鲁达 一张图告诉你，连云港近年人居生活变迁
通过上图标示，我们可以发现连云港城市发展的主基调：向东、向东、再向东。从新浦后街到原新海新区，是见证城市发展轨迹的重要标志，更是城市东迁的标志。
ps：本文以一级商圈分析为主。
解放路后街、海昌路商圈
上个世纪初期，国父孙中山在《治国方略》中写过把连云港建设成“东方大港”的内容，那些嗅觉敏锐的民族资本家便纷纷来到新浦，在刚刚开埠的新浦投资开发，建设成在当时十分繁华的中山路，也就是现在的民主路。民主路商业兴隆，车水马龙，被当时的人们称作苏北的“小上海”。其北不远处也相应形成了一条规模稍小的街市。因位于大街之北，人们都称它为“后街”（今建国路）。其南在解放前，有一条路赶上好几条老大街宽，是当时新浦最大的路。人们都称它为“南马路”或“大马路”。对于老新浦街人来说，提起民主路上的那些老字号，都是历历在目。
大华商店
百年老字号“三合兴”
老汽车站和老火车站
对于老新浦人，无论城市如何发展，解放路一带商圈永远是城市的核心商圈，因为这个城市的根在这里，而留住港城的记忆！解放路、解放桥、民主路、电视台等这些代表港城老新浦的词汇深深烙在这些人的心中，，，
陇海商业商圈
斗转星移到了90年代20世纪初，随着商业的乍起，品质生生活居住区民主路开始向通灌路延伸。红红火火的陇海步行街点燃了港城商战。很多人回忆，“那个时候，哪一年过春节，如果爹妈在商场给买了件新衣服，肯定是期末考试考了双百分。商城大厦，男孩们的朝圣地，那里有变形金刚的专卖。陇海商场里可以买到花里胡哨的衣服，各式各样的打火机。”
陇海步行街分两期开发，一期从南极路经海昌路到通灌路路段，二期是“女人街”地段。随后，政府启动南极路、海昌路、通灌路的道路改造，与陇海商业步行街平交通过。陇海商业步行街再向东拓展，跨过龙尾河至郁洲路，建成以大润发超市、地方海鲜、小商品市场为特色的陇海商业一条街。最终形成以陇海商业步行街开发建设为中心形成的商业街区，呈“丰”字形，是连云港市老城区繁华的商业集中区。周边的住宅也是连云港最早、最高端、最核心的生活居住区。商圈里面包括解放路小学、第一人民医院、师专一附小等医疗教育资源。
这段时期的商业发展历史，我们可以从五岔路的万润街得以观察。从早先的门庭若市、夜间灯红酒绿到如今的商家关门、重新招租，，
正所谓，城市区域发展的重要性是，经济基础决定上层建筑。而在这段时间里，巨龙路在人们的认知中还不算繁华地，原新海新区更是一片荒地，，，
巨龙路商圈
要问如今的连云港，晚上哪里人最多？当属巨龙路。巨龙路商圈以特色餐饮为主，火锅、烧烤、异国餐厅，各种各样美食均有。
巨龙路两边楼盘较多，有万润一品苑、恒润郁州府、兴业时代花园、同科汇丰国际、君悦财富广场、公园壹号、紫金公馆等楼盘价格均破万。其中，巨龙南路比巨龙北路稍显热闹。不过，未来利群商场的开业，势必会吸引一部分人流。
巨龙路商圈资源，应该是目前连云港较为优质的资源，包括苍梧小学、新海中学以及即将开业的利群购物中心。
万达商圈
2011年开始，原新海新区的发展迎来发展，该区域无疑集万千宠爱于一身。无论是政府规划、资金支持，还是人才储备、商务发展，乃至交通、绿地、公园都明显优于其他区域，建设速度也是其他区域所无法比拟的，勘称是连云港未来城市名片。
一时间，原新海新区成为众多武林高手大战江湖之地：本土苍梧、美麟、港利，外企恒大、金辉、德惠、金鹰等多个集团云集该区，后来的成果我们就看到了：沿着花果山大道，秀逸苏杭、四季金辉、恒大名都、苍梧新华苑等一批品质住宅，已经成为目前连云港单价最贵的新房区域。
由于是新区，未迎来大规模交房，目前人气稍显不足。沿万达而建的几个小区诸如秀逸苏杭、四季金辉、港利锦绣江南等入住率较高，人气稍旺。随着文昌路与科院路的相进而连接新老城区，以及后续苍梧家苑、美麟常青藤等小区的全部交房，未来的万达商圈将越发成熟。
基于此，我们纵观商圈发展、品质居住区有哪些变迁，摸清城市发展方向。只有这样，才能更清楚自己的需求，才能在购房中拥有更加清晰的选择。
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