luda 今天上城优越广场开业前一个月，开业当天也人山人海。与今年5月间隔壁的融广场相比，人气简直是天上的土地！
昨天正好有事，去了高铁新城板块，当然不能错过开业火灾的优越广场，休息日，商场内外挺多的，看看坐满的车就知道了。
今年的高铁新城可以说是大红大紫，不仅第二大商业体吾悦广场开业，京东地块也正式落地，一时之间可谓是风头无两！
下午两点：吾悦广场
而高铁新城板块一直是相城的置业热度，依托苏州北站高速发展，还有苏大实验和南师大苏州实验两所质量优异的学校；板块内目前也算是新房云集，除了融信天澄、美的云筑、MOC芯城汇、环秀湖花园老盘外，还有中铁建花语天境华庭、吴韵青秀、嘉致峰庭加入竞争行列；
那么这么多项目，对于想要在高铁新城置业的人该怎么做选择呢？今天就来好好的说道说道。因为同出一个板块，所以基本仅从项目本身说起哦~
在售待售老盘
MOC芯城汇
MOC芯城汇是目前高铁新城体量最大的社区，住宅部分就分为4期开发，其中一期住宅今年已经交付，二期全部售罄、明年交付；
今年6月拿证的4#、5#、6#房源目前也已基本售罄，据消息，项目最后一期的首批房源预计将于本月20号加推，建面约102-115平，精装交付，带中央空调、新风系统和地暖，物业费2.46元/平/月。
位置上处于吾悦广场和芯光里商业街之间，推广名为澜庭IN，放风价27000元/平，价格上还是很具有板块竞争力的！
四期首开主推2种户型，分别是建筑面积约102㎡、115㎡的三房两卫。
建面约102平 3房2卫
项目户型整体比较方正，竖厅、双阳台设计，主卧带衣帽间和内卫，卫生间做了干湿分离。
建面约115平 3房2卫
该户型算是102平户型放大版，北向次卧和卫生间增加了飘窗，增加了使用空间。
融信天澄
融信天澄也是首开必火的项目，目前所有房源均已领取预售证，本月推出了3#、5#两幢楼王，目前根据网签显示，还剩余大量的房源可以选择，均价28000元/平，物业费2.62元/平/月。
项目距离苏大实验仅一路之隔，根据今年的施教区划分，项目刚好处于苏大实验的学区内，不过未来具体的还得以交付之后为准！
项目最后两幢户型面积主要是103平和118平两种，和MOC芯城汇户型面积相差无几，也是精装交付，但只有中央空调和地暖。
建面约103平 3房2卫
竖厅双阳台设计，主卧带内卫和衣帽间，卫生间做了干湿分离，主卫带飘窗
建面约118平 3房2卫
该户型阳台很有特色，北次卧带生活阳台，主卫主卧均带飘窗，生活可使用空间大大增加。
美的云筑
美的云筑是去年6月入市的新盘，当时也是遭到疯抢，上个月买了1年的美的云筑终于领取了它的最后一套房源预售证，11月19号102套房源，目前在网签的只有3套，整体备案均价27488元/平。项目距离南师大苏州实验学校比较近，一路之隔，两个路口之后就是圆融广场，是除了融信天澄之外另一个距离学校最近的项目了；
项目目前在售的面积有96平、118平、140平，共3种户型，就选择上来说比MOC芯城汇和融信天澄多，而且还有小户型房源。
建面约96平 3房1卫
该户型是独卫设计，相对来说没有双卫那么方便，但胜在总价会比较低一点。
建面约118平 3房2卫
建面约140平 4房2卫
终极改善户型，超大观景阳台，算是4开间朝南，客厅带有开放式书房，除了南次卧是阳台外，其他房间均带飘窗，卫生间也有！
环秀湖花园
环秀湖花园体量也超级大，最重要的一点年纪比前3个都大，所以未来加推价格来说很可能会低于目前普遍的2.7万/平左右的价格，也被称之为倒挂神盘！
8月初项目四期产品公布规划，不过什么时候开盘未可知，等的人不少，投诉也不少！
入市新盘
中铁建花语天境华庭
中铁建花语天境项目由中铁建+万科强强联合合作开发，由2宗地块组成，总面积57010㎡，共有建有12幢18-24F高层。
10月20号项目领取首张预售证，房源位于2#、3#、6#、7#，备案均价29316元/平，作为高铁新城的地王项目，这个价格也是目前板块内最高的！
项目距离苏大实验也挺近的，但是根据今年施教区划分，澄阳路以东的学区才是该学区，位于澄阳路以西的花语天境，未来交付之后的学区也是挺悬的！
但项目附近在建、交付小区还是挺多的，未来的生活氛围应该还可以。
对面二手社区
项目首批房源主力户型有105平、126平、129平、146平共4种户型，目前整体网签率30.15%，以这个价格来说网签成绩相对还可以，也是装修交付，三大件均有。
建面约105平 3房2卫
大横厅设计，动静分区明显，南向卧室均带飘窗、
建面约126平 3房2卫
竖厅设计，但面宽相对来说也还可以，也是动静分区设计，主卧带内卫和衣帽间。
建面约129平 3房2卫
该户型南向卧室分布在客厅两侧，没有太明确的动静分区，而且主卧没有衣帽间。
建面约146平 4房2卫
终极改善户型，4开间朝南，客厅带开放式书房，餐客分区，餐厅带飘窗，有多余休闲空间。
中铁建吴韵青秀
中铁建吴韵青秀仅3幢住宅楼，还有1幢办公楼，项目于5月14号领取了3幢高层的预售证，备案均价26281元/平，项目所处位置还是很不错的，就在吾悦广场对面，逛商场非常方便。
项目主力户型主要有105平、129平3房2厅2卫和139平，目前项目网签率已达89.2%，基本剩顶底层房源了；项目精装交付，带中央空调、新风系统、地暖和净水系统。
建面约105平 3房2卫
竖厅设计，独立玄关过道，每个房间均带飘窗，增加可使用空间，主卧带内卫和步入式衣帽间。
建面约129平 3房2卫
入户独立玄关，双阳台设计，主卧衣帽间相比105平会稍显小；主卧、北次卧、客卫、餐厅均带飘窗。
建面约139平 3房2卫
客厅带开放式书房，每个房间均带飘窗，餐厅和客卫也都带有飘窗。
最后对比
美的云筑有小户型可以选择，300万以内大多能够搞定，适合人群比较广泛，但是靠近殡仪馆也是很多人所忌讳的；
融信天澄很多都是奔着苏大实验的学区而去的，轨道交通和自驾交通都比较方便，但是相比其他项目而言距离大型商业有点远；
MOC芯城汇，价格算是板块内低的项目，自带商业，距离吾悦和圆融也都不远，综合下来性价比很高；
环秀湖花园主要是老盘，价格会有很大的优势，又是地铁上盖，楼下也有商业，整体性价比还是不错的，就是目前差评较多；
中铁建花语天境华庭如果交房未来学区按照如此划分的话，这样一对比融信天澄更香了，不过项目户型选择较多，后期又是万科物业，口碑不错；
中铁建吴韵青秀各方面来讲都很不错，对面就是吾悦广场，距离芯城汇的商业也不远，附近还有2号线大湾站，整体去化也是不错的，市场认可度较好，就是目前可选房源不多了。