鲁达 房价洼地消失倒计时:三年后,横岗房价或翻番?
□ 所有的洼地都会被填平
对每一个买房者来说,都曾经面对过很多房价洼地,只是这些洼地,随着城市的发展和房价的变化,都逐渐消失了。
比如十三四年前的南山,后海新盘价格每平米也才卖3000多块钱,是一个名副其实的洼地。但即便如此,很多人都不愿意到这里买,福田和罗湖上班的置业者觉得,南山太偏,交通不方便;南山本区域的很多置业者也不买,在他们看来,后海生活配套不齐全,居家生活不合适。但是到了现在,这里成了深圳房价最贵的几个区域之一。
比如06年的西乡,当时多个新盘的价格才5000多一平米,在当时关内房价破万的背景下,这样的价格还是很有吸引力的,片区也是房价洼地。但又有很多人觉得,西乡靠近航道,飞机起降噪音太大,还有人觉得片区太偏,未来不可能有很好的发展。因为这些,他们都不买,结果,自然是错失了很好的购买机会。
08年的前海,已经推出了新的规划定位,但是前海的房价依然很便宜,当时还有个楼盘推出了一批7000元左右的特价房,这样的价格,无疑是地板价、洼地价,但很多人还迷信“宁要后海一张床,不要前海一间房”的说法,没有在这里购买。结果,这里的房价涨幅创造了深圳的一个记录。
说到深圳的房价洼地片区,还有龙华、坂田和龙岗中心城等,在某一个时间段里,这些区域的房价都特别便宜,但是很快的,这些区域的房价也都因为城市的发展和区域规划定位的提升而实现了大涨。
所有的洼地,几乎都被填平了。
□ 横岗,最后的洼地
深圳2015年这一波房价的大涨,让很多洼地片区消失了,但是在这一波房价大涨之后我们仔细的看深圳楼市各区域的价格,我们会发现,横岗成了房价的洼地片区。
横岗，地处深圳东部，毗邻港澳，是深圳通往惠州、梅州、汕头、福建等地区的交通要道，距深圳市中心18公里，总面积70.6平方公里，是深圳经济特区东部的工业重地。全街道下辖15个社区、45个居民小组，总人口约70万人，其中户籍人口1.95万人。
从地理版图上来看,横岗较之龙岗中心城,距离市区更近,交通更加方便;从产业来看,横岗有多家大型品牌企业,片区人员收入较之龙岗中心城要高;横岗居住密度也要高于龙岗中心城。
从多方面来分析,横岗都要优于龙岗中心城,但是,现在龙岗中心城的房价远比横岗高,所以,横岗,当之无愧的是一个价格洼地。
□ 这一洼地,很快会被填平
每次谈到一个房价洼地区域的时候,笔者总是替买房者开心,因为他们又有了好的选择。不过需要提醒他们的是,在横岗买房也要趁早,因为,这一洼地也将很快会被填平。
据统计,在横岗区域内,多个品牌开发商在这里拥有近500万平米的城市更新项目,并且这些项目的进展都非常顺利。在这些项目推出后,区域内的城市面貌将发生巨大的改变,开发商规划的商业配套也将大大的丰富片区的生活。当这些改变发生之后,区域的价格自然会水涨船高。
还有,目前最火的就是东进战略,在东进战略中关于横岗,有几个重点需要关注的点,一是轨道交通的建设,也就是地铁14和16号线,加上已经开通的3号线,这里地铁密度将非常高;其次,东进战略中有一个很重要的点就是产业升级,关于产业升级,和横岗也有着紧密的联系:片区的产业园将换发更加蓬勃的生机,推动片区发展。
城市面貌改变了,区域配套齐全了,多条地铁开通了,产业升级人们收入提高了,区域房价能不涨吗?
□ 三年翻番,有可能吗?
因为以上的几个原因,很多业内专家和资深投资客都非常看好横岗的发展,更有人提出,横岗房价三年会翻番。在深圳房价已经经历了一番大涨之后,横岗房价要翻番,有可能吗?
笔者觉得是有可能的。我们知道,现在坂田星河银湖谷房价已经到了8万多甚至9万,龙岗天健某项目因为学位的原因,最近二手房的成交也突破了7万,而目前,横岗片区的房价才多少呢?
我们看看星河智荟。这是一个紧邻地铁永湖站的低密度项目,带有2万平米的商业配套,项目楼间距非常高,通风采光和视野都非常好,目前即将推出的45-65平米的公寓还带高标准的装修。通过这样的介绍我们可以知道,这是一个非常不错的项目,但就是这样的一个项目,目前售价才4万左右,相比坂田和龙岗中心城,这样的价格非常有潜力。
当然,认为横岗房价三年可能翻番不仅仅是横岗和其他区域价格相差大,还因为接下来片区的动作。前面已经提到的旧改、产业升级对片区房价的推动是可以预见的,但是还有一点我们也需要留意,就是星河地产在智荟项目旁还有较大的土地储备。按照星河的惯例,靠山的地方一定会做公园;大型的项目一定会做齐全的配套,比如华师大附属学校,比如COCO系商业配套等。
若星河真的这样做了,在大规模旧改、产业升级和东进战略的助力之下,横岗房价三年翻番,不是很容易的事吗?