鲁达 在国家统计局每月定期发布的“70城商品住宅价格监测”表中，大理州州府大理市是云南省唯一进入榜单监测的地级市。
2021年4月，大理房价指数是云南唯一进入“70城房价监测”榜单的地级市
最新的数据显示，4月的大理，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨0.1%。
这是2021年开年以来，大理市房价的第三次下跌。
开年4个月时间里，大理市房价有3个月都是下跌的。
2020年1月至2021年4月，大理市新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计
公开的数据显示，大理市海东新区新房价格早已跌至万元以下，热门的满江片区房价则在万元左右徘徊，大理人最热衷的下关城区，其房价基本在1.2万元/㎡。
其实，不仅仅是2021年起，从2020年起，曾经一路高歌的大理房价，就有一蹶不振态势。
尽管政府、房企等多方对大理房价上涨寄予众望，但用“扶不起的阿斗”形容大理这一年来的房价走势，倒有些名副其实。
2021年4月，大理市新建商品住宅价格分类指数中，90平米以下小户型、90-144平米中户型，通通是下跌的；勉强看到100平米以上大户型价格与上月持平，但同比涨幅依旧是负数。
这其中，90平米以下住宅价格，环比下跌0.6%，跌幅比上月扩大1个百分点；同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
90-144平米的中户型住宅，价格环比下跌0.1%，跌幅比上月扩大0.6个百分点；同比上涨0.3%，涨幅与上月持平。
144平米以上大户型价格，环比涨幅为0，同比下跌0.3%。
看出“猫腻”没？4月的大理，所有户型区间的新建商品住宅，其价格统统呈下跌态势。
从“202001至202104大理新房价格环比和同比涨幅统计”走势图里，大理市房价涨幅走出了震荡下行的走势，尤其是同比涨幅曲线，更有“一泻千里”的架势。
与昆明节节攀升的房价相比，曾经上行不止的大理房价，缘何走出振荡下行的走势？
@滇西笑笑觉得，大理市人口的持续减少、省外置业者对大理市房产投资的撤场，多重叠加，以致对大理上行的房价形成了阻滞。
最新的数据显示，截至2020年年底，大理州总人口333.7559万人，占云南省总人口比重7.07%。而在2010年，大理州总人口345.6万人，占云南省总人口数量比重7.52%。
2020年，云南省各州市人口数量统计
10年时间里，大理州总人口数量及占全省人口比重数量，双双呈下滑态势。
10年时间里，偌大一个大理州，总人口数量减少了11.84万人，年均减少1.18万人。
定位于云南省唯一特大型城市的省城昆明市，年均人口新增20万人，昆明市“强悍”的吸纳力，恐怕对其他城市产生了一定的虹吸效应。这从曲靖、玉溪、大理、文山、普洱、红河、迪庆、保山、临沧、昭通、丽江等州市，2020年的人口占全省比重均比2010年有所下滑，可看出来。
而在大理州333.7559万人的总人口中，大理市人口数量约在60万余人，曾经以拥有苍山洱海为傲的大理，对省外置业者的吸引力似乎已大不如前。
人口数量增长乏力，新房数量持续攀升，在购买力有限、旅游地产有版纳、昆明、德宏等多地可选择的今天，越来越多的省外置业者，对大理房产选择用脚投票。
@滇西笑笑预测，大理市房价还有下探趋势。
我们再来打量下大理二手房价走势。
今年4月，大理市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅和上月持平；同比涨幅2.7%。
2020年1月至2021年4月，大理市二手住宅价格环比和同比涨幅统计
新房持续下跌，二手房价格无力增长。
这是大理楼市如今的现状。
如果大理房价整体跌至万元左右，@滇西笑笑大胆预测，大理房价可以从“70城房价监测表”中撤单了。