2.近郊区域高价地入市的口子已拉开，主城区的小户型、清水房已逐渐被开发商摒弃，在还未蔓延到近郊区的时候，购房者应该抓住机会上车。
3.刚需购房者买房难度升级，或许在犹犹豫豫的考虑过程中，我们已错过最佳买房的时机。“拜拜就拜拜，下一个更乖”对成都楼市来说不适用。
4.温江反应比较慢，购房者可能还能在温江捡到漏！
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