鲁达 这两天，网上流传了一张房地产中介的朋友圈截图。南宁市七星路有一座又小又短的旧瓦房，占地面积只有13平方米，但一口出22万韩元对外销售。
房产中介发在朋友圈的截图。
7月23日上午，记者来到现场看见，该破瓦房位于南国街南一里，旁边一栋楼房门牌号为七星路100号。跟旁边楼房相比，破瓦房整体看起来像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑。
记者还看到，该破瓦房屋顶的石棉瓦残缺不全，有露出几个大窟窿，墙上杂草丛生，里面有很多垃圾。从外面观看，该破瓦房没有门，只有墙壁上有几个洞，看上去像是窗口。
南国街南一里的破瓦房。
周边邻居告诉记者，20多年前，这间破瓦房旁边是康乐小学，以前是一个老阿婆住，后来老阿婆病故，然后就荒废在那里，至今都没人住。邻居称，破瓦房以前没有房产证。
记者联系中介人员陆先生了解核实到，最近，屋主欠别人钱，急需钱还债，所以委托中介挂牌对外售卖，一口价22万元。挂牌当天，很多人打电话给中介询问房子情况，炒房人自愿加到23万元买下来。
一口价22万的破瓦房。
陆先生还给记者发来了一张不动产证，称是这间低矮的破瓦房的。不动产证显示，该房屋坐落南宁市青秀区七星路102-1号，面积为13.51平方米，使用期限为2017年5月25日至2087年5月25日。中介人员陆先生还告诉记者，挂牌出售前，他们已咨询相关部门，这间破瓦房可以修缮，不能重建。
破瓦房的不动产证。
南宁市民韦女士告诉记者，这间破瓦房所处地段的孩子，小学读康乐小学，初中是南宁二中初中部，所以这间破瓦房算是南宁二中初中部学区房，房产中介人员挂牌当天，她本来想买下来，但感觉不太符合常理，所以她持观望态度，谁知第二天，她再咨询房产中介人员陆先生时，陆先生称有炒房人买了，然后加价到35万元，她现在还感到有些后悔。
破瓦房的不动产证。
中介人员陆先生说，这里地价1300万一亩，除以666平方米，再乘以13.51平方米，可卖26万，“22万买下来，算是很值了”。
这个破瓦房在网上炒的沸沸扬扬，到底是不是真的卖了23万元？7月23日下午，记者找到这间破瓦房没卖之前的主人刘先生欲求证，他说都是真实的，房子已经卖出去了，其他的情况不愿多说。
记者核实了解到，该瓦房是合法的房产，有正规的不动产权证书。7月16日，这间瓦房已被卖出，并在网上办理了过户手续。
有教育业内人士表示，根据相关政策，孩子读书需要父母提供不动产权证书，对房屋面积没有约束，但一定要实际居住，才符合读书条件。
如果孩子父母在给孩子报名时，提供的不动产权证书内容比较特殊，像这个瓦房的情况，显示面积仅为13.51㎡，那么学校接收报名材料后就会前去家访，一旦发现没有住人或者明显不能住人，孩子就不能就读地段学校。