鲁达 幸福里百科全书：常州楼和住宅楼的区别在于，常州楼作为上生适用，住宅是居住用的。
两者在土地性质上的本质区别是，商住楼是商业性质，水电气物管都是商业性质，50年产权；而住宅，土地性质是住宅，70年产权。如果站在长远的角度看，显然购买普通住宅要更加划算。水电费标准不同
除了使用年限不同之外，普通住宅和公寓住宅的水电费收取标准也不同。
公寓住宅的水电费用相对较高，因为公寓住宅按照商业水电的标准收费，普通住宅按照民用水电的标准收费，另外公寓住宅的物业费也比普通住宅要高。
落户不同
普通住宅和公寓住宅的落户也不相同，购买普通住宅可以落户，孩子也可以在附近就读。
而购买公寓住宅的不能落户，孩子没有就近就读的福利。
普通住宅能让还在享有就近就读的机会，这也是为什么越来越多家长愿意选择普通住宅的原因。
居住人群不同
一般来说，普通住宅的居住人群都是以家为单位的，住户一般是2-5人。
而公寓住宅的居住人群大部分是刚刚毕业的年轻人，一个人住或者两个人合租的。
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