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在最后一篇关于拱门区学区房的稿子中(这里的学区房为什么贵？)，读者这样评论。
在她看来，“之所以涨，是因为保小是九年一贯制学校，公民同招之后，这类学校尤其吃香”。不少中介也持这种观点。
九年一贯制学校胜在“稳定”“省心”
确实，相比“6+3”中小学模式，九年一贯制从教育规律上来说更为稳定，能有效衔接中小学教育资源，有利于教育均衡发展，这也是国家近年来大力推行九年一贯制学校的主要原因，同时，它也是教育改革的大势所趋。
而对于焦虑的中国家长来说，九年一贯制学校的“省心”无疑具有极大诱惑力。不止一次听到被“小升初”折磨的家长说过：要想日子过得好，买一个九年一贯制的学区房是最重要的！
如果说以前家长们更多考虑小学的教育质量，反正小学毕业可以考民办初中，但如今“公民同招”，摇号入学，不确定能否升入优质民办初中的情况下，一个“好小学+好初中”的九年一贯制学校就成了很多家长的选择。
在这样的大背景下，优质的九年制学校学区房变得吃香，价格上涨也是意料之中，但“50方涨了100万”“四个月均价涨一万”，真的有这么夸张吗？
近日，我们选取5所较为知名的公办九年一贯制学校，抽样调查了周边成交活跃的二手房小区房价，试图还原九年一贯制学区房的真实情况。
保俶塔实验学校，小户型成交活跃，只要几天就能成交
保俶塔实验学校可谓九年一贯制学校中的老牌名校了，在杭州名校排行榜上虽说比不上学军、文三街等头牌，但基本也在第一集团，而且因为靠近西湖，更成为很多家长选择时的“心头好”。
保小的学区范围比较大，东至环城西路—莫干山路，西至宝石山山脚下，北至浙大西溪校区，南至天目山路，一大片都是。覆盖的小区以“老破小”为主，间或有几个次新小区，如启真名苑、黄龙雅苑。
因为涉及小区众多，保小学区房的成交一直比较活跃，成交量在西湖区学区房中位居首位，而今年比去年成交量更大。
附近一家中介门店的李经理说，光他们门店，9月份保小学区房就成交了十几套，“以往可能也就是八九套”，而从数据上看，我们抽样的6个小区，去年全年成交96套，今年9个多月就已经成交了135套。
成交量多了，价格也在上涨。据李经理介绍，保小的学区房中以40-50方的两室小户型房源最为吃香，价格也最贵。“去年才6万左右，今年就要7万出头了，小户型的单价涨了一万是有的。”
所以，中介口中“50方涨100百万”“四个月均价涨一万”或许有夸张的成分，但保小学区房的价格涨了不少却也是不争的事实。
安吉路实验学校，地段好，小户型单价6万+
安吉路实验学校的学区范围不大，主要在戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分，包括西子铭苑、昌化新村、安吉路小区、桃花河新村、武林桥河下、武林路小区等，基本都是老小区，只有西子铭苑房龄较短。
地段优越加上学校也不错，安吉路实验学校的学区房也是不少家长的选择，从抽样数据看，今年这个区域的学区房成交量有所下降，但签约均价上涨较多，其中武林路小区涨幅达43.8%。
“武林路小区今年成交量少，受个案影响较大，属于特例吧，整个安吉路学校的学区房涨幅10%左右应该是有的。”附近一家中介门店的负责人表示。
目前，安吉路学校学区房小户型签约均价在6万+，两房小户型基本在350万以上，而去年300万以内还可以找一找。“小户型出房很快，往往挂出来没几天就卖掉了，周期不会超过半个月。”上述负责人说。
华师大杭州附校，除了学区溢价，地铁和公园也吃香
华东师范大学附属杭州学校是去年开始正式招生的一所九年制学校，当年正是因为引进了华师大附校，名不见经传的蓝孔雀板块才广为人知，好学区对板块的带动力，可见一斑。
