鲁达 当前的房价高不高？每个人都有不同的看法，对于手上没有房子的人而言，他们给出的答案是“房价太高了，高到已经买不起的地步。”而对于已经买房、手中房子已经囤积很多的人而言，他们认为“房价依然太低，未来房价应该继续翻番上涨才合理。”
立场不同，态度和观点就截然不同了。很多人说当前的房地产市场，根本没有炒房客，这个说法并不准确，在房地产专家们的眼中，现阶段“人人都是炒房客”。根据房产专家测算数据显示，截止2020年，我国的所有历史新建商品房加起来，已经足够20亿人居住使用，住房已经远远过剩。
另外，央行课题组在2020年于《金融界》发表城镇家庭资产负债报告，在这份报告中数据表明，城镇家庭平均资产为318万元，房产占到了家庭资产70%的比重，而且从总数拥有量来计算，城镇家庭的住房保有率达到96%，持有二套房的家庭比例为40%，还有超过10%的家庭拥有超过3套以上房产。故而，存量房产而言，人们根本就不缺房子，真正的刚需压根就不存在了，现在的住房供大于求。
那么，为啥人们还在孜孜以求地追求买房上车呢？说到底，还是“买房造富”这4个字在作怪。有经济学家研究发现，每个人的一生中，都有3次改变命运的机会，同样也是3次致富的机会，第一次便是考大学，这是人生的转折点，也是三六九等的划分起点（相信高中时期，班主任老师早就告诉过你了），在过去的20年里，房地产成为了60后、70后、80后的第二次机会，很多人通过炒房致富，还有一大批人通过拆迁一跃而起。比起买房，拆迁的造富力度更大。
2013年至2014年，全国性棚改计划开始酝酿和探索、试行。2015年至2016年是棚改的辉煌年份，因为从这个时间点开始，货币化安置正式取代安置房的举措，成为了棚改拆迁的主流补偿办法，在安徽、江苏等部分城市里，货币化安置比例一度高达90%以上。货币化安置对拆迁户的影响有多大？
咱们举个例子就知道，张先生是一位农民，家中有6口人，父母亲、妻子和2个孩子，夫妻俩常年在家务农，俩孩子还在上学。每年张先生都会为俩孩子的学费问题头疼不已。然而在2016年，张先生的房子被划入了拆迁范围，根据当地的补贴标准，按照家庭成员数量进行对应的拆迁面积补偿，家庭成员每人补贴40平米的住房面积，张先生一家6口人，算下来可以补贴到240平米房产。按照每套房子80平米计算，可以兑换为3套安置房，当然了根据规定，老张还有另外一种选择，把补偿面积兑换为补偿款，按照当地平均房价1.6万元/平米计算。那么老张的补偿款就是240平米*1.6万元=384万元。
前后对比一下：
拆迁之前：老张一家6口人生活很拮据，全家务农，年年为了孩子们几千元学费惆怅不已，家中没有一点资产和财富。
拆迁之后：老张家瞬间拥有了384万元的现金财富（也可以是房产财富），不仅可以解决居住的地方，而且从现在开始到往后50年，都可以不用干活了，在家享乐都可以，把这384万元存进银行，年利息就达到15.74万元。
在过去10年间，随着城市化的快速推进，像老张这样的拆迁户还有很多，公开研究资料显示，拆迁的总计覆盖面达到了7%-8%左右，也就是说，在你认识的100个人当中，就可能有7个-10个人是拆迁户（或者拆二代）。
不过，专家和学者们发现了一个问题，大批量出现的拆迁户和拆迁播撒出来的大批量现金，最终都通过买房的方式又回到了房地产当中去，而且导致房价一浪高过一浪的上涨。这也是大面积超前的后遗症。故而从2018年开始，拆迁开始有序退出市场，2020年拆迁进入收官阶段。住建部黄艳指出，今后的城市发展中，要避免大拆大建、一拆了之的方式，旧改取代棚改，成为今后城市老房子的解决方式。
“拆迁”全面停止？好消息来了，符合条件的房子，将全拆重建。
是不是意味着，今后所有的老房子都不再拆了？也不是，对于那些无法旧改、已经到了危房阶段、不适合改造的房子，依然会采用拆迁的方式进行解决。例如浙江省就曾出台了一份《通知》明确提出，针对社区中的房子，可以全拆重建，也可以整体旧改升级，同时可以拆改结合进行。这就意味着并不是一刀切不再拆除，而是有限度、符合条件的进行改造升级，该拆的依然会拆。
《通-知》提到，2000年以前的房子（也就是房龄超过21年的），同时被确定为“存在安全隐患”的老房子，依然可能被拆除。这个道理很容易理解了，什么叫做存在安全隐患呢？顾名思义就是房子不适合住人，随时都可能有坍塌的风险或者衰败的问题。危房和不适合改造升级的房子，或许只有全拆重建才是最佳出路。
对此，多个省份就有类似的规定，并不是这一个地方独有。所以说，如果你拥有城市老房子，不用气馁，还有好消息，只要符合条件还会被全拆重建，要多关注城市相关政策。