鲁达 本文作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进
2月24日，根据彭博新闻社和21世纪经济报道的内容，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知。此次政策提及个人购房贷款首付比例下调，容易引起市场的关注。若是政策落地，那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。
1、政策核心
此次通知明确，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。同时通知也明确，取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。两个政策要点具有积极的意义，体现了商业银行根据实际情况，执行了更为宽松的贷款政策，也体现了当前商业银行贷款部门积极做房贷业务、降低购房成本的导向。从实际情况看，若是类似首付比例从3成下调为2成，那么客观上有助于此类银行相关客户积极购房，毕竟首付比例下调引起的市场关注度是很高的。而且在目前没有其他银行做出调整的情况下，浙商银行此类通知具有非常强的影响力。
2、政策意义
从目前来看，各类稳定楼市的做法有很多，包括购房补贴如马鞍山政策、公积金降首付如驻马店政策、公积金恢复二套贷款如南宁政策等，但是直接涉及商业银行贷款的政策还不多。当然近期各类关于商业银行贷款松动的政策文件也开始出现，包括河南驻马店和新乡等都明确提到了降低房地产商业银行贷款利率的内容，这都体现了政策吹春风的现象开始增多。
但是最实质性的内容其实是降低商业银行贷款的首付比例，这是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购是相当的。所以当前浙商银行的政策出台，具有非常好的示范效应，有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。