鲁达 最近看很多主播解读契税，全是错的！
9月1日起，在长春个人买房的契税要上涨？
别信，并无变化！首套仍是1%。
不仅如此，非住宅类产品还将迎来一波利好，契税由原来的5%下调到3%。
具体情况，往下看！
凡事皆有因果。
此次，“契税上调”的传闻，来源于一则公示。
随后，吉林省人民代表大会官方网站上又发了说明，即：保持全省个人住房3%税率不变。
不过，短短数百字而已，就被别有用心人士，曲解为“自今年9月1日后，契税上调”。
粉丝群里，也对此事议论纷纷。
但并非如此。因为这是没有享受契税优惠前的税率。
那么，9月1日起，长春个人买房的契税到底是多少呢？
13日上午，记者从税务部门了解到，长春契税适用税率无变化，契税优惠税率目前仍然有效，仍按面积区分税率，新房和二手房的首套住宅契税仍是1%。
接下来，本次调整的重头戏来了！
税务的工作人员表示，商业产权房屋的契税由原来的5%下调到3%。
这对于公寓和写字间产品来说，无疑为一大利好。
也就是说，一套总价50万的公寓或写字间，将少交1万块钱的契税。
而且要知道，很多投资公寓的人都是整层置业的！按照新的政策，一下子能省好几十万的契税。
之前诟病的公寓产品过户费高，现在在税费方面有了大幅缩减，这不但可以为购房者省下不少钱，还可以盘活商业市场、去库存。
也就说关于买房契税，完全被中介和某些带跑偏了，《契税法》并没有加重契税税率，而是精准的“减税降负”。
回过头想一想，契税调整的新闻每次都能引起高关注？
还不是因为契税对于大多购房者而言，其实是一份不小的开支，尤其是那些在如今的高房价之下，挤破头进入楼市的刚需客群。
在现行税率下，按首套89㎡，单价13000元/㎡计算，要缴纳的契税是11500元，如果按3%来征收，契税翻番，34710元，多出来的税够买好几个大件了。
所以购房者根本不必恐慌，更没有必要提前去交契税。
契税啥时候交？
除了契税优惠之外，很多人还关心究竟啥时候交契税？
简单来说，就是拿证之前！
因为在你办理房产证的时候，需提供完税凭证等，即契税缴款书。所以，一定是“先税后证”。换句话说，在签订合同当天，一直到正式办证之前，都可以缴纳契税。不存在没交房，交不了契税。
当然，如果考虑房子转手等问题，可尽早交契税。
最后再强调一遍，不要被中介和某些主播带节奏！买错了，中介和那些主播可不给你退！
同时也需要提醒购房者，能早买还是要早买，尤其是刚需和大面积住宅，毕竟契税随随便便涨幅一点，都不是一笔小数目。
关于契税问题，粉丝还有什么疑惑，可以在留言区提问。