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【海南房价暴跌】2024年海南要封关了,你明白什么意思吗?封关以后海南房价会跌吗

海南在网上发布后,将于2024年底前完成对海南自由贸易港的整体建设。

实行零关税政策,实施全岛关闭的消息后,爆出了前景,涌现出了无数类似的问题。

2024年海南就要封关了?封关以后的海南还能自由进出吗?海南封关对普通人有什么好处?

......

那么,封关到底对我们来说意味着什么?

海南洋浦保税港

其实封关是一个海关术语。

是指在海南全岛建成一个由海关特殊监管的特定区域,在特定区域里“一线放开,二线管住,岛内自由”,所谓的一线是对外,二线为对内,岛内是自由的。

也就是说,海南封关运作就是把全岛当成境内关外来看待。

举个例子,今天我们经常购买的进口商品,一般都会经过这样几个环节:

国外供应商接到订单后——向本国海关提交出口报关单——然后由承运商,如马士基、中外运、中远羊等运输至我国相应海关仓库——进口商向海关提交进口报关单——在此期间,货物完全处于海关监管之下,海关核验无误后打印关税单据——进口商付清相关税费后——方可完成提货进行销售。

简单来说,在封关以后,整个海南岛的经济将成为一体。

以后外国的货物来海南可以直接进岛,不用再交税,

而且在海南的人可以随便购买低价格的免税商品,

这就是国家给予海南其中一大利好——零关税的特权。

不过也要解释一下,同时内地其他地区生产的货物以后运来海南的话,也相当于出口了。

也要办理相应的出口手续,可以理解成和澳门、HK一样相似的运作方式。

最大的不同在于,海南并不会完全地放开外汇政策。

在某种意义上,海南未来可能会成为中国内地对标HK的自由贸易港。

实际上这种设想并不是近期才出现的,早在建省之初,便已有尝试。

1988年海南建省并设立经济特区时,也曾有诸多重磅利好政策。

效仿HK,学习海外关税政策,并以自身的税收优惠来借此吸引人才和外资投入,想要打造具有中国特色的经济特区。

当时开放程度之高,力度之强,比起上海的浦东,只强不弱。

可惜局限于历史条件以及炒房影响,功亏一篑,名震一时的“洋浦风波”便是发生于此时。

往后一拖,便是30多年。

洋浦码头

那按照已发布的海南自由贸易港建设总体方案来看,海南的零关税政策究竟要如何实行?

简单来说分为两个阶段:

第一个阶段是在2025年全岛封关运作前。

目前会通过零关税的正负面清单,以及对部分进口商品,来免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

这个时期只是在尝试阶段,只有在清单上的商品才会免税,并不算完全开放。

真正让人期待的是第二阶段,即2025年后全岛封关运作后,

在把税制捋直后,除了少部分在清单上的商品征收一点税外,

对其他进口到海南自贸港的商品全部是免税的。

对于普通人来说,不仅提高生活便利性,也大大省了好多钱。

海南免税

尽管就目前来说,由于受到多种因素的影响,相比HK,海南岛内的免税商品品种仍比较少,

主要仍以美妆护肤品居多,但也相信在全岛封关后,进口免税的商品品种将会越来越丰富。

目前海南的免税店已经增至9家,还有一家在规划建设中,这还不包括各大跨境电商。

随着免税店的增多,市场的竞争也会越来越激烈,消费者也可以享受到更惠民的价格。

对于生活在海南当地的居民来说,极大地提供了便利性。

至于,很多人担心自由进出海南的问题,目前给出的方案是,

在封关以后仍然使用身份证进出,并不会办理类似港澳通行证一类的证件,这个方案,将在上报中央有关部委得到批准之后,待封关之后实施。

这对喜欢来海南旅居养老的“候鸟”老人而言也是比较方便。

在海南的候鸟老人

那封关对于海南的房地产来说,有什么影响呢?

客观来说,当下的海南房产市场交易价格,是高于当地经济发展水平和居民消费能力的。

因此,海南实行了史上最严格的限购措施,也提出了“去房地产化”的口号。

但不可否认,房地产仍然是海南自贸港最重要的产业支柱之一。

毕竟不管哪个行业的发展,都会对房地产有发展需求。

如办公要有的商业场地需求,旅游要有的酒店住宿需求,生活久居要有地方安身,商业广场也离不开土地建设....

所以,想要完全脱离房地产业是不可能的,经济建设离不开城市建设,这是相辅相成的。

楼市

由于自贸港实行人、财、物三大自由,所以目前实行的限购可能将在一定程度上流于形式。

比如说实行人的自由,对于国内居民落户海南早已放开,

而海南正大力引进人才,那么对于海外人才和劳动力的引进,也势必需要为其置业开绿灯。

例子可以参考一下北京的政策,在京工作的外国人想要购买房子,远比非京户口的国人要容易得多。

房地产

不过对于海南房地产市场来说,最重要的变化是什么呢?

是从由岛外的需求来拉动,变成由岛内的需求来拉动。

从旅居住宅为主,逐渐变成以商业,住宅等并重。

这些变化,将会改变未来整个海南房地产市场的业态,淘汰浑水摸鱼的小品牌商,

更有利于有实力有品牌的大开发商入驻发展。

至于封关以后房价会不会跌,从岛内外需求来看,应该会保持一个高位横盘的状态。

不管是猛涨还是暴跌,对正在建设中的海南自贸港都不适合,毕竟谁也不想再重蹈覆辙。

当然,从长远角度看,海南的房产在未来作为“离岸资产”肯定是具有极高的价值的。

毕竟,全国就唯一这么个自贸港。

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