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【建筑间距】你住的小区,楼间距符合要求吗?

说到阳光,和买房有关,地板照明,整天见不到太阳的房子绝对买不到。

但很多人都是买房“菜鸟”,什么楼间距、采光等都不懂,或者压根就不会考虑,现在的行情买到就得了,就跟中彩票一样了。

我2009年买的房子,整个过程半天时间结束,除了问价格,啥都没问,实地看?怎么看,丫的都是期房,只能看沙盘。我买的2楼,傻想想光照也不会很理想,但当时只有1、2楼和顶楼,选了2楼,所幸的是小区整体格局南北方正、楼间距较大,有影响,但能接受。现在选,肯定选顶楼,宁高勿低。特别是乌压压高的高层,如果18层不能低于8楼,22层不能低于10层。

(这个小区的低层你要不要)

相关标准

1、楼间距最低标准(起码是这个距离):

2、同时需要日照分析:

《浙江省城市建筑工程日照分析技术规程》:大城市是大寒日光照时间不小于2小时;中小城市不小于3小时,住宅套内建筑面积超过120平方米,至少应有2个居室达到上述日照标准。

《绍兴市城乡规划管理技术规定》:住宅建筑的建筑间距只需符合大寒日,底层窗台面的日照标准不少于2小时即可。这个2小时只需要是上午8点到下午4点,累计2小时有日照,这样就属于符合标准。

绍兴是大城市吗?肯定是的,不然就是低于省级标准了,这还了得。

那日照2小时怎么确定呢?谁都不可能在大寒日那天,拿个秒表去核算,要是大寒日下雨呢?经查阅了大量资料,走访了解,各地规划方案设计时,是根据《建筑日照计算参数标准》这个国标,用计算机模拟软件算出来的,原理是地球绕太阳运行轨迹、不同节气太阳高度等,像我这种地理不好的朋友就不要深究了。软件里有参数、三维模型设置,根据日照要求,反推出楼间距、楼位置布局等。

现实中的楼盘

1、容积率确定及影响:

地块公开出让时,根据《规划条件书》确定容积率,一般是一个固定区间,容积率的高低直接决定楼盘的品质,大部分的开发商就千方百计要把容积率做到上限,容积率决定整个楼盘可建的建筑面积,就是钱! (可建建筑面积=地块面积X容积率)

2、楼盘常见情况:

看看你所在的小区,楼盘整体布局是怎么样的?是否是南北正向布置?还是“斜向布置”?客观的讲,在地价突飞猛进、无限价压力的以前,开发商对容积率的“极限追求”没有那么强烈。同时,本地房开企业比较良心,在各方面做得比较平衡。但现在呢?大部分楼盘布局“错落有致”,在追求极限容积率的前提下,只满足最低的楼间距标准、最低的日照标准。那么只能如下图这样,楼幢斜向布置,你有压抑感,底层采光影响,那就不足为奇了。但开发商还是合理合规的,你说恼不恼?所以啊,自住高层,绝对不能买低层,不要贪图便宜。

说在最后

容积率决定楼间距、决定楼盘布局、决定城市整体品质。在合法的基础上,规划审批部门有责任提高城市品质,管控容积率合理性,特别是城市主要道路两边的小区楼盘。“插蜡烛”似的楼盘“少捻捻”。听说,就是这样的盘,还是要抢,只能说价格倒挂真香,有钱人真多。哪天“多米诺”骨牌倒了呢?不会的,我们有2030远景目标

责任编辑: 鲁达

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