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问题 1
妙姐好，我刚开始看房不久，积分有限，买不到热门的新房，我现在主要在看的就是二手房。但是有个问题，二手房里标注的“满五”、“满二”这些字眼到底是怎么计算的？到底能省多少钱？
在二手房买卖中，在条件允许的情况下，我们通常会建议购买“满五唯一”，这主要是和房屋交易中涉及的税费有关，在满足“满五唯一”“满二”这样的条件下，往往能够省下一笔税费，有时甚至可以省下一部车的费用。
首先需要来了解下买房涉及到的税费，主要涵盖了契税、个税、增值税等税费，具体税费可参考下列这张税费详情图，具体收费还需以房产交易中心给出的标准为准。
在了解这些税费后，其实就能理解“满二”、“满五唯一”省去的是哪一部分税费了：
- 满二：从取得产权证的日期算起，持有该房产时间达到两年就可以免征增值税；
- 满五唯一：既要满足“满五”又要满足唯一，从取得产权证开始，持有房屋时间达到5年，并满足家庭内唯一住房，那么可以免征个税。
如果是一套价值200万的房产，如果未满足两年，那么需支付增值税和个税总计12.65万；如果满足“满二”条件，那么需要支付个税2万；如果满足“满五唯一”的情况，则只需缴纳相应的契税等税费即可。
整体来看，购买二手房，“满二”或“满五唯一”条件下，的确是能够省下不少税费的。
问题 2
公司想要在南京购买一套写字楼，作为南京分公司的办公地，想问下写字楼怎么挑合适呢？
写字楼投资，可以说得上是房产投资中门槛较高的一个投资选项，对于专业投资能力和资金要求都比较高，越是高端优质的项目，购买的门槛就越高。
判断一个写字楼项目是否值得投资，主要关注这几个方面：
首先是地段，好的地段就代表了人气、发展潜力、交通、配套等多重元素，能够为这里办公的人群提供较为完善的基础服务。
其次是产业集群程度，意味着基础设施、商业资源、商铺配套等，也意味着人才、技术、信息和资金密集，为企业发展提供支撑。
第三是交通，交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。
最后是办公空间，写字楼的等级、层高、办公舒适度等，都能体现写字楼的品质。
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