luda 这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选
提问：新人首问！房姐你好！ 1.请问，这一轮光谷东启动会带动武汉其他板块吗？如后湖等。。。 2.金银潭如被划入三环内，对于梦想特区宏图里来说，是大利好吗？ 3.梦想特区宏图里可以长持吗？预计可以到多少？ 4.全球通胀对买房有什么影响？ 我是你的老粉丝，感谢解疑！
回答：你好，拉长周期来看，还是光谷东这些区域会有强劲的后动力
参考深圳、杭州的例子，“强者恒强、价值再凝聚”，长远看，中心区、产业最集中的区域在今后的房价上的表现一定会超出大家的想象，看到这个底层逻辑就明白了，看市场不能只看一时，要看三年、五年，甚至6-10年 往后的日子里，大的区域板块轮动，以及区域内得所谓楼盘的轮动，这种规律越来越不明显了，原因就是“大水”不会那么大，而且“大水”也不会那么勤，所以丢掉一切“大水漫灌”的情怀，老老实实的在选筹上下足硬功夫，你自然就会受益非浅，无论是经济效益还是教训。
选筹的核心变为了：规划利好的区域、好产品，用接盘侠思维来通盘考虑，并结合区域板块的增量兑现和供求关系。 因为隔壁板块的价格被买高了，所以这个区域板块就显得价格低了 当房价传导到这个区域板块的时候，最先有反应的是位居区域板块中心位置，绝对的次新物业，有地铁加持，且物业良好，可以简单归纳为这个区域的网红盘
关山大道和光谷东目前也只是网红盘先涨，还没有达到区域普涨的程度。 等到清江山水，桃花源这类盘也上涨20%-30%，购买力才会延伸到其他板块。比如花山 左岭等。
当然前提是过程中没有出台严厉的政策限制，如果涨幅持续时间较长 会带动其他板块的上涨。 我们总结武汉这一轮涨幅规律：
1.人口净流入大的新兴产业区网红盘先涨
2.学区房先涨
3.高价区越来越贵，低价区越来越便宜，区域分化加剧 武汉投资不能单纯的用环线来判断价值，金银潭这类成熟板块 未来增量有限，并不具备很高的投资价值，属于跟涨板块。
现在的世界，已经是一个比烂的世界，中国可能是2021年全球唯一实现经济正增长的主要经济体。 而全球通胀的后果，也许会逐步渗透到中国国内市场。
房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。
提问：【新人首问】睿智的房姐您好： 目前个人情况：本人目前在上海工作，户籍南京，计划二年内返南京。 目前资金配置：早年毕业后在江苏昆山购置小两房，出售中约110万资金，尾款贷款20万不到，到手资金90万；手上可支配现金70万，共计160万左右。 购房需求：购房两套，一套3室家人自住；另一套2室作为投资。 南京房票：我个人之前有贷款记录，不打算用；使用弟弟（单身）房票，一起偿还贷款；再有一套使用父亲房票，提前做好约定。 咨询事项：自住的我考虑的是200左右的三房，资金有限目前看的是带电梯的安置房和商品房（滨江和园、盛锦华庭和北江锦城），不知哪一个好，希望房姐给个建议；投资的2室，看了江浦五桥和三桥区间板块的锦绣樾江府在内的周边楼盘，以及浦口高新区楼盘，还有目前开发中的镇上的桥林片区的（安置房上江府、水沐云筑），目前桥林有两所私立品牌小学以及人才公寓、房产、芯片软件园建造中，有台积电企业驻扎，请问房姐这三个片区哪个更有投资价值，或者片区以外的哪些楼盘比较合适。
回答：你好，江北核心区分两波，以隧道口浦口大道为界。以北是中央商务区 以南是青奥板块。 期待比较高的还是中央商务区板块，青奥板块次之。 投资角度浦口江北新区、江宁岔路口 百家湖 将军大道 九龙湖都没问题。 具体自住买哪一个，看你自己的喜好，商品房优先。 投资的2室，这个首付在南京确实很难买到像样的房子，考虑自住可以买。 但是这个价买桥林，不如加一点钱买五桥或者奥南。 二手房建议用你自己的房票买，全款抵押的方式买入，可以抵押7成，相当于首付3成。 剩下的一套建议也用自己的二套房票全款抵押的方式买入，找垫资公司配合。把自己的房票用完再考虑家人代持购买。
提问：新人首问。东莞光大花园有自住房一套无欠款。现有60首付计划购置第二套主要用于投资保值，近五年内正常用不上。现在能够买得起的几个地方，1.南城未来世界花园复式小两房，2.寮步松湖传奇小3房。3.沙田碧桂园2房。4.东城光大花园3房。5.新塘新都盛世名门2房。买在哪里比较合适呢？感谢解答！
回答：你好，感谢付费！
东莞目前价格也不低了，虽有投资潜力，但升值空间不一定非常大，短期内会继续横盘。 当下建仓广州是更好的选择。 如果能破黄埔和番禺的限购，建议把光大花园做抵押，子弹凑到100以上，入手一套刚需上车盘。 如果没办法破这2个地方的限购，建议在南城和寮步淘笋，别着急买，非笋勿入。
提问：新人首问：房姐大人，现在看了白沙洲和花山，两个盘觉得自住环境还行，但性价比不高？联投城投江南岸，碧桂园生态城 ，不知道哪个好一些？请您指教！
回答：你好，这几个板块价值排序： 光谷东>白沙洲>花山 如果单纯考虑自住排序是： 花山>光谷东>白沙洲 白沙洲目前整体环境比较差，不太适合自住。江南岸略好一点，但是单价偏高，周边二手成交价在1.5-1.6左右。 生态城东境环境也不错，周边的二手房成交价在1.3-1.5左右，单价也偏高。 你说的没错，这2个盘，在板块内都属于自住不错的盘，但是单价都偏高。 硬要选一个，建议优先联投城投江南岸。
提问：美丽的房姐，你好！我们没有武汉房票，只有小孩有，用小孩名额在19年购汉阳人信汇二期80平米的小户型，在年底想再买一套武汉的房子，还投资人信汇怎么样，用小孩的名额二套购入，这个方法可行吗？
回答：人信汇目前价格不低，王家湾商圈比较成熟，未来大概率能跑平大势，但没有超额收益。汉阳片区投资首选四新片区。入手价格越低，回报率越大。 可以用小孩房票，也可以开发你们老人票，做接力贷。
提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗
回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。
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