鲁达 河南商报记者李士奇
8月份郑州房价迎来了今年的首次下跌！
最近，国家统计局公布了8月份70点房价指数，郑州的新房和二手房价格都下降了，这也迎来了今年的首次价格下跌。
暴雨和疫情过后，城市已经投入到了如火如荼的建设当中，郑州的房地产市场虽然也在逐渐回暖，然而在政策的冲击下，不少房企都选择“以价换量”，用促销等手段快速回款。
01
新房、二手房价格迎来首次双降
9月15日，国家统计局发布了8月份70城房价指数，数据显示，8月郑州新房房价下跌0.1%，二手房房价下跌0.2%。较上月而言，虽然价格稍有下降，不过降价幅度并不算大。
从面积段来看，90㎡及以下、90-144㎡房源销售价格均环比下降0.1%，144㎡以上房源销售价格环比下降0.2%，降幅居首，且同比涨幅最小。
市场遇冷，也是情有可原，在经历了暴雨加疫情的双重打击下，不论是外来房企还是郑州本土房企都遭遇了不同程度的经济损失，有些损失较小的房企还能通过加速销售回回血，而另一部分损失严重的房企可能短时间内都无法缓过来劲。
一房地产从业人员告诉河南商报记者：“今年的各种灾情对行业冲击十分严重，仅是我们公司，测算出来的经济损失就有几千万，工地也停工了一段时间，只能通过促销等手段赶紧回款，维持公司的正常运转。”
02
下降0.1%
过于保守
郑州房价只下跌了0.1%吗?远远不止。
根据贝壳研究院数据显示，大郑州区域7月份新房均价约14000元/平，8月份只有约13700元/平，降了整整2%。
但奇怪的是，郑州市内八区房价却逆势上涨，从7月份的约15700元/平到8月份的约15900元/平，每平上涨约200元。
至于荥阳、新郑、中牟、航空港区，情况却不容乐观，从均价约8400元/平，跌到约7700元/平，每平大跌约700元。
市场分化之下，一有风吹草动，远郊真的不抗跌，客户越来越挑，成交越来越难，中介小哥的日子也难过了起来。
根据贝壳数据显示，从今年4月开始，经纪人带看量持续下降，带看转化率也持续下降，客户成交周期不断上升。购房者不急了，开始观望了。
那么，第四季度购房的首要原则是什么呢？
03
“降价潮”或将席卷郑州
“安全”原则居选房首位
9月已经进入下半段，第三季度也接近了尾声。
对于房企而言，除了在第三季度进行一波冲刺，第四季度则是全年最为重要的一个季度，也是房企每年的“期末大考”。不仅关乎到每年年度任务的完成情况，更是关系到年终业绩报表的“美丽”程度。
对于购房者来说，今年四季度或将频频出现降价房、促销房等房源，不过房地产行业已经进入下半场，未来行业健康发展才是正道，与其想着“捡漏”、“抄底”，不如实在一些，把“安全”二字时刻铭记，买到安全的房产，即使涨幅有限，最起码落个心安。
至于安全房产的选筹，了解房企资金状况则显得尤为关键。就目前来说，几家负债率极高的开发商不管房价降到什么程度，都要远离，回笼资金的目的太为明显，但这些回款并不能保证其公司能回到正轨；对于相对健康的民营房企来说，如果有不错的降价房，可以择优考虑，如果在第四季度能买到他们的优惠房源，既减少了自己的资金成本，未来的溢价程度也会更高。
而比较安全的房产，目前来说，各大央企的地产公司，由于其融资成本较低，即能借到“便宜”钱的能力比较强，交房基本上没太大问题，但是其内部有控成本的要求，可能品质方面会稍打一些折扣。
另外，一些“绿色”房企如万科、龙湖等，安全方面没太大问题，如果其在价格方面有所让步，购房者此时进场，则时机最为合适不过。
编辑 吕瑞天 张恒