鲁达 我是一名普通的工薪阶层，月工资4000元，相信这也是大多数上班人的工资水准。都说打工人不容易，这点工资投资点什么都很难。更别说投资一线城市的房子了。
所以网络上的各种的投资理财方法对我来说都有些远。
但是，为了生活得更好一点，我也尝试了不少理财的方法。
我开通了股票账户，但我发现，我的这点本金，别说赚钱，5%的年收入都达不到。另外A股市场信息不对称，作为小散户，根本赚不到钱。
小散户基本上都是庄家的韭菜。
好在我及时止损，就陆续投入了3w，只买股息率高的股票，虽然赚得不多，但也在没有亏损。
对于2009年开始特别流行的基金购买。我也尝试了一点，总共投入了6000元，亏损了接近一半。最终明白，基金其实和股市是捆绑在一起的。股市亏损，基金一般也亏损。
股市，基金都涉及到后才发现，普通人理财赚钱真的很难。
这也导致我对网络上很多人靠理财白手起家的故事有所怀疑。
先简单说一下我买的公寓情况。我所投资的都是小户型公寓，总面积不超过35平米，总价不超过30万。房租年化收益不低于5%，这是我的投资原则。
为什么会有这个原则呢？
因为我了解公寓是很难升值的，所以我投资公寓主要的目的是为了赚取现金流。也就是说房租。
下面说一说我为什么买了公寓。
说起来都是泪，原因无非就一个：“没钱”。
裤兜里没钱，所以没有底气去买大城市里的核心资产。
所以我的投资是根据自己的实际情况进行的。先说一下自己投资的城市，我没有选择杭州，也没有选择上海，而是选择离老家湖州不远的苏州。
说具体点就是苏州的新区。这里的房屋总价低，单价也低。公寓可选择性较多。最让我满意的是这里房租收益非常可观。
一套30平米的小公寓，租金收入和一套120平米的住宅租金一样多。而一套120平米的住宅价格，能买6套小公寓。所以从租金收益率来说，公寓绝对秒杀住宅收益。
苏州买住宅的人很多，公寓有点冷，所以销售们都愿意低价跑量。我的第一套公寓首付款50%是分期三年支付的，当时总价27万的30平米LOFT公寓，平米价格才不到6500，而同期住宅已经达到10000元。
这是一套准现房，首付款15万，我签的协议是分36期支付，剩余50%办理了按揭贷款10年。
也就是说，我仅仅缴纳了4166元现金，就拿到了房子的钥匙。
我拿到钥匙，就按照公寓的最简单要求，给开发商推荐的装饰公司打了5000元订金开始装修。三个月后，装修好了，和开发商一样，剩余的3万尾款也签署了24期分期支付协议。
我去花卉市场买了几盆鲜花，又购置了洗衣机，电视，冰箱等家电。购置了床单被套等生活用品，一个崭新的二居室就出来了。
几乎没怎么宣传，第八天就被人以月租金2400的价格租走了。租房子的人是对面写字楼的一位主管领导租的，上海人，除了周末都不回去，租回去当宿舍。
这样，我就开始还贷款和分期款。
首付款每月4166元，装修分期每月1250元，贷款每月1465元。减去房租收入2400元，每月几乎都是月光。
我只能默默把股票，基金都卖了，艰难地熬过了这三年。
第四年，我就只剩每月还房贷的1465元了。媳妇单位也涨工资了，我们两个合起来每月总收入能达到8000元。
于是，我又联系了售楼的小妹妹，她还早苏州卖公寓。和以前一样，我又下手了附近的一套32平米的LOFT公寓。单价8500元 ，首付15万，按揭贷款15万。后来，多次商量以后，按照首付10万，其余的分期5年支付达成了购房协议。
首付10万，我和老丈人借的，因为老丈人做建材生意，多少有些积蓄。我不好意思说，是老婆过去借的，当然，这得感谢老婆的理解。
这套公寓也是现房，交完首付，我就开始装修了。因为偷懒，还用的是4年前这个装修公司。说好了装修费5万，分期两年支付。和以前一样，预付了5000元，就开始动工了。
因为都是熟人，加上没啥特别要求，2个多月就装修好了。
和上一次一样，我也是简单买了家电和被褥，挂到售楼的小妹妹那里，20多天以后就顺利出租了。
这一套周边写字楼多，租金上涨到了3000元，而且是一年一付。
2020年，我的这套公寓也终于分期付款结束了。第一套公寓的按揭款也剩余2年。算一算，自己投资公寓的第8个年头了。
第一套的房租也涨到3000元了。
现在，两套公寓的房租收入合起来6000元。还完房贷还能有4000多的结余。
而我和老婆的工资一直没怎么涨，加起来还不到1万元。
2021年我们准备再入手买一套小面积公寓，目前还在看房中。
现在说一下我买公寓的理由和经验：
第一：适宜手里没有存款的工薪阶层
第二：首付款低，总价低
第三：租金稳定，而且租金上涨稳定
第三：有效缓解和弥补工资收入
好了，就这些吧，喜欢的朋友请留言讨论，谢谢大家。