鲁达 抵押贷款的房产能卖吗
随着人们生活水平的提高，购买一套属于自己的房子已经成为了很多人的梦想。但是，很多人也面临着资金不足的问题，于是就选择了抵押贷款的方式来实现自己的购房计划。但是，当这些借款人无法如期还款，银行就会启动抵押程序，将借款人抵押的房产拍卖变现。那么抵押贷款的房产到底能不能卖呢？下面我们来详细了解一下相关情况。
首先，需要强调的是，抵押房产并不等同于没收房产。银行只是把房产定为抵押品，当然前提是合法的贷款。在合同约定的期限内，借款人按照还款计划逐期还款，房产就会被返还。但如果借款人未能按期归还债务，则银行有权启动抵押程序，当拍卖所得不足以清偿债务时，还有可能追究借款人的个人赔偿责任。当然，这也要根据相关法律法规的规定去执行。
其次，抵押贷款的房产是可以卖的。在拍卖前，银行会根据市场行情进行相关的评估，限定一个底价。此时，卖家需要付清剩余部分的抵押贷款，并将证明材料提交给银行。之后，拍卖会公开进行，由此产生的资金扣除相关费用后，剩余的部分会全部归还给原房产所有者。
然而，抵押贷款的卖房有时候也会带来一些困扰。首先，抵押房产的市场价值通常比较低，因为拍卖的时候，银行并没有时间去等待市场行情的波动，所以很多情况下，拍卖价格相对市场价格要低一些。其次，抵押贷款的房产在卖出后，卖家还需要承担剩余抵押贷款的责任，如果卖出价格低于贷款余额，则卖家还要自己支付差额。
因此，如果你需要选择抵押贷款，那么一定要谨慎考虑自己的负担能力，尽量避免发生无法按时还款的情况。如果真的发生了还款困难，你需要尽早与银行联系，协商还款方案，避免拍卖误区。
总之，抵押贷款的房产是可以卖的，但也需要自己承担相应的风险和责任。因此，我们要真正认清自己的财务状况和借钱的必要性，谨慎考虑是否选择抵押贷款。