鲁达 国家统计局刚刚公布了8月份70个大中城市房价数据，不出所料太原房价下降了！
其中，新建商品住宅价格环比下降0.2%，比去年8月下降2%。在二手房销售价格指数方面，太原今年8月二手房价格环比下降了0.4%，比去年8月下降了2.2%。
2021年太原新房价格在二、三季度环比有涨有跌（4月、5月连续两个月上涨，6月小幅下降，7月持平）。而二手房价格只有6月、7月持平或上涨，其他月份环比均为下降。
图丨国家统计局网站
目前，整个楼市都比较低迷。
太原新房从2018年5月执行限购后，年底房价开始回调，从最高点的13000元/㎡降到目前的11000元/㎡左右，3年来降幅比较大。
2020年，为了控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
从上图可以看出，截至2021年上半年，进入“绿档”的房企也只有32家，包含了国内较多的头部房企和国企，例如，万科、保利地产、中海地产、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、中国金茂、金地集团等；而“橙档”“红档”企业的指标表现较差，部分“红档”企业出现债券实质性违约，未来偿债能力存疑，受此影响，销售面临较大压力。
在资金链紧张、偿债压力较大，但是“红档”房企又不能新增有息负债，因此面临烂尾、破产等极端情况，卖房求生成为房企“造血”最可行的方案。
目前太原新房供应量、库存量远大于需求，郊区刚需盘只能降价促销，于是一个更比一个低的降价方案让人眼花缭乱：比如东山某品牌精装房6600元/㎡起；某新开盘一个月房价下跌2000元/㎡；某精装湖景科技住宅全款8000元/㎡，比旁边央企楼盘便宜接近6000元/㎡；三给片区某楼盘套均成交总价65万……，
地产人都纷纷表示看不懂！！！
据机构不完全统计，近段时间唐山、岳阳、江阴、沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了“限跌令”政策，大多“旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。”
楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。
我也听到很多开发商的朋友盼着“限跌令”来太原。
不是“不能降”，而是“别瞎降”！！！
房价下降在很多人眼里本应是好事，但是如果房企无序降价，可能会引起老业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象；同时，房企大概率做不到“降价不降质”，降价后对于楼栋质量、装修质量、园林绿化、售后服务等都没有保证，隐患很大！
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”
“其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。”李宇嘉说。
目前，太原有些楼盘大幅降价明显不是受到市场影响，而是受到自身资金链的影响，这些明显低于市场价很多，而又踩着三条红线的房企楼盘，咱就先等等，先别碰！
当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。
#太原头条#