luda 今年年以来，房地产市场的热度一直在中西部，东部似乎冷却了。
其实这要追溯到2018年，当时的龙岗就已经处于停滞状态。不过“715新政”后，龙岗反而迎来了春天，豪宅税的恢复，买房要求提高，这让不少置业者看向了尚处于深圳房价低洼片区的龙岗。图源：链家
在房价一路向西的深圳，龙岗与中部龙华、西部宝安的差距已经逐步拉大。如果说龙岗的房价还处于2017-2018年，那么西部优质物业已经跑到了2021、2022年。
在这种情况下，对很多改善型需求，想买大房子的深圳人而言，龙岗的价格还能承受。在宝安买两房、龙华买小三房的总价，在龙岗能买大四房。这让不少置业者都转向龙岗这边，也是龙岗开始跟涨的原因之一。
最直观的从数据来看，龙岗在今年下半年开始有补涨的迹象。据数据显示，今年龙岗成交均价同比上涨14.04%，环比上涨0.85%。虽然对比西部而言，这个涨幅不算什么，但是对于龙岗来说已经有所进步。
那让我们来看下龙岗各个片区的涨幅情况又是如何呢？
一、大运、平湖是龙岗涨得最多的，同比增长17%以上；
大运不用说，一直是龙岗最贵的片区，定位高，政府规划都在大运。平湖则是因为10号线的开通，直通福田，房价跟着水涨船高。
二、坪地、龙岗中心城、宝荷同比增长均在13%以上。
三、横岗、双龙同比涨幅11%以上。
在建地铁14、16号线带飞整个龙岗片区。
总的来说，龙岗各个片区的房价均呈上升状态。
龙岗成交量较高的小区
那么，龙岗那些小区最受置业者欢迎，成交活跃度最高？
- 9月份龙岗成交最多的前十小区基本都被横岗和龙岗中心城占去了，分别有4个小区上榜。其中乐城9月份成交了15套，稳居第一；
- 佳兆业水岸新都和万象天成位列第二和第三，成交11套和10套；水晶之城第四，成交8套；志健时代广场、金地名峰成交7套；
- 万科翰邻城、森雅谷润筑园成交5套；榭丽花园、中信龙盛广场成交4套。
除了乐城和万科翰邻城两个小区以外，成交均价基本在4.5万以下，可以看出置业者更青睐横岗和龙岗中心城中4.5万以下的房源。
龙岗房价较突出的小区
不过小编还发现龙岗有不少小区均价升7破8了，如图所见：
中森双子座公馆、绿景大公馆、阳光天健城都是在大运片区，均价8.1万以上；壹锦园和万科翰邻城在龙岗中心城，均价7.6-7.8万。
- 中森双子座公馆、绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府并称为大运四神盘，不过奥林华府放盘均价为7.1万，所以没有上榜，但是价格也不低。这四个盘带有龙岗外国语的名校学位，所以价格一直都是大运最贵的。而旁边没有龙岗外国语学位的中海康城，价格仅在5万左右。
- 壹锦园和万科翰邻城也是名校学位房，对口学校是深中龙初。与招商依山郡和又一城并称龙中四神盘，不过后者均价在6万左右。
万变不离其宗，在优质教育资源稀缺的深圳，不论在哪个片区名校学区房都是硬通货。说到底还是名校值钱。
龙岗其实一直在默默进步，最近迎来深圳都市圈、深圳扩权、深圳东部中心定位等重大规划利好，意味着即将发生重大变化。比如地铁14、16号线等重要快速地铁将陆续开通，这对龙岗的居住价值是巨大提升。
从文章开头的龙岗各片区涨幅情况来看，龙岗已经开始补涨，那么小编就把各片区比较典型的小区罗列出来。
第一梯队：龙中万科翰邻城和平湖融湖中心城一期同比涨幅高达30%以上。
（1）万科翰邻城是深中龙初的学位，价格自然不用说。小区学区房中最受欢迎的小户型，33平1房；大户型实用性也很强，85平可以做4房2厅，自然很受家长欢迎。
（2）而融湖中心城涨得这么多，则是因为平湖最棘手的交通问题解决了，地铁10号线正式开通，并且小区距离地铁站和高铁站仅三四百米的距离。
第二梯队：横岗麟恒中心广场一期、宝荷仁恒峦山美地、双龙满京华喜悦里，同比涨幅均在25%以上。
（1）麟恒中心广场一期自带12万㎡商业广场，距离3号线六约地铁站仅三四百米的距离。户型实用性也很高，84平可做4房2厅、43平可做2室一厅。
（2）仁恒峦山美地是宝荷的品质次新房，户型实用、使用率高，89平可做5房2厅、84平可做4房1厅。目前交通不太方便，不过14号线目前已两车站封顶，预计2022年就通车了，距离在建站点宝荷站800米左右。
（3）满京华喜悦里旁边就是鹏达摩尔城，300米就是3号线南联地铁站，距离在建14号线双龙站1.2公里，生活便利交通方便。户型也很棒，87平可做4房2厅。
第三梯队：大运阳光天健城、坪地中骏四季阳光同比涨幅在23%以上。
（1）大运阳光天健城的房价一直很高，带龙岗外国语学校。小区有36-47平的小户型上车盘，距离在建16号线大运北站仅750米左右，名校地铁双加持！
（2）中骏四季阳光是坪地的品质相对较好的次新盘，小区比较大，自带商业，配套齐全。离在建16号线龙东村站950米左右。
不难发现，龙岗这波领涨的基本都是龙岗次新品质小区，户型非常好，楼盘比较新，有的带名校学位。看了这篇文章你对龙岗也比较有数了吧？你看好龙岗吗？
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作者 洵哥
部分数据来源：链家、中原