华师大附校（小学部）对应的学区范围在汽车北站一带，主要包括融信·学院府、融信·蓝孔雀、雍荣华庭、新城·金玺钰府、汀澜府、景致公寓、化纤新村等，以次新房为主。
此前关于拱墅区学区房的文章里我们提到，华师大附小学区房今年的涨幅有点“吓人”，究其原因，除了学区溢价之外，地铁和公园也是购房者看中的因素。
“地铁10号线汽车北站站距学校只有四五百米，学校对面就是运河亚运公园，再加上今年学校两次区统测成绩都名列前茅，多重因素影响，房价上涨也是必然的。”融信学院府附近一家中介门店的何经理解释道。
据他介绍，华师大附小学区房中融信蓝孔雀和学院北麓成交量最大，新城·金玺钰府金额汀澜府以自住为主，成交不多。学院府因为更靠近学校且有小户型，价格最贵，成交价在6.5万以上，学院北麓在5.5万左右，整体涨幅在10%以上。
“七八九这三个月，这一片的房价比上半年涨了3000元以上，现在来看房的也比去年多，因为大都是次新房，所以买在这里能兼顾学区和居住舒适度，性价比还是不错的。”
文海实验学校，均价4万以内，性价比较高
作为下沙唯一一所知名的九年一贯制学校，文海实验学校表现一直比较稳定，中考成绩不错，在建模、DI等国际比赛中也能屡获大奖，生源有很大一部分来自于下沙的老师和医生子女，整体素质较高。
文海实验学校的学区范围是1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北，包括和达城、金沙学府、桑达公寓、景冉佳园、保利江语海等，经适房较多。
据保利江语海附近一家中介门店的负责人邵经理说，文海学区房价格在3万-4万之间，“像金沙学府基本都是大户型，3万左右可以买到，小户型的景冉佳园大概4万左右，而比较新的保利江语海在3.5万-4万之间。总的来说，总价比去年涨了二三十万。”
文海学区房是本次调查的5所九年一贯制学校中，房价最低的，均价基本在4万以内，小户型250万以内就能买到，预算有限的家长不妨将目光放得“远”一些。
江南实验学校，和往年相比变化不大，东方郡最好卖
之前有传闻今年中考江南实验学校考的很好，因而带动周边房价一顿暴涨，然而我们实地探访一番发现，事实并非如此。
江南实验学校的学区范围是江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。包括瑞立中央花城、欣盛东方郡、江南豪园、钱塘春晓、温馨人家、新州花苑等，以2000年以后的次新房为主。
温馨人家底商的中介门店的经纪人介绍，“想买江南实验学区房的话，东方郡是最好的选择，挂出来的房源多，离学校最近，户型也不错，因而成交也最多，目前均价在5.5万以上。”
相比去年，欣盛东方郡是抽样小区中涨幅最高的，均价涨了5.8%，而温馨人家、江南豪园、钱塘春晓这些小区的大户型，基本在4万-4.5万之间。
“今年江南实验学区房的涨幅和往年相比，变化不大，本身学区房每年都会上涨。况且，滨江房价一直很稳（比较贵），也没有疯涨的余地，倒是一些刚交付的改善大户型涨的比较凶，比如滨江金茂府。”上述经纪人表示。
调查一圈发现，学区房确实在涨，并且真的年年在涨，但也并非如某些中介、房东所宣扬的那样“暴涨”“疯涨”，涨得较多的还是集中在总价本就较低的小户型房源上，面积大、兼具学区和居住功能的大户型，涨幅和二手房整体行情相差并不大。
备注：
1、文中数据来自于透明房地产研究院，均价是指签约均价，成交数据剔除了自助签约数据；
2、二手房受房源装修、楼层、房东心态等影响较大，一房一价，数据仅为参考；
3、数据统计截至2020年10月13日