luda 从房地产的角度来看，“灵山板块房价整体”确实降低了价格！但是对于购房者来说，要明确“降价原因、房地产降价原因、大底”。避免危险，把握“机会”很重要。
这次灵山板块房价真的是小牛，一线海警房地产央企开发企业项目直接单价1.2w出售。
另一个项目也尝试打八折的购房折扣。
星光岛项目通过“内销”等预付送车活动
据传闻，另一家开发商从去年的2万2的单价降至1万8，然后再次降至1万56。
只有灵山板块的房地产变相降价，像多米诺一样，价格防线正在崩溃。
一、为什么西海岸灵山湾降价？
灵山湾从富人区跌落谷底，再次让这个山海资源雄厚、城市界面高大上的板块“黯然神伤”
我们谈谈灵山湾板块为什么降价？曾经的富人区，如今刚需楼盘和户型众多，当然改善型产品项目并没有降价，
为什么降价？
1、板块定位本身是影视基地和文化旅游
这就决定着这个板块在目前宏观环境下的萧条，但好在留下了珍贵的城市界面
2、开发速度太快，新进来的人口购房需求暂时消化不了这么多新房
省内外来投资和度假客群因为旅游受限制收紧出行计划，短期卖不出自己多余的房子
房子出现了供大于求的状况
3、前期开发商定位太高，某些项目定价偏高，对于刚需客群而言，这里和开发区板块并没有明显的价格优势
如今，大浪淘沙，价格下沉，这对灵山湾板块的高房价是不幸的。
但对于整个西海岸新区，是大幸，能够更好的承接了开发区的刚需和市区的改善度假客群。
短期的市场环境和旅游困境，给了他们机会，该上车赶紧上车吧
否则，等一切恢复了平静，开发商是什么人？你懂的
二、如此情况下，敢快来抄底？
什么是“底”，这个不过于讲解，因为永远没有博弈的底，如果你买的便宜，可以抄底，但是如果所有人都买到便宜而且还非常满意的项目，那是没法评估其交付兑现情况的。
给大家三个现象作为参考标准：
一、灵山湾壹号不看海的房子1万2，这是一个底
二、海月星湾去装修均价1万五六，这也是一个底
三、某创影都壹号5期6期新推出的价格，如果开盘能顺利卖出，这也是一个底
真的是撑不住了吗？
没错，这次真的是买方市场来临了
除了产品较好的改善型住宅和无敌海景房外，其他本身可以卖到1万56的楼座降到了1万二三
原来只是那种不看海、存在滞销风险的大户型降价，如今中小户型也妥协了。
难道这个不是给刚需上车的机会吗？
老胡对这次灵山湾的低姿态表示认同
开发商也能快速回款 刚需客群也能捡漏上车，投资目的朋友也多了捡漏机会
但是，对于咱们买房人而言，需要注意的是
挑选好开发商并看清楚降价原因及降价房源的区别
否则，你那点小钱不够给开发商还贷款的
记不记得，两河站旁边的某地开发商的工地施工停了几次了？
河南的某开发商项目，交房的业主，是不是要把精装拔了重新装修？
三、降价的意义
希望西海岸灵山湾板块更好的承接开发区刚需和改善，成为中高端居住区，而不是高高在上的样子，这样也是西海岸新区之大幸。
青岛西海岸新区灵山湾板块
想看到的这一天越来越近，而后面旅游业和经济活力起飞后，让板块价值凸显。
要是你是这里的业主，你愿意让这里房子都“高高在上束之高阁”，还是“接地气回归居住”呢？
读者如果更多个性化问题，不要生搬硬套，私聊老胡具体问题具体分析，方为解决之道。
致良知的关键在于审时度势、具体问题具体分析解决、事上磨练和决定！
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