鲁达 从楼市发展来看，9月和10月份是销售旺季，有“金九银十”的说法。但今年楼市行情有很大的不同，整个十一期间郑州大概成交了6000套房子，金九银十基本上泡汤了。
除了销售不好之外，就是郑州的房价也在下降，降价幅度在2000到5000元之间，即使是降价，不少开发商还是发愁房子卖不掉。加上二手房市场降温，郑州楼市基本上进入了下滑的阶段。在这种情况下，很多人关心一个问题，下面房价还会继续下跌吗？
针对这个问题，秒懂郑州楼市认为，楼市出现下滑之后，房价可能还会下降，受到这三个因素影响：
1.郑州人口增加减少，出生率下降。
根据往年统计的数据，每年要增加25万至30万之间，但自从2019年疫情以来，郑州一直未公布相关增加人口，虽然官方数据给出有将近1300万的人口，但事实上没有这么多，甚至人口可能还会减少。此外就是人口出生率，今年人口出生率下降也是必然的事情，未来人口会持续减少，迎来负增长。所以无论是什么时候，人口是决定房价涨跌的重要因素，未来很难改变。
2.楼市销售困难，楼市交易量下降。
楼市销售量下滑，这是楼市下滑最典型的表现，当下无论是开发商还是炒房客，手中的房子卖掉比较困难，其中成交量下滑是最明显的证据。对开发商来说，只有买到房子才能赚钱，如果房子卖不掉，资金就会出现问题，无法继续开发，最后只能破产。
所以最近出现了抛售房产的事情，尤其是开发商给出折扣，让不少买房人都大跌眼镜，感觉房企也开始“内卷”了，甚至不得不官方出面限制这种竞争。但在大环境趋势下，无论是开发商还是炒房客，都不能再指望政府救市 ，只能自己就自己。
3.房价过高不合理，房价呈现下降趋势。
根据某机构统计的数据显示，现在正在的平均房价和收入比已经超过 12，同比还在下降，但买房人感觉不明显，为什么呢？因为房价没跌多少，收入因为疫情和洪水的影响在减少，买房人感觉到买房越来越难了。
在以上三个因素的影响下，正在楼市进入了下滑的阶段。在接下来的市场上，房价可能还会i下滑。虽然在短期内不会回归到合理水平，但从长远来看，刚需买房会越来越容易。