鲁达 经历了2016，没想到2017年北京楼市走势竟然是这样！本次喜马拉雅FM佳爷会客厅，听佳爷给您讲讲2017的楼市！
京津冀一体化步入冲刺期，北京新机场临空经济区规划获批10万岗位助力廊永固新一轮中国式调控下，环京楼市2017年命运如何？
佳爷团队在年前替您去廊坊永清县转了转，游记献上。
机遇和风险并存
2015年，永清房价在6000元/平方米左右。从2015年年底开始，伴随着京台高速和新机场这两项利好的落地，永清房价就进入了快速上升的通道。至2016年10月份时，廊霸路沿线多个项目销售均价已经达到了1.3万元/平方米左右，价格翻了好几番。
这也是为什么我们佳爷房谈团队2017年第一次去外地踩盘就选择了河北廊坊的永清。的确，永清是2016年楼市最有潜力的区域。去年初我们团队来永清的时候，我记得孔雀城首付还要分期，价格七八千，您要是想买套小别墅也就200万左右。现在呢，也就能买个80平米的两居！
9·30调控之后，当地政府对于楼市违规行为也进行了严查，永清项目的销售速度明显放缓，取得预售证的房源不多，虽然现在京台高速已经贯通，但市场反应却相对比较平静。
而且值得一提的是，2016年永清一共成交15000套，但是只有七八千套进行了网签。所以现在永清市场的风险和机遇是并存的。
价格先行，配套跟不上是现在永清楼市的致命硬伤。京台高速路通的只是一条路，在京南的这一区域未来将会有更多高速公路、轨道交通和产业利好消息出现，四五年之后对于区域楼市应该会催生质变。所以，如果政府的配套规划和交通成熟，永清两万元的房价和固安一样有潜力！
（永清县医疗配套）
（县城内商业配套）
（永清县教育配套）
佳爷都去看了哪些盘？
很多朋友会以为从北京去永清要很久，跟我一起踩盘的一位同事刚开始以为要开2，3个小时才能到。其实啊，我们踩盘当天早上在南四环的大红门集合出发，从德贤路进入京台高速，一直奔南，驱车行驶不到50公里，一路畅通，不到半小时就到了永清北收费站，高速费用一共25元。
（从德贤路进入京台高速）
（京台高速一路向南48公里）
（德贤路进入京台高速 路况很好）
下了高速之后满眼全是房子，但配套这些年可没怎么变，尤其是进县城最大的配套就仨字儿——售楼处。
（永清出口 高速费用一共25元）
（永清县土得掉渣的路牌）
（进入永清县后看到的最大的配套：售楼处）
佳爷具体看了哪些项目呢？由于现在永清房地产市场上存在众多小开发商项目，购房存在一些风险，因此我们这次看了三家大开发商的项目，分别是：国瑞生态城，荣盛阿尔卡迪亚华语城和森林新都孔雀城。
这些盘怎么样？
国瑞生态城
进入永清县的第一站，我们到了国瑞生态城。目前项目高层与洋房各一栋楼在售，户型面积85-127平方米，售价20000-23000元/平方米。国瑞生态城与史家胡同小学签约，未来小区内会有该学校分校。
（国瑞生态城售楼处）
（每次踩盘都很开心的佳爷）
（预计2017年上半年推出1号地别墅房源）
（项目沙盘）
国瑞生态城最大的优势在于自身一期售罄板楼已经交房，购房者可直接参观小区一期，而其他几个报价较高的新盘前期均无现房。另外小区已经签约史家胡同小学，在周边新盘中算是教育配套最好的新盘小区。
（小区一期实景拍摄，目前商业还没有入驻）
（永清县当地的百川燃气公司）
（正在建设的二期）
荣盛阿尔卡迪亚永清花语城
第二个项目，来到了深耕京周边多年的荣盛的永清花语城。
永清花语城2016年1月份的均价仅为7000元/平，9月便达到了17000元/平方米，8个月时间价格上调了10000元。而11月份又回落到13000元/平方米，可见，10月开始的房地产调控和严查风暴对京周边楼市也起到了一定的降温作用。
荣盛阿尔卡迪亚永清花语城地处京台高速永清出口南侧的台湾新城内部核心区，未来周边配套规划在整体区域的新盘中最有优势，目前是区域内销量仅次于孔雀城的大盘。
而且值得一提的是，花语城也是整个京台高速购房板块中仅有的一个精装修新盘。
（建筑特色鲜明的售楼处）
照片里花语城的售楼处近在眼前，但是开发商设计的通往售楼处的道路还挺“曲折”，必须绕着一大圈连廊才能进入售楼处，开发商套路深啊！
在售楼处展示金属价格走势，还是第一次遇到。可见，开发商为了告诉购房者项目价格涨跌的根本原因，真是煞费苦心啊！
（项目所处位置示意图）
（工地实景拍摄）
（项目周边的配套 鑫海服装城）
（样板间旁边在建的五星级酒店公寓）
（周边交通配套 828路）
（县城内交通配套）
新房源户型面积为81-131平方米三居，2019年8月31日精装交房，是整个京台高速购房板块中仅有的一个精装修新盘。
森林新都孔雀城
最后一个项目来到了孔雀城的森林新都。在到达售楼处之前，我们的编辑以购房者身份致电孔雀城的森林新都售楼处了解了下情况，销售人员表示，目前该项目并没有房源在售，预计春节后加推新房源，户型面积为83平2居、97平3居，预计均价16000-17000元/平，购房送车位。
项目外新修建的宽敞的六车道，明显感觉到了开发商的“不差钱”。因为，项目自身建筑体量很大，自身规划有教育、医疗、商业等基础配套，是区域内小区内部配建比较健全的新盘之一。
（项目沙盘 体量巨大）
森林新都孔雀城四季澜湾户型产品为南北通透的板楼，户型做到户户通透，户型为83平方米小两居与97平方米小两居，虽然户型稍显单一，但两个户型设计较好，且均南北通透，提高整体小区的居住品质。
2017年永清能不能买？
我在直播中曾经反复强调，房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，买房子就是在买房子周边的各种配套设施，决定房价的五大支柱配套就是教育，医疗，交通，商业，产业。
而交通和商业在永清几户为零（教育医疗也很落后），而永清的产业更是以低端服装产业为主，空港经济更是噱头。
这次佳爷看的三个盘的售楼处，除了业务员根本看不见购房者，大盘都这样就别提小项目了。现在的新房已经有卖2万多的了，销售人员表示过了年还得涨。但是我依然觉得如果您是奔着投资来买永清的房子，是不行的。理由是这样，虽然年前，售楼处都说没什么房或直接封盘，但实际后续有的是房只不过为了营造气氛挤着卖。
另外2万多的价格，比固安配套还好的燕郊二手也有两万多的，那么大家觉得是买燕郊二手还是买永清新盘呢？
最后，提示下在永清有买房需求的朋友，买房要选大开发商，至少大开发商规划的配套还算靠点谱，永清的配套从目前来看要想有起色还得有5年往上的时间。
后台回复（不是右下角评论留言哦）“回顾”查看往期文章汇总~