【荔城二手房】涨2000元/㎡！8大名校入驻！高铁片区两地块航拍测评

　　位于高铁片区的PS拍-2020-25号地块（秀屿区高铁片区站前路西侧地块一）、PS拍-2020-26号地块（秀屿区秀屿大道东侧四新地块一），将于10月21日开拍。其中，PS拍-2020-25号地块紧邻区域热盘云悦壹号地块，最高限价则从该地块的7500元/㎡，提升到了9500元/㎡，涨了2000元/㎡。

　　莆田往南，秀屿向北，高铁片区秀屿当下发展的重点。近期更曝出莆田百年名校哲理中学、市实小秀屿分校、市第三实小等8大重磅教育名器进场的消息，更证明了区域接下来的发展决心，首条轻轨规划、821街南伸至此，也都是为高铁城下半场做准备。未来10年高铁片区必是秀屿主战场，只有向北才是融城发展。

PS拍-2020-25号高铁地块土地测评

▲地块航拍图

▲地块信息图

拍地特殊要求

　　1、该宗地应无偿配建：居家养老服务点（计容建筑面积≥100m2，且每百户不少于20m2，不足百户按百户计）、社区卫生室（计容建筑面积≥30m2）。应配建：商业服务（计容建筑面积>100m2且≤150m2），文体活动室（计容建筑面积≥200m2），文体活动场地（用地面积≥300m2），物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），通信接入机房（建筑面积≥100m2），生活垃圾收集点（服务半径≤70米），社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

　　2、该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市秀屿区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给秀屿区人民政府。

　　3、该宗地无偿配建的居家养老服务点、社区卫生室及其他公共配套服务设施应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

　　4、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为47800万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。

　　5、该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过9500元/平方米。

▲地块周边配套图

地块价值评估

　　该地块位于高铁片区，火车站云悦壹号旁边，目前周边规划有8个名校中小学，哲理中学、莆田市实验小学秀屿分校、莆田市第三实验小学等，而且多个品牌开发商进驻，发展势头强劲，未来潜力巨大。该地块限价9500元/㎡，适合刚需、年轻人置业。随着市区房价越来越高，将承接购买力外溢。滨海南城府、凯天青山城、云悦壹号等项目热销，就是对该片区价值最好的证明。

▲地块卫星图

地块评估

整体规划评估：该地块占地34033.85㎡（约51亩），规划容积率＞1.0且≤2.8，分为两个建筑限高分区，分别为80米、60米，纯住宅项目，可打造高铁新城宜居住宅。
地块交通条件评估：该地块位于莆兴路与八二一南伸交叉处，与火车站、高铁、轻轨、公交总站仅1000米，周边有荔港大道、城港大道、秀港路、八二一街南伸、莆兴路、上林路等交通主干道，距离市中心仅15分钟车程。有20、23、29、302、351、352、361、365、366、381、382、552、559、K03路等公交车直达，或走百米即到达公交站。

▲地块航拍图

地块SWOT评估

优势分析：

　　①秀屿区教育大手笔，8大教育资源大力倾斜，规划有莆田市实验小学秀屿分校、哲理中学、莆田市第三实验小学、秀屿区第五实验小学、国际学校、赤岑中学、毓英学校等。家门口名校众多，让孩子赢在起跑线上。

　　②该地块位于八二一南伸路口处，高铁轻轨站旁边，直通莆田市区、福州、厦门等，交通十分便利。

　　③高铁片区作为莆田市四大重点片区，政策不断加码，越来越多配套即将落地、为健康保驾护航的市一医院分院开始挖山等，生活配套不断完善中。

　　④隔壁云悦壹号两块地，用了2年不到，去化速度快，人气越来越旺，有利于后期销售。

　　⑤高铁片区大拆迁，房价与货币补偿价相差不大，该地块吸引力更大。

▲地块航拍图

劣势分析：

①莆兴路两侧楼盘越来越多，高铁片区存在大量待开发的地块，灰尘和噪音多，居住环境略显逊色，未来销售压力大。

　　②目前地块周边人气未火，还要无偿配建公共服务点、社区卫生室等，影响开发商后期利润。

　　③地块除了整体配套有待提升之外，生活居住不方便，需要时间等待。

　　④高铁片区销量渐渐回归理性，楼盘却越来越多，人气需要政策配套加持。

▲地块航拍图

机会评判：

该地块是高铁轻轨房，八二一南伸出入口，通车后10分钟直达市区，福州厦门半个小时生活圈，深受刚需、年轻一族的喜爱。8月份成交高铁土拍，楼面价不高，利润空间巨大。

▲地块航拍图

威胁评判：

莆兴路众多楼盘，凯天青山城｜峰璟、滨海南城府、国投城市广场C区、云悦壹号、国投景园等楼盘，以及黄石、高铁二手房，将会给销售带来冲击。

▲地块航拍图

周边配套

　　PS拍-2020-25号莆兴路地块周边配套：

　　教育配套：莆田市实验小学秀屿分校、哲理中学、莆田市第三实验小学、秀屿区第五实验小学、国际学校、赤岑中学、毓英学校等

　　医院配套：市一医院分院

　　生活配套：凯天商圈、高铁商圈、黄石商圈、会展中心等。

▲地块航拍图

▲地块备案表

▲地块红线图

▲高铁片区规划图

▲高铁站航拍图

▲公交站台

▲会展中心

PS拍-2020-26号秀屿地块土地测评

▲地块航拍图

▲地块信息图

拍地特殊要求

　　1、该宗地应无偿配建：幼儿园（设置一所12班幼儿园，用地面积应≥5102m2，计容建筑面积应≥4009m2）、居家养老服务点（计容建筑面积≥100m2，且每百户不少于20m2，不足百户按百户计）、社区卫生室（计容建筑面积≥30m2）。应配建：10KV开闭所（设置一处10KV开闭所），公共厕所（设置一处公共厕所，计容建筑面积30-60m2，应设置明显对外出入口。），商业服务（计容建筑面积>100m2且≤150m2），文体活动室（计容建筑面积≥200m2），文体活动场地（用地面积≥300m2），物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），通信接入机房（建筑面积≥100m2），生活垃圾收集点（服务半径≤70米），社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。 2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市秀屿区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给秀屿区教育局，配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市秀屿区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给秀屿区人民政府。

　　3、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为42600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。

　　4、该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过7500元/平方米。