鲁达 十多年前的萨哈对当时的人来说，萨哈真的很远，而且以别墅为主。(大卫亚设)。
而最近几年，随着后厂村等北部新区飞速发展、回龙观人口密集区域日益饱和的情况下，越来越多的人选择在沙河置业。沙河区域
先来说说沙河区域本身。
1交通配套
位于南邵和回龙观之间的沙河区域内设有两个地铁站，相信能够接受回龙观的人，也不会觉得沙河有多远。特别是对于在上地、后厂村这些产业园集中区域上班的人群来说，还是相当方便的。我实测了一下，从进沙河地铁站到出上地、知春路分别只用了40分钟和50分钟，通勤时长基本上可以控制在1小时之内。如果您是在后厂村或者永丰产业园工作，公交换乘地铁，正常情况下，时间也是差不多1小时左右。自驾的话，走京藏高速，还要更方便一些。
2商业配套
沙河的商业配套算不上出类拔萃，比较热闹的区域集中在沙河地铁站附近，底商比较多，隆兴购物广场、物美超市基本上可以满足日常的生活需求，如果还有额外的需要，再往南不远就是永旺购物中心。医疗配套方面区域内有昌平区沙河医院，稍远的北大国际医院是比较不错的三甲医院。
总体来说，沙河的配套尚可，对于在北边工作的人来说，通勤时间并不逊于回龙观。而这里200万的开间也是备受人们关注的原因之一，而这个价格在回龙观是无房可买的。
总价200万开间
北街家园是一个庞大的社区群，从一区到八区，从别墅到开间，各种产品一应俱全。而其中，北街家园八区永远都占据着沙河地区成交量的头把交椅，让很多首次置业的人群对这里情有独钟，原因正式因为这里有200万的开间。
北街家园八区距离地铁昌平线沙河高教园站3公里，不算特别方便，但是好在有公交线路可以直达。
小区内的环境中规中矩，车位数量比较少，大多数车主还是选择把车放在了小区门口的马路上。
接下来，如果您是密集恐惧症患者，慎向下滑。
密密麻麻的窗户着实让人有些不太舒服，这就是传说中不到200万就能买到的开间。一层大概30户左右，一层却只有两部电梯，很难想象这栋楼居民平时的出行有多不便，楼道的利用价值也被居民挖掘的淋漓尽致。
房间之间紧紧凑凑，有种酒店的感觉，却比酒店的走廊阴暗得多。
房间的格局都很类似，东或西的朝向，毕竟40平左右的开间也玩儿不出什么花样。
在一些中介网站上，这些房源的挂牌价格根据不同的楼层会有些许的出入，不过基本上不会超过200万。
虽然这种开间可能只不过是一种“落户房”，但是在北京，低总价的房子总是受欢迎的，尽管毫无品质可言，我们也不是很提倡购买这样的房子，可毕竟安家北京在当下不是一件容易的事儿。北街家园八区作为首次置业人群的一个新起点或者说是落脚点，算是一个折中的选择。不过这里的单价直逼5万，面积也很小，除非有特殊原因，建议不要选择这种开间，如果有长住的打算，那么像万科七橡墅这样低总价的限竞房或者一些共有产权房，在居住体验上要好得多。
千万级别墅
看罢这种开间，我直接来到了沙河北河畔的北科建泰禾·丽春湖院子，项目距离地铁昌平线沙河站大概1.5公里左右。这个项目在2016年底开盘，相继推出了独院、叠拼别墅等产品，目前独院、景观大院、邻水大院和楼王在售。独院产品建面440-568平米,售价2500万/套起。临水大院建面约600平米,起价4300万/套。也是昌平区，乃至五六环之间少见的超大户型别墅产品。
项目周围的自然环境还是相当不错的，面朝沙河。目前沙河跨河大桥也已经于近日全面开工了。原本应该南北纵向贯通链接定泗路和昌崔路的南丰路，因为沙河的存在，而被迫中断，现如今跨河大桥的修建，对这个区域的利好不言而喻，将很大程度改善人们的出行。
项目的品质和环境都是不错的，对于终极改善的人群还是值得一看的。
500万内限竞房
紧挨着北科建泰禾丽春湖院子的是限竞房中海丽春湖墅，项目从确定案名到现在差不多有一个月的时间，从我们佳爷房谈的统计来看，它的关注度还是相当高的。首先，中海丽春湖墅此次开盘的产品和其他大多数限竞房相同，都是90平左右的三居，均价54553元/㎡，总价在500万以内，而北边地铁旁500万内的新房源并不多；其次，沙河区域内虽然二手房体量极大，但是品质都比较一般，新房供给量也非常少，而且从现在的拍地情况来看，沙河也仅有这一个地块，对于刚改人群来说机会已然不多。
中海丽春湖墅距离昌平线地铁站沙河站600米左右，相比较其他的一些二手房小区，要近不少。此次推出的产品有88平方米三居和139平方米四居。
我们佳爷房谈会在下周组织中海丽春湖墅的看房活动，点击了解更多报名。
置 业 建 议：沙河这个区域近几年的发展还是非常迅猛的，特别是交通方面，对于北边的上班族来说，便利程度不也是输回龙观，在环境上还要更胜一筹。如果您的首付不高，又在北边上班，北街家园的开间能够勉强居住，但是这种开间的居住体验不会很好；如果您的预算在300-400万，就去扒拉扒拉小两居或者小三居，房源也不少；就目前来看，如果是500万的预算，那么中海丽春湖墅的品质一定会比周边二手房高不少，而54000元/㎡左右的单价相比较回龙观也要低一些，还是区域内性价比更高的选择。