鲁达 以下内容为视频文稿，方便部分朋友阅读
我不建议大家买大连房产投资这件事，有网友留言提醒我了，说最好少给人建议，这万一错了造成了损失，你负得了责任吗？
这位朋友所言极是，所以秉着负责严谨的态度，今天这期内容我再强调一下，为什么在大连房地产投资这件事，我冒着就算被打脸的风险也要这么说？自住的客户不要对号入座，跟你没什么关系，该买你还是要买房的。
那以我当下的认知来讲，在坚持房住不炒的政策下，你仍然可以把房产作为你长期资产配置的其中一项，但是，像大多数小白那样，占用了当下全部闲余资金，甚至还加了杠杆，这就完全没有必要了。
什么叫小白？说直接点，就是你对自己当下住的房子还不算满意，未来会因各种原因，比方说面积小了得换大的，或者学区不行早晚得换的，总之就是喜欢哪儿的房子，还不能随心所欲去买的这种财力，你就老老实实地通过其他理财方式跑赢通胀就可以了，没必要买房子，盼着他短期增值。
这类小白想投资房产的想法也简单，一是觉得眼下这点财力不够终极改善，放在银行里不划算，盼望买个房子涨点钱，以后好换房。二是那点投资意识也仅停留在房产这一项上了，对于其他渠道完全没有学习兴趣，甚至带有认知偏见。
在这里我给大家举一个我工作相关的例子，我以前在售楼处卖房的时候，来的客户不管他什么需求，什么背景，我只会推荐我自家的楼盘，项目抗性说辞，竞品打击说词背的滚瓜烂熟。目的就是让你买我卖的这个楼盘，即便沟通了解之后，也知道这个楼盘并不适合你，但是一天好不容易接待了这么一组客户，可能轻易放弃吗？所以沾边的，不沾边的就会说一大堆，那个时候我就在想，干嘛不能推荐一个符合客户实际需求的楼盘呢，再之后几年大连就变成了一个买方市场，这自己上门的客户已经不够用了，开发商就开始找中介渠道合作了。我也就从售楼处的坐销，转变成现在所谓行销的角色了，这个时候只要你信任我，找我买房，你说我还有必要只推荐单一的项目么？
我说这段话的意思就想告诉大家，市场已经变了，虽然这需要一个过程，但是你要学会顺势而为，没有人能改变市场，你只能适应它。从投资角度讲，房地产行业已经过了哪怕是个傻子，随便买个房就能赚钱的时代了。不要固步自封，你需要一切往前看，需要不断地学习。
就咱大连楼市来讲，这坑多的就无数，从来就没有变过，主城区的公寓，郊区的旅顺，金石滩板块，直到现在还有人问我能不能投资，这些还都是房产投资小白喜欢买的地方，为啥呀？是因为他有潜力吗？根本不是。主要就是因为便宜，门槛低，买得起，说买得起我都高估了，因为你还得贷款。
这类房子为何不适合投资？因为价格涨不起来，变现太困难了，为什么变现困难？就是因为这类房子愿意买的人相对来讲太少，支撑不起房价能有较高的涨幅，如果你想不明白这个问题，你就想想学区房为什么能够涨那么高还有人买，不就是因为很多人为了子女哪怕砸锅卖铁也要买吗，你说这个动力强不强大？
回过头来再比较一下公寓和郊区的那些房产，有什么必须的理由非得买你那二手房，你自己都不愿意去住的房子，你还指望人家抢着买？不是没有接盘侠，而是在大连这个需求量没有办法满足房价在你预定的投资周期内有较高的回报，这万一的情况是，你若提前想用钱的时侯，把这种房子变现，你不割肉就已经算是不错的了。
最后总结一下，大连的房子还能不能投资？但凡你现在还能问这种问题的，我都认为你不适合，还适合的人根本不需要问这种问题，人家无非是纠结买哪，买完了还不像你害怕房价下跌的那种。
房子这个东西，先把你自己住，自己用的需求彻底满足之后，咱到那时候再研究配置一套甚至多套房产吧。
有不甘心的朋友可能会问，房价真的没有一点可能性再暴涨么，当然有可能了，取消限购限贷就可以了，或者大连像深圳，杭州那样每年净流入个几十万人口，你觉得那一天会到来吗？我认为是没可能了。