鲁达 近日，有朋友在本号后台咨询，他表示自己看中了一套漳州港的二手房，08年的成熟小区，人气比较旺，108㎡三房总价77万，位于楼梯房的二层。问能不能入手？
解读：
该小区虽然是楼梯房，但位于的二层单元爬起来并不费事，房龄只有十年，并不老旧，单价仅7130。从价格上说，比起去年的最高点已经是腰斩了。从纯自住角度来说，这个价格放在当前不算很高，具有一定的性价比。
但是就目前而言，下手还是着急了些。因为据厦门网友反馈，当前漳州港房价已经跌破一万，且存在较大议价空间。由于漳州港众所周知的空置率，无论一手房还是二手房都有大量库存待售，房价即使腰斩但下跌仍未停止，应该说目前在八九千的价位就有相当多的可选余地，开发商都已经在想尽办法打折促销了，此时选择购买楼梯房略显着急。
今年以来虽然房价下跌幅度十分明显（漳州港已腰斩），但由于此前经历了楼市疯炒，令许多刚需购房人仍心有余悸，房价跌的时候一边开心一边忧虑，加上楼市越下行各种谣言越多（甚至有人胆大妄为到连人民日报的谣都敢造），导致不少刚需始终担心房价会报复性反弹。在这种如坐针毡的心态下就容易过早入场，此时可以说耐心也是金钱。
但是就目前而言，本轮的下跌周期持续时间之久很可能将前所未有。厦门房价下跌自去年上半年以来至今一年半仍未见底，何况是此前房价过度虚高的漳州港呢？在这里只能默默心疼一下最高点2万接盘漳州港的人了。以漳州港的二手房成交量，想要割肉都很难。
漳州港和角美的房价泡沫破裂是一个血淋淋例子，炒得越高，跌得越狠，一年前的今天还在20000的高位，短短一年时间跌回原形，房价腰斩却还没看到底。在过去三年的去库存中，每一个城市周边的远郊地区，为了卖房都会吹起一波规划，每一个新区在当地楼盘的销售说辞或者广告软文中都有着光明的愿景和未来，无论是多么人口稀少、荒凉寂静的远郊都有着看上去“高大上”的规划。
但是这些规划都能实现吗？其中很多只不过是“纸上谈兵”而已。到头来往往都是一个公园、几所新校或者轻轨和城际轨道之类的反复炒。而且要论宣传中宏大美好的“规划”，在福建恐怕没有哪个地区比得上漳州港，R3线、厦门地铁延伸段、厦漳海底隧道等等被当做售楼利器炒作多年全省皆知。然而结果我们也都看到了。那么，剩下的那些房价暴涨的“新区”呢？
已经被套住的无可奈何了，还没上套的你们自己多加小心吧，越是远郊乡下的地区越需要房托们“吹拉弹唱”，尤其是有些地区虽然还没暴跌，但是明显已经卖不动了， 你们会发现 越是此时，各种软文越是甚嚣尘上，磨刀霍霍向韭菜啊。即便你是这些远郊新区的当地人，因为不让自建房而不得不买商品房，那么你至少也不要在这个时候去当接盘侠， 前车之鉴已经历历在目，今后打回原形有的是房子给你挑。