luda 根据国家统计局公布的最新数据，昆明市因为城区常住人口突破500万，从而跻身全国14座特大城市之列。这是昆明在全国城市地位的一次重大升级，因为在七普之前，国家公布的特大城市名单中，并没有昆明。
昆明市因为在2010到2020年之间常住人口猛增202万，才实现了从大城市到特大城市的跳跃。昆明的这个人口增幅，也排在全国所有城市中的第15位，甚至高于上海、天津这两座千万人口的超大城市。
昆明房价其实与城市规模与经济水平相匹配
与昆明城市人口快速增长相适应的，是昆明房价在过去10年的大幅度增长。去年七普时昆明新房均价已经超过1.5万，今年略有回落，也仍旧维持在1.4万左右，许多昆明人都觉得昆明房价太高了。
如果纵向比较，昆明房价的确上涨幅度比较大，价格也比较高，但如果和国内其余13个特大城市比起来，昆明房价又处于什么水平呢？
根据全国房价行情网的数据，8月份昆明房价为14550元/平方米（昆明锐理数据公布的8月新房均价为13956元/平方米），这个价格在14个特大城市中排名倒数第四，仅高于沈阳、长沙和哈尔滨，算是房价比较低的特大城市。
而房价比昆明更低的3座城市中，长沙向来以房价便宜著称，而沈阳和哈尔滨都是东北流失地区的城市，发展活力不足，其中哈尔滨在2010年到2020年之间人口不增反减，常住人口下降了62.6万人，昆明房价比这两个东北城市高其实很正常。
如果比较人均GDP，昆明又在特大城市中处在什么位置呢？根据昆明市今年初发布的数据，2020年昆明人均GDP为96889元，在14座特大城市中排在第12位，仅高于沈阳和哈尔滨。巧合的是，比昆明房价更低的三个城市中，也有沈阳和哈尔滨。
昆明的人口规模在14个特大城市中排在13位，房价水平排在第11位，而人均GDP排在第12位，三个排序非常接近。人均GDP比昆明低的城市，房价也都低于昆明。可见一个城市的房价水平，其实基本取决于城市人口规模和人均GDP。昆明的房价水平与城市规模和经济水平差不多匹配，既不算过高，也不算低。
必须要说的是，目前各地在今年初公布的人均GDP，都是以七普数据公布前的常住人口为基数计算的，但七普数据公布后，特大城市的常住人口都比原来有较大增长，因此，人均GDP会略微下降，但城市之间的排序应该不会有太大变化。
注：房价数据来自全国房价行情网，仅供参考