鲁达 从上海土地网查询到位于松江新城
广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块、24-01号地块
松江新城
出让地块房地联动的房价查询结果为5.813万／㎡
23-02号地块、24-01号地块查询结果一致
下面一起来看看该地块的出让要求
23-02号地块、24-01号地块均包含：普通商品房、商业用地、办公楼
各供应住宅套数下限分别为：576套、470套
混合用地各用途建筑面积比例： 住宅不小于50%、商业不大于15%、办公不大于35% ；
地上建筑限高 60米 ；住宅套数下限： 470 。
受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：
（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上（两地块同比例）。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50 ％以上（不包含保障性住房等，同比例）。
（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %,计 31034.52 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米，同比例）。
第十七条 受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后10个月内开工，在交付土地后 46 个月内竣工。
（二）引入行业要求： 结合松江新城发展规划，可引入生物医药和生命健康产业项目 。
这点相对比较特别，因为广富林路北侧属于上海市带产业用地建设项目，故需要引入具体项目
第二十三条 受让人应按照本条第 1,2,3 项规定自持物业。
1、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业；
2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %的商业物业不少于 20 年；
3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 40 %的办公物业不少于 20 年；
假设布局采用广富林路东侧合景天悦，以洋房、叠加别墅、高层为任选其二作为产品布局
仍旧有不错的市场需求前景，此地块预期房价公示，在松江大学城商圈算是一个不小的震动。
会让稍微有点缓和的供求、撤盘、惜售再来一次心跳
环松江大学城地铁站二手房挂牌价（网络截屏，仅供参考）
区域新房零供应、二手房虽都为多数为大盘，但放盘量会因为诸多因素出现萎缩
可能会出现抢一波、停顿一波的状态，追涨在没有特别利好情况下，非松江区域购房者导流进入该区域的情况下，会来得慢一点
而新房市场最高纪录保持者合景天悦叠加别墅均价6.4万+、洋房高点至6.05万、高层高点至5.68万
五大新城中：松江新城、嘉定新城有过类似的新房备案价格
作为仅有一条上海轨道交通9号线连接上海市中心城区的新城，这次在房价上扳回一局
附上看一张上海总表
图片来自网络
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