luda 【导语】:合肥已经紧急开始了限购政策。合肥本地人限购政策是什么，合肥外地人限购政策是什么？首付款比例怎么调整？
2019年合肥限购政策综述
当地人买房子：
1.在市内(4县1点除外，下同)范围内拥有2套以上住宅的本市户籍居民家庭，将停止销售新建商品住宅。
2.城市居民家庭首次购买住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
3.居民家庭拥有1套住房和购房贷款记录(含外地贷款记录，下同)，居民家庭拥有1套住房，相应的购房贷款结算完毕，居民家庭没有住房，但有一次性购房贷款记录的情况下，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%。
4.居民家庭拥有1套住房，相应的住房贷款未结清，为了改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
外地人买房：
1、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
合肥限贷
银行对多种购房情况拒贷，具体有以下这几种：
1、有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款;
2、有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款
3、合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
但是，然并卵，且看面后续
核心提示：借着“吸引人才”放松房地产调控政策，已然成为当下二线城市房地产调控的新政策，合肥也于近日出台了人才政策。有关专家表示：人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。
不 管人才政策会带给合肥楼市哪些影响，但不可否认的是，购房人群在增多，不少此前被限购拒之门外的买房人，如今都能凭借人才政策获得一张门票。从文件中也能够看出，合肥对于人才的标准很是放宽，只要能满足条件，都能步入这条买房绿色通道，这对于无资格无学历的购房者而言，可以说是打击了，后期买房只会越来越难。
如何最好的买到合肥的房子呢？
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