luda 在经历了第三季度的以毕业生租房为主导的需求释放之后，大连市租房市场正式进入季节性淡季。大连市房屋租赁公共服务平台发布的最新数据显示，11 月本市租金总价为 2427 元 / 月 / 套，均价为 35.6 元 / 月 / 平，环比下跌 0.56%。
数据显示，11 月大连市内五区租金进入下降通道，除西岗区、沙河口区租金有小幅上涨外，其它三区均继续小幅下跌。具体来看，中山区继续以 43 元 / 月 / 平的租金均价牢牢占据各区榜首，同比上涨 3.31%，环比下降 0.46%；西岗区以 39.2 元 / 月 / 平的租金均价占据第二的位置，同比上涨 6.59%，环比上涨 1.64%，是市内五区中环比涨幅最大区域；沙河口区租金均价为 38.1 元 / 月 / 平位居第三，同比上涨 9.06%，环比上涨 0.05%，为同比涨幅最大区域；高新园区租金均价为 38 元 / 月 / 平，与沙河口区基本持平；甘井子区以 33 元 / 月 / 平的租金均价排名垫底。
诸葛找房 11 月房地产市场月报的数据显示，走过成色不足的"金九银十"，大连楼市已经正式进入传统的"淡季"，和去年同期相比新房、二手房成交量均大幅下跌。当月，大连市商品房备案成交共 2954 套，同比下跌 38.59%；二手住宅成交 3886 套，同比下降 14.23%。在这样的市场走势下，越来越多的房源开始选择以租代售。
大连市房屋租赁公共服务平台方面分析，11 月大连租赁市场转冷，受季节及客群影响，租金跌幅环比继续下探。空置房源增多使得房东降租压力进一步加大，部分房东主动下调租金以吸引租客，幅度多在 3% —— 5%。
纵观 2018 年 1 月至 11 月，大连市的租金走势一直比较平稳。年后租金一路小幅回升，尤其到了 8 月份，以 37.1 元 / 月 / 平租金均价达到全年峰值。从 9 月开始，本市租金开始回落，经过 10 月、11 月，全市租金均价基本稳定在 35 元 / 月 / 平。随着年前返乡潮及租约到期或提前退租影响，市场空置率或将继续加大，租金均价还有下降空间。
各区典型小区租金对比
中山区
中山区坐拥全市最完善的基础设施配套，区位优势不言而喻，租金均价一直霸占榜首位置。但有些小区因为建筑年代久远，居住品质一般，租金均价也并非都高不可攀。比如位于解放路南侧的景山小区，11 月租金均价为 26.3 元 / 月 / 平，就是租客不错的选择；位于民主广场的经典生活，临近中山广场、人民路，租金均价为 39 元 / 月 / 平，在此附近工作的白领可以选租；东港附近的港湾壹号、星光耀广场、中信海港城，因为建筑年代、物业类型、服务水平等区别，租金分别为 43 元 / 月 / 平，51 元 / 月 / 平，以及 60 元 / 月 / 平，满足高端租客的品质居住需求。
西岗区
同样是传统核心区域，但西岗区地块狭窄，房源量供应较少，因此久居租住排行榜第二的位置。八一路附近靠近西岗中学的桃花源小区，租金价格为 28 元 / 月 / 平，基本算是西岗区租金底价；市图书馆附近的白云新村小区，租金价格为 33 元 / 月 / 平；长江路、黄河路交叉口附近的前城国际花园租金均价为 46 元 / 月 / 平；五一广场商圈附近的万达华府二期及颐和香榭，交通便利、配套成熟，租金价格分别为 54 元 / 月 / 平，60 元 / 月 / 平，堪称西岗区出租房源租金天花板。
沙河口区
沙河口区地理位置较为核心，配套完善，房源较多，在星海、西安路，高新园区上班租客选择较多，11 月租金均价同比涨幅最大，大有后来居上之势。位于辽师附近的幸福小区，租金仅为 29 元 / 月 / 平；西南路附近的孙家沟房源房龄较老，租金均价为 32 元 / 月 / 平；马栏广场地铁 2 号线站点附近的老旧散盘租金均价为 33 元 / 月 / 平，相较上月降幅为 4.8%；西安路上的尚品天城租金为 43 元 / 月 / 平，临近地铁 1、2 号线换乘站，交通十分便利；位于星海广场附近的杰特公寓，租金均价达到 57.9 元 / 月 / 平，环比上涨 4.62%。
甘井子区
甘井子区地域宽广，新建小区较多，房源供应量大，可选房源充足，而且伴随着地铁等交通基础设施逐步完善，租房市场十分活跃。临近新开通的地铁 2 号线辛寨子站的美林园租金为 27 元 / 月 / 平，环比下降 5.32%；传统居住区的山东路小区租金为 32 元 / 月 / 平，房源可选范围较多；位于华南广场附近的高端封闭小区远洋荣域租金均价为 35 元 / 月 / 平，同为远洋旗下的远洋广场租金均价为 39 元 / 月 / 平；机场附近的三鼎春天租金均价为 40.8 元 / 月 / 平，属于甘井子区品质不错、交通便利的中高端租住小区。
高新园区
高新园区最近几年崛起较快，聚集大量国际商务写字楼，新建小区也逐步交房，但房源依旧供不应求，租金相对较高。理工、东软附近的大华锦绣华城租金均价为 29 元 / 月 / 平，环比下降 7.21%，适合在软件园、高新区工作的白领；位于软件园附近的中铁诺德滨海花园租金均价为 38 元 / 月 / 平；黄浦路沿线的菁英汇、MINI 印象，租金均价分别为 38 元—— 39 元 / 月 / 平，为周边白领租住生活，提供了更多的选择。
半岛晨报、海力网记者苏琳