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【大成郡二手房】扎心!仅一区供应,一批买房人欲哭无泪

随着新政的实施,合肥楼市出现了低谷潮,不仅新房供应量少,连二手房源也不景气。新政刚实施的前几周,有好多区域甚至出现了0供应,并且这种情况连续出现了好几周。

新房供应量少,二手房频频低价出售,买房者似乎看到了低总价购房希望,有些房客甚至打算出售房源,以防止再跌,顺便购入更合适的房源,这种想法普遍反映在改善人群的身上。

而对于投资者来讲,新政无疑让他们跌入低谷,二手房持续再跌,手里存量的房源不敢轻易出售,可以说,新政的实施打击了投资者的积极性。

而现在,新政实施以来,已经接近3个月了,最新的楼市情况如何,下面的数据会告诉你答案。

NO.1|壹

合肥本周卖房405套,成交均价2万/㎡

据金刚石数据显示,本周(06.21-06.27)合肥新房成交405套,成交均价20094元/㎡。

通过上图,我们可以看到,本周,合肥无一区成交量破百,最高的成交套数为90套,位于包河区,其次就是滨湖区,成交了79套房源,其他各区成交量都偏少,值得注意的是,政务区0供应,0成交,这个数据算是在意料之中的。

从本周的供应量来看,本周共供应81套房源,全部在瑶海区,其他各区均为0。

从成交均价上看,有三区的成交均价破2,分别是滨湖区24250元/平米,包河区22221元/平米,高新区22013元/平米,这三区的成交均价反映了当下合肥楼市房价布局,滨湖、高新是新发展起来区域,房价在几区中,一直处在领先地位。

金刚石数据显示,本周合肥市区的成交套数较上周减少了505套,降幅达到了一半以上,较去年同期来看,成交套数减少了662套,也是大幅缩减,可见近期房客大多处在观望态度。

本周的新房成交均价与上周相比,差距不大,仅有30元/平米的差距,较去年同期来看,房价增加了2000元/平米,涨幅还是很明显的,这跟本周成交量少和多在改善区域有关。

从本周的成交量来看,本周的新房成交量主要在滨湖区和包河区,其中成交均价在九区中也是排在前列,滨湖区的成交来源主要还是来源于摇号群体。

包河区和滨湖区的房源都偏改善,其中包河区的成交房源主要位于包河工业园板块。

包河工业园板块利好不断,随着合肥中央公园的建设,板块的置业热度水涨船高,各项配套利好也在逐步落实中。目前板块内有合肥实验学校教育集团西安路学校(中小学),在建设黄河路学校,优质教育资源迅速落位中。

而滨湖区的成交房源主要位于金融后台板块。

金融板块定位滨湖乃至合肥的金融中心,与省府不同,这里聚集着大量的金融机构,像中国人民银行、工商银行等总部都在这里。依靠着金融产业,未来这里还将聚集10-15万人口,势必将带动整个板块的潜力。

新站区的成交房源主要在少荃湖板块。

少荃湖片区将是以旅游休闲为主的城市公园,是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园;是以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。合肥最长湖底隧道(少荃湖隧道)和新站高新区综合管廊PPP项目通过竣工验收!这标志着合肥少荃湖40平方公里范围大发展真正意义上的开始!

综上可以看出,目前合肥楼市的主力供应房源还是处在摇号的滨湖,目前滨湖摇新热一直在延续,比如阳光城檀悦,摇号结果出炉还没有多久,包河区的融创滨湖湾也被买房人群持续关注,而新站区一直是刚需阵地,多数买房人会把目光集中在少荃湖和职教城板块。

NO.2|贰

本周成交前10楼盘曝光,佳源花海印象双第一

据金刚石数据显示,本周的成交额方面,佳源花海印象、融创滨湖湾、融创滨湖印排在前三,金隅大成郡、中海熙岸、公园万象等排在前10。

值得一提的是,滨湖区金融后台板块有两个项目位列前10,分别是华润昆仑御和金鹏壹品天成,除此之外,滨湖区的还有融创滨湖印。

融创滨湖湾本周成交了31套房源,成交均价23752.59元/平米,融创滨湖湾G8#、Y2#、Y9#楼资格摇号结果已公示,低密度多层Y2#、Y9#,共72套房源,其中刚需供应22套,均价25750元/㎡,面积143㎡;小高层G8#楼,共69套房源,其中刚需供应21套,均价23250元/㎡,面积117㎡、138㎡,2023年9月30日交付。

佳源花海印象成交了39套房源,成交均价19635元/平米,佳源花海印象加推低密度多层1#、2#、3#、5#、6#楼,共计172套房源,刚需供应52套,面积为117㎡-118㎡,1#、2#、3#、5#楼备案均价21899.01元/㎡,6#楼备案均价19497.23元/㎡,2022年12月30日交付。

金隅大成郡成交了34套房源,成交均价21826元/平米,金隅大成郡8#、4#、3#、10#、11#楼登记已结束,共198套房源,其中刚需供应60套房源,均价21890元/㎡,面积129㎡、142㎡,2021年12月30日交付。在售东区6#、2#、9#、7#、1#楼,均价21890元/㎡,面积122㎡、140㎡,2021年12月30日交付。

与上周的前10楼盘相比,成交量有所下滑,但是前10成交楼盘变动不大。

NO.3|叁

总结

跟上周楼市的0供应,本周供应量还是有所增加的,但整体来看,合肥楼市存在一定的房荒情况,特别是政务区,自2021年以来,供应量接近为0,这跟区域的可开发用地少有关。

6月份两次土拍的进行,一定程度上稳定了买房者的信心,但入市还需一段时间,购房者可以关注其他区域的房源供应情况,为买房提前做好准备,不能只盯着一个区域。

接下来的楼市估计还会处于持续稳定局面,特别是新政后,房住不炒已经成为了主旋律,新房和二手房价格会稳中有将,这对购房者来说是利好消息,有买房打算的群体还是尽早上车。

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