鲁达 河南商报记者 杨益莹/文 张郁/图
六年前，郑州市启动批发市场外迁工作，并公布了12家外迁承接地市场。
近日，作为外迁承接地之一的锦艺国际轻纺城（以下简称锦艺轻纺城）被爆出合同到期后不再与商户续约，并将引入其他市场业态，引发市场内商户强烈不满。
作为政府指定的外迁承接地，锦艺轻纺城曾被业内寄予厚望，如今为何要匆忙撤场？背后有哪些原因？市场内商户该何去何从？
商户在新市场投资上百万，三年后市场方要终止合同
商户刘先生从事纺织品批发行业已有十几年的时间，2016年，因为老市场拆迁，他把自己的新店面选在了锦艺轻纺城。因为锦艺是政府指定的外迁承接地，刘先生花费重金装修了新店面，并且把家安在了市场附近，希望在这里稳定经营下去。
然而，好景不长，今年6月14日，刘先生突然接到了市场办公室发的通知函，通知函称市场方与商户签订的《租赁合同》与《运营服务合同》自2019年8月18日合同到期之日将自动终止，不再续期。
这个通知让刘先生慌了神，因为当初入驻市场的时候，他就是瞄准了市场作为外迁承接地的稳定性，想在这里长期经营。如今刘先生投入了这么多精力和资金在新市场，市场却突然不再续约，这让刘先生难以接受。
不仅是刘先生，市场内许多商户向河南商报记者反映了同样的遭遇。不少商户认为，他们当初来锦艺轻纺城经营，就是冲着其外迁承接地的身份，而且很多商户为了方便做生意都购买了市场配套的住宅——锦艺运河上城（锦艺轻纺城的住宅组团）小区，把家安在了附近。
但是，现在突然得到消息说市场不再续约，很多商户表示无法接受。辅料中心的商户杨先生说，“要不是在这里做生意，谁会买他们开发的小区，现在他们把小区卖完了，就‘卸磨杀驴’。我们可是把身家都押上了，买房子、买商铺、店铺装修加起来花了上百万，现在说不做就不做了，我们怎么办。”
市场方运营困难，连年亏损，将进行经营调整，补充其他业态
事情真的像商户说的那样么，锦艺轻纺城市场方为何要终止与商户的合同？河南商报记者采访了该市场所属的河南锦艺轻纺发展有限公司相关负责人了解情况。
该公司企划部经理安琦渊告诉河南商报记者，市场方确实在近期向部分合同即将到期的商户发了通知函，告知将不再与其续约。对于另外一部分合同明年到期商户，则是遵循其意愿，如果愿意继续经营的，可以继续经营到合同到期；对于不愿意继续经营的，市场方可以与其解约，并愿意引导其到附近的元通纺织城落户。而对于自己购买了商铺产权的商户，尊重其经营意愿，市场方也愿意对这些商铺提供托管或返租服务。
同时，安琦渊表示，市场做出该决定并非心血来潮，而是经过了多轮的市场问卷调查才做出的决定。他说，“市场运营四五年了，持续亏损，确实遇到了一些难处。整个市场2600间商铺，招商只招到了50%。而且这些招商来的商户中，有50%是常年不开门的，还有25%是不按时交房租的，整个市场运营起来很吃力。”
安琦渊说，“今年是我们的第一个合同期到期，我们希望商户能够继续在这里经营。鉴于目前运营中遇到的情况，我们也做了多次市场调研，告知商户市场的一些不利因素。对于下个合同期的租金政策，给商户发了调查问卷，但是认可的商户只占到两成。”
河南锦艺轻纺发展有限公司招商运营部负责人邓东方说，“鉴于种种情况，我们跟股东开会研究了市场的问题，决定对市场逐步进行经营调整，补充其他业态进来。”
市场面临内忧外患，周边修路、消防问题、管理摩擦……
由此可见，市场运营方和商户的解约决定并不是突发奇想，而是经过深思熟虑后做出的决定。
那么，锦艺轻纺城这些年究竟经历了什么，为何会走到如今的艰难境地呢？
据锦艺轻纺城官方微信资料显示，该市场于2016年8月19日开业。市场分为四大区域，负一楼为辅料交易中心、一楼为面料、棉布交易中心、二楼为床上用品交易中心、三楼为窗帘交易中心。
作为一个新市场，锦艺轻纺城的发展需要培育期。不过，也有不少商户表示，市场生意一直不好，主要是因为市场方的运营有问题。市场内的商户王女士说，管理方的楼层设置有问题，市场二楼的床上用品交易中心销售的是家纺类产品，这类产品多为批发和零售结合的，应该放在一楼，方便普通市民选购，也能为市场增加人气。而市场一楼的面料、棉布交易中心的客户多为厂家，应该放在二楼。
此外，多位商户表示市场方的管理较为死板，让商户颇为不满。
对于商户反映的这些问题，市场管理方也表示很委屈。安琦渊说，“市场的管理模式是规范化的商业管理模式，而市场的商户很多之前是在传统市场经营很久的散户，在日常管理中双方确实积累了很多摩擦。”
除此之外，锦艺轻纺城还因消防问题被多次通报，要求整改。
另外，据资料显示，2018年5月起，郑州建设路至陇海西路段封闭施工，西四环断行，影响了市场的交通，对商户的生意产生了很大的影响。
种种“内忧外患”，使得市场的经营情况并不乐观。河南商报记者于近日探访了市场，发现市场内非常冷清，市场的一楼二楼均能看到大面积的空铺存在。
市场方将对部分商户进行补偿，并安排承接市场
市场经营情况不好，运营方和商户都是受害者，而矛盾积累到了一定程度，就一定会爆发。因此便出现了市场方和商户的“分手风波”，河南商报记者从须水街道办事处了解到，须水街道办事处已经组织了市场方和商户代表进行过几次调解，双方并未达成一致。须水街道办事处相关工作人员表示，办事处将继续积极协调，保障商户利益。
近日，河南商报记者就商户最关心的几个问题，采访了河南锦艺轻纺发展有限公司负责人。
问题一：商户的赔偿问题？
锦艺轻纺城回复：对于合同未到期主动要撤出的这部分商户，并且因为市场引入其他业态干扰到其经营的，可以按折旧装修对其进行补偿。
问题二：想要继续在市场经营的轻纺商户，市场将如何安排？
锦艺轻纺城回复：可以将这部分商户归拢起来，划一个专门的区域（约三四千平方面积）供其经营轻纺业态。但是需要这部分商户内部协商好，同意统一搬到市场方指定的区域经营。
问题三：同意搬走的商户，市场如何安排承接地？
锦艺轻纺城回复：已经与元通纺织城协商过，元通纺织城提供35000平方米的场地用于承接锦艺轻纺城商户。此外，市场方已在该市场周边协调出50000平方米的仓库供商户使用。
（实习编辑 熊子文 编辑 施尚景）