luda 江北高新今年唯一的一个纯新盘在入市的时候也是备受人关注，印悦府项目售楼处于今年4月27号正式公开，到现在已经两次开盘，如今还有多套在售。
小编也在近日实地探访这个高新区地铁洋房。
壹
项目位于江北大道与侨康路交汇处。前身为高新G27地块，2017年，G27地块经过139轮竞拍，被弘阳以23.1亿拿下，配建保障房面积6200㎡，楼面地价14956元/㎡。
该项目由保利、弘阳、融侨、卓越联合开发，其中A地块整体规划打造12栋约108㎡-183㎡低密洋房及6栋约89-110㎡高层，整体为一梯两户设计，容积率仅2.25，绿化率30%，毛坯现房交付。C地块配建社区中心及商业，物业为华润物业。
印悦府于今年6月21日首次开盘，主推7号、8号、16号、17号楼，都是洋房，开盘均价为25600元/㎡，共142套房源，户型建筑面积108、125、131、137、160、183㎡，首开当日去化近8成。
7月31号加推9号、14号楼，同为洋房6层，其中14号楼建筑面积为108㎡，一楼169㎡，顶楼125㎡。9号楼建筑面积131㎡，一楼183㎡，顶楼137㎡。总价在290万到360万之间，得房率在86%左右，目前都是准现房，预计2020年6月毛坯交付。
预计中秋节后加推11、12号楼共78套房源，建面108-183㎡，6层洋房三个单元一梯两户，毛坯交付。项目虽说是预计明年6月交付，但是据介绍由于春天是装修旺季，所以预计会提前两个月至4月交付。
贰
印悦府位于高新核心居住区，靠近S8号线高新开发区站，距离约250米，走路大概只需要不到5分钟，地铁1站至泰冯路可换乘3号线，11站可到大行宫。未来连接地铁3号线北延线，可直达南京北站。
公交的话最近的站台是六合大道王家洼路站，距离项目大概5-10分钟，有656、663、642等公交通过。
自驾上江北大道、滨江大道、绕城高速环绕，还有多条过江通道可连接河西CBD，燕子矶新区等。
医疗资源上目前紧邻鼓楼医院高新医院、鼓楼医院江北分院，三甲综合医院东南大学附属中大医院江北院区也已经确定落户，距离1公里，走路即可到达，届时医疗资源丰富。
教育资源上周边规划有5个教育地块，其中确定的有育英二外大厂分校预留的教育用地。南侧有规划的侨康路幼儿园，预计明年9月份开学。
▲蓝海路小学在建
还有在建的蓝海路小学（公办小学），以及浦口外国语学校高新分校（九年制学校），目前初中部在建，暂时和小学用地在一起。浦口实验小学高新分校等。
商业配套的话项目目前配套印象汇、弘阳广场、龙湖天街（已封顶，预计明年6月份开业）、莱福城、力朋广场等商业区，未来还会有南京北站CBD。项目距离弘阳公交656可直达，约30分钟。
同时项目在生态上紧邻龙王山公园、项目南侧紧邻售楼处有规划的市政公园。
▲图上空地即为市政公园
叁
户型图参考：
108㎡的户型三开间朝南，主卧套房设计，南向宽景阳台。
125㎡的顶层户型四开间朝南，动静分区，南北通透，朝南南向露台将休闲区和生活区分开，采光好，北向两个露台。但是整体户型偏狭长。
131㎡的户型是项目主推户型，四开间朝南，主卧套房设计，主卧旁有一小面积储藏空间，据介绍可改造与主卧一体，需要砸墙。入户玄关旁设有储藏空间，U型厨房，如果想体验大厨房，可以把储藏空间和厨房的墙砸掉，打通为一体厨房。
137㎡顶层户型全开间朝南，采光好，U型厨房，南北3个大露台。
160㎡的户型在108㎡的户型基础上，打造了50㎡左右的地下室，可作功能性空间使用。
183㎡的户型是在131㎡的基础上打造50㎡左右的地下室，整体改造跟131㎡一样。
除了两个顶层户型，可以发现项目有赠送北向的阳台，与连接的小空间在户型规划图上可以把阳台门拆掉，墙打掉做成一个次卧，每户都是如此，所以不可避免的加上毛坯交付，装修时的改造会非常大，需要消耗很多精力，尤其是131㎡和183㎡户型，真的是各种砸。
项目虽然是毛坯交付，但是也做了183㎡的样板间，中秋会开131㎡的样板间，样板间存在的意义可能就是告诉大家墙怎么砸。183㎡样板间实景可以参考一下：
值得一提的是183㎡的户型有送院子，是不计入产权面积的。
项目公示的不利因素公告，也可以参考一下：
肆
项目距离南京北站5公里，南京北站作为比肩南京站、南京南站的又一大型综合交通枢纽，建成后将会衔接18条铁路，预计会成为江北的经济重地。
以此为中心的北站CBD，届时也会带动江北的经济发展。同时还有前段时间的自贸区划分，印悦府也在之内，教育经济的双辐射也确实起了项目的热度。
在价格上来说，项目上次开盘虽然限价在25600㎡，但其实除了地下室，正常户型均价也达到了26000㎡，131㎡的总价在335万左右，目前还有9号楼在售的几套，后期加推的两栋楼据介绍总价会达到340万以上，要高6万左右。
周边的二手房源也有很多，如绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、新城香溢紫郡、弘阳时光里等。其项目西侧就是绿地悦峰公馆，首开于2015年9月，截止于2016年3月已售空，目前市场二手房单价为21000元/㎡左右。
另一个楼盘新城花漾紫郡也是和印悦府一路之隔，首开于2015年9月，截止于2017年10月全部商铺和住宅房源均已售罄，目前二手房价在21200元/㎡左右。对比来看，项目的均价着实不低。
项目虽然是当之无愧的地铁盘，但是由于S8此段是在江北大道地上行驶，所以噪音对于周边楼栋的边户影响还是会很大的，从图片来看距离很近了。
并且还临近南京钢铁厂、扬子化工、药谷服务中心，空气污染严重，之后的空气净化也是要购房者重视的一点。