鲁达 4月21日晚，广州公布了房地产市长/市场调控新政。
重点内容只有两个。
1.人才购买社会保障要求提高：人才购买必须在购房之日起12个月前在人才认可的地区连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明，不得补发。
2、增值税征免年限从2年变5年：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
广州“4.21新政”力度较大 广州“4.21新政”力度较大
对广州市场来说，影响最大的还是增值税免征年限的从2变5。新政之后，未满5年的住房出售，税费将会大大提升，以一套500万的房子为例，拿到房产证之后满2年未满5年出售的话，税费将会多26.5万。
广州，正在不断收紧楼市的投机和投资空间。
新政为降低二手流动性
3月份，全国70城二手房同比数据公布，广州又一次名列前茅，11.5%的增幅，全国第二，仅位于深圳之后。
去年以来，广州二手房价增幅迅猛，天河不少网红盘房源屡屡以天价成交，10万+的房源越来越多。
广州这个好孩子也变了。
所以，在4月8日住房和城乡建设部副部长倪虹约谈的城市里，广州身处其中。
在几乎所有被约谈城市都会出台调控的情况下，广州无法避免，并且力度颇大。
2016年的全国营改增，北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%（目前是5.3%）的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
现在，广州将2年变5年，其实就是降低二手的流动性，增加交易成本，压缩楼市投资空间。2020年，广州一手住宅的套均成交总价是323万元，二手房的套均总价要低一些，不过按照5.3%的增值税算，一套房往往要增加十来万元。
虽然，在楼市火热的时候，业主大概率会将多加的税收转嫁到买家身上，但骤然多出的几十万元，肯定会让部分业主延后置业，影响整个二手市场的成交。
其实，在广州收紧房贷之后，二手成交已经热度已经下降，增值税免征年限增加，将会让热度进一步降低。
目前，包括上海、深圳等城市，增值税免征年限都从2年变5年，这说明了打压投资空间，是房价上升较快城市调控的主要手段。
利好一手
进入4月份以来，包括黄埔、南沙在内都纷纷传出了一手住宅限价的消息。
如果最终限价成为事实，广州当年一二手房价倒挂的现象将会重现。这对开发商的利润来说，是利空，但对成交来说，是非常大的利好。
之前深圳、上海为什么那么多楼盘出现打新？就是因为一二手房价差过大，一手楼盘真的是买到就赚到。只要有新货推出，就是千人抢房、万人抢房，根本不愁卖。
另外，还有利好一手市场的是，新政落地，短期内追加的可能性比较小，也就是说，除了可能个别区域可能的限价之外，一手的调控不会再有追加，这也是利好。
当然，二手流动性降低，也会让部分投资客降低了买一手房的欲望。但这部分人不足以影响市场。
所以，一手的5月黄金月有望。
外地人买房难度增加
去年以来，不少外地人通过人才政策在广州买房，其中部分是炒房客。
4月2日出台的“广6条”，已对此有所收紧，规定通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
“4.21新政”，对人才购房再次收紧，之前人才购房须提供购房之日前6个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴，现在变成了12个月。
外地人通过人才政策购房，难度加大。
其实，这也是为了打击部分通过人才政策炒房的买家。
广州的“4.21”新政，力度出乎很多人的意料，从深圳、上海等城市的反应来看，在其他调控政策配合下，市场热度会有所下降，预计广州同样如此。
你觉得广州调控会让楼市降温吗？