luda 1、房贷比例。在2021年，贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些，因此建议大家可以尽量多准备一些首付款。
3、房贷首付来源要求。因为2021新房贷政策的影响，银行对于贷款人的房贷首付来源查询的更加严格。贷款人的首付来源不得是房地产开发企业、房地产中介机构提供;不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;不能是个人综合消费贷款等资金挪用;不能是非直系亲属转账。
首套房贷款条件
首套房贷款通常需要满足以下条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》;
3、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
首套房贷款优惠
首套房贷款，顾名思义，就是第一所房子的贷款，至于标准以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
但是首套房贷款优惠需要满足一些条件，这里的条件有2个：
1.买房人年满18周岁。
2.对于房子的面积也有一些要求，你买的房子是90平方米及以下的普通住房。
来源：乐居网