鲁达 5月重庆房地产市场的供应节奏放缓，但市长/市场持续升温，成交量持续上升，加快脱化。
根据中指院监测，2021年5月，重庆中心城区成交商品房334.64万㎡，同环比均持续上涨，同比上涨27.75%。5月作为非集中供地月份，仅成交商品房用地65.09万㎡。接下来我们一起来看2021年1-5月重庆房企销售拿地表现。数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-5月重庆中心城区房企TOP20销售金额为1020.30亿元，销售面积为749.51万㎡。5月房企抓住市场热度，销售业绩不断提升。销售金额TOP3房企分别为融创、万科和金科，其中融创和万科销售金额均超百亿元，金科销售金额达95.03亿元，TOP20房企销售金额门槛为23亿元。从销售面积来看，TOP3房企销售面积门槛近70万方，分别为融创、金科和万科。
2021年1-5月大重庆房企TOP20销售金额为1220.77亿元，排名前六的房企销售金额均超70亿元，分别为金科、融创、万科、恒大、海成和龙湖，TOP20销售金额门槛提升至25亿元。从销售面积来看，1-5月大重庆房企TOP20销售面积为1071.55万㎡，其中金科大重庆销售面积以194.57万㎡居榜首；其次为融创和海成，海成1-5月销售面积为96.25万㎡；另外恒大和万科销售面积均超70万㎡。
2021年1-5月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为470.65亿元，相比去年同期这一数值增加137.82亿元。4月中心城区第一批次宅地集中出让后，5月仅有商办用地成交，故榜单较1-4月变化不大，权益拿地金额前三的房企仍为龙湖、融创和保利。旭辉权益拿地金额为21.13亿元，5月新添沙坪坝区中梁山组团一宗商业商务用地。大重庆房企TOP10权益拿地金额为514.15亿元，排名与上月保持一致，同比涨幅收窄，增长175亿元。
1-5月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为614.25万㎡，同比上涨11.27%，同比涨幅显著收窄。龙湖以117.57万㎡的拿地面积稳居榜首；TOP5权益拿地面积均超55万㎡。重庆高新5月西永组团再添一宗商办用地，位居第四位。1-5月大重庆房企TOP10权益拿地面积为869.10万㎡，同比上涨36.57%，融创、邦泰和龙湖增储均超百万方。
◆ 市场解读 ◆
市场关键词：住宅加速去化，成交均价稳中有升
◇ 商品住宅供应回落，加速消化库存
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS中指数据
重庆中心城区5月商品房供应178.45万㎡，供应量短期冲高回落，环比下跌20.29%，去年同期供应231.157万㎡，同比也下跌两成，跌幅为22.80%。1-5月累计供应商品房897.80万㎡，去年同期市场也处上升期，供应持续上涨，故较去年同期涨幅收窄，上涨21.44%。
重庆中心城区5月商品住宅供应145.97万㎡，环比下跌16.28%，同比小幅下降2.74%。2021年1-5月累计供应商品住宅637.10万㎡，较2020年同期增长29.07%。
◇ 商品住宅成交再度上涨，住宅均价上扬
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：CREIS中指数据
受市场预期变化的影响，今年楼市小阳春延长。2021年5月重庆中心城区商品房成交面积334.64万㎡，为近三年来最高值，环比上涨24.86%，同比上涨27.74%。2021年1-5月累计成交1117.66万㎡，较2020年同期上涨47.37%。另外2021年5月重庆中心城区商品住宅成交面积为303.52万㎡，环比上涨35.97%，同比上涨45.32%。
从销售价格来看，5月受商品住宅占比较高影响，商品房销售价格持续上涨至13000元/㎡以上，商品住宅价格超14000元/㎡，稳步提升。5月，重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为13832元/㎡和14657元/㎡。
土地关键词：商办用地成交上涨，最新国土规划公示
◇ 仅商办用地成交，成交楼面价大幅回落
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据
5月作为非集中供地的月份，中心城区仅有商办用地推出。具体来看，2021年5月重庆中心城区成交6宗商办用地，规划建筑面积65.09万㎡，同环比均显著上涨，成交楼面价为2846元/㎡。
2021年1-5月重庆中心城区累计成交商品房用地78宗，成交规划建筑面积995.55万㎡，占2020年的47.04%。考虑到2021年供地计划量与2019年相近，1-5月累计成交体量已占2019年的70.87%。
◇ 重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）公示
5月27日，重庆市规划和自然资源局公示了《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》。《规划》主要包含规划范围和期限、新阶段新理念新格局、内陆开放的重庆、高质量发展的重庆、高品质生活的重庆、山水之城美丽之地、现代化的主城都市区和规划实施保障8大部分。
《规划》全面落实习近平总书记对重庆提出的重要指示要求和党中央决策部署，全面融入“一带一路”和长江经济带发展，共建成渝地区双城经济圈，构建市域“一区两群”协调发展国土空间格局。立足区位优势、生态优势、产业优势、体制优势，建设国际化、绿色化、智能化、人文化的现代城市。
◇ 唱好“双城记”、建好“经济圈”
近年来成渝相向发展步伐加快，区域协调性不断加强。《规划》指出：突出统筹规划，推动各区域发挥优势、彰显特色、协同发展，推动资源统筹高效配置和设施协调规划建设，突出双城引领，强化双圈互动，促进两翼协同，统筹大中小城市和小城镇发展，形成疏密有致、集约高效的空间格局。
◇ 构建“一区两群”协调发展格局
做大做强“一区”， 做特做优“两群”，推动优势区域重点发展、生态功能区重点保护、城乡融合发展，构建以主城都市区为引领，渝东北三峡库区城镇群和渝东南武陵山区城镇群为支撑的“一区两群”协调发展格局。
◇ 中心城区“强核提能级”
作为多组团多中心的城市，《规划》指出将构建“两江四山三谷、一核一轴五城”的多中心组团式空间格局。两江四岸作为“一核”，打造历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区。“一轴”为“两江四岸”城市发展主轴，“五城”为中部历史母城、东部生态之城、西部科学之城、南部人文之城和北部智慧之城。