鲁达 “买涨不买跌”这一个楼市发展过程中形成的购房心理很难被打破，所以在现在房价出现下跌的时候市场上的购房者很少会入场买房，例如现在燕郊的房价已经从最高点的3.5万元跌到了1.6万元，跌幅高到60%，但在最近的一段时间燕郊的二手房成交量依旧为0！房价下跌了9000元/平米，在这样的情况下燕郊楼市却没有购房者，这就足以说明楼市里的“买涨不买跌”心理有多顽固了，按道理来说在房价下跌的时候买房会更便宜，但为什么在房价下跌的时候愿意买房的人却少了呢？楼市为什么会出现“买涨不买跌”的心理呢？
首先，人性是贪婪的，房价下跌之后大家还会想要它下跌更多。买房的时候不管是谁都想用最低的价格买到最好的房子，所以当市场上的房价出现下跌的时候购房者就会想着让房价跌的更多，例如房价下跌了1000元大家就会想着要房价下跌2000元，当房价跌了2000元之后大家就想着房价能跌4000元。也就是因为人性中的贪念，所以在房价下跌的时候暂时观望的购房者数量会有很多，只要房价还在下跌那么购房者就不会着急买房，除非是能看到房价在不久的将来会出现转折，房价有上涨的可能性之后，购房者才会在房价还在下跌的时候买房。而一般在这个时间点买到房的都可以算的抄底买房了，但一般市场上出现抄底买房的情况十分的少。
其次，对于房价的预期也影响这大家的购房观念。不管大家承不承认，在买房的时候每个人都会或多或少的考虑过房产保值的问题，所以当房价上涨的时候买房能带来巨大的收益，买房之后购房者不仅能有一个居住的地方，而且就算什么也不做自己的的身价财产也会随着房价的上涨而增加，在这样的情况选择买房的人肯定会很多。但如果房价处于下跌的趋势中，大家买房之后身价财产会因此而缩水，甚至一些高杠杆买房的购房者还会因为还不起贷款而破产，在这样的情况下不管是投资者还是刚需肯定都不敢去买房，毕竟没有人会傻到买会贬值的商品。这也是为什么市场上会出现“买涨不买跌”的现象的原因之一。
最后，买房其实是一件很盲目的事情，大多数人都是随大流的。大多数人都是没有主见的很容易被旁边的人感染，所以当楼市行情好、房价上涨的时候身边的人都买房的时候自己也会在不知不觉中买房，这也是为什么开发商在开盘的时候一般都会请一些房托的原因，就是用这些人带动大家的购房情绪。而在楼市行情不好房价下跌的时候身边的人都不买房了购房者自己也会退缩，这样一来市场上的购房者肯定会少很多。
所以也就是因为上面的种种原因，哪怕燕郊的房价下跌了9000元但市场上还是没有购房者，而想要改变这种局面那就只能等到楼市真正稳定下来之后了。
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