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问：13个好龙岗包河地区未来前景如何？这个地区农户少，旧改造快，产业丰富，14号线开通后，这个地区会被激活吗？谢谢！
答：谢谢你的收费问题。龙江保护坚定乐观。在去平山的路上，多次通过了保护、宝龙工业园区。这个地区的土地几乎以工业为主，未来旧改造拆迁速度快，是很多开发商关注的板块。此外，地铁14号线高速线3年后开通，这里的涨幅将超过很多人的想象。
问：鲁大，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在550万左右，二房。选那个小区，增值潜力大一些？
答：目前西海明珠价格略低于豪方现代 地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖； 自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异。
问：十三老师好！想问一下和成嘉业这个盘怎么样，能不能出手，未来保值性如何？
答：坂田中规中矩的盘，没有太大亮点，在福田和罗湖工作自住可以 投资还是建议去西部
问：十三老师好！ 想请问，位于惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用钱想卖出，不知道什么时间会有好的卖点？谢谢老师！
答：惠州的房子，任何时候都是好的卖点，在猪都能被吹上天的季节，要抓紧时机脱手，在猪飞不动的时候，惠州横盘的时间会比任何城市更久。 尽快挂盘吧，难道还在等涨?等到14号线开通，对惠州南站又是一波利空。 PS：你运气不错，星河丹堤是惠州为数不多二手房卖的动的楼盘之一。
问：十三，你好！请问一下前海北大新片区潜力如何？刚需深户首套，520左右的预算，在科技园上班。新德家园，天朗风清和绿海名都这几个盘是否值得选一个入手，或者有没有别的推荐？谢谢！
答：这个片区我中性看待，新德家园里有个76的户型很灵动，会好过于天朗风清好过于绿海名都，名都的成交都是小面积，可见这个小区的大面积很难成交，逐渐沦为低端盘的态势。 如果是大两房，我个人更倾向于学位好点的两房，会更有支撑和后劲。
问：老师 南山中心阳光里雅居这小区的两房投资如何
答：南山中心在南山来说是最...的地段，还好近几年借助地理优势，轨交和旧改比较热闹，带来了很多的机会。 向南瑞峰、阳光里雅居、前海枫叶都是这种单栋白领公寓类的住宅盘，小地块高密度，下面都会带有商业配套和屋顶花园，户型更集约，纯粹过渡型产品，后市持续看好。
问：十三你好，请问宝安区的新锦安雅园怎么样？投资适合吗？
答：是翻身的老楼盘了，楼龄快20年了，不时尚，户型也不出彩，普通的跟涨盘了。
问：大神您好，我们手上已经有两套房： 一套上塘附近的次新房，打算一直持有。 一套是梅林关附近的楼梯房。楼梯房附近马上要开通地铁十号线，今年六月开通。（小三房，租金目前是5000\/月，很好出租。房子比较老了，92年的地，但是位置好，很容易放租。之前一直想着博旧改拆迁，但是目前看来周边没有规划，估计就算要拆迁至少是十年以后的事情了。担心那个时候拆迁等不到，老房子不好出售）。我的打算，等今年六月地铁10号线开后，卖掉梅林关的楼梯房大概到手400万，然后再增加30万左右，总价430万左右打算入仓上塘的金地上塘道二期小两房，目前小两房是69平米，报价430万左右，租金大概是5200左右。 请大师指点！谢谢
答：你好，出手老破小思路正确。 金地上塘道 学校：深圳龙华实验小学中学学位 位置：上塘区域 价格：单价6万 未来利好：红山辐射区域（热点板块） 自住+投资都是不错的选择，可以入手。
问：十三，你好！我目前如果卖了昆明效区的一套（十年不涨）房，（一直想卖）差不多可以有100万，月收入有一万四左右（含前夫给的生活费），带娃，这种经济状况，是否应该在深圳买个条件还可以的三十平米的公寓？我有这个条件买吗？
答：首先，昆明郊区的房子要卖，如果这一波都没涨，这套房子没有任何保留价值。 其次，你给到的条件不明确，比如，是否生活在深圳?置换深圳是投资还是自住?是否首套首贷? 我的意见，如果你生活在深圳，无自住房，首先应该解决自住问题。 结合你的还款能力，至少能买到一套200万的房子，应首选老旧的商品小两房，而不是公寓。 如果深圳已有自住房，纯投资，可以考虑买一套租售比高的市内小户型或公寓，未来用租金覆盖部分生活支出。 最后，单身带娃不易，100万对你来说不是小钱。如果在深圳，购房前可找我面谈，提供义务咨询。
问：请问十三老师，我有深物业前海港湾花园3房单位，请问要不要置换更好一点的呢？
答：深物业前海港湾花园，前海仅次于诺德假日的第二妖盘，小三房又是上涨最快的单位。 我要是你，下半年只顾着数钞票了，哪还有时间来星球提问。 卖了前海港湾的三房，你还准备置换哪个更好的产品呢?严重怀疑是来显摆的。
问：桃源村三期经济适用房，还没有转红本，中介说可以找担保公司补地价转红本，但是要先交定金，这种操作有没有什么坑？如何保障买方的合法权益？
答：深圳的中介其实诚信度还是很高的，不会太过夸大或者刻意设置陷阱给你，但具体单子我不了解，桃源村三期是经济适用房是真实的。
问：大神，请教一下：同乐关那片的新房乐尚林居这个楼盘看好吗？如果我能买到均价不到8万的村民回迁房，面积不超过125平米的三房
答：那个位置只适合买个刚需户型，因为除了新没有别的优点。别光看单价，也要看总价，1000万的人群，愿意换房去一个这样的地儿么？没地段，没学校，没配套，还是个孤盘，还有，回迁房的面积大概率是缩水的。
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