鲁达 重庆土拍市场一直很积极，尤其是巴南，10次，至少有4次都有巴南。
不过，拍出来的价格总让人忍不住唏嘘。
上个月，巴南区有6块土地出让：
5月5日，金地以4919元/㎡拿下李家沱地块；
5月5日，金科以5205元/㎡拿下李家沱地块；
5月10日，中建信和以5749元/㎡拿下高职城地块；
5月16日，桥达以4675元/㎡拿下龙洲湾地块；
5月17日，中建信和以5792元/㎡拿下高职城地块；
5月29日，被联发以6910元/㎡拿下龙洲湾地块。
如果你对这两年的土拍市场比较关注的话，就会清楚，如此“客气”的成交价，还是少见。
目前地价最高在九龙坡，中央公园板块现在拿地价万元起步，大渡口也在3月成功破万，北碚水土在今年年后来了个惊艳亮相，破万不说，还碾压隔壁中央公园，一度成为当日最热爆点。西永借“科学城”就已经成为重庆西区热门板块，不需要“高地价”来炒作。
可巴南呢？
9区中面积最大
两江四岸珍惜滨江路资源
“高职城”、“生态城”利好加特
……
究竟是巴南土拍太温柔？还是开发商低估了巴南的价值？
巴南爆发？
都说5月是土拍市场的盛宴，26块土地，214.53亿元的土拍成绩。
但看真正的重庆土拍市场入“热夏”，还得看六月表演
截止6.10号，重庆已有33块备受瞩目的土地，被挂出来。
从整理的地块信息来看，8000+/㎡起始楼面价的地块仅有5宗。
而其中有一个战队的老弟很嚣张，没错就是巴南！
4亩商业用地，起拍价竟然在8654元/㎡！
第一次看见有人把商业用地起拍价是如此之高，还是直接甩了西永十八条街。巴南是准备来一场：“不鸣则已，一鸣惊人”的神仙操作？
可事实上，这块地，在今年三月份就已上线，而在4月曾经挂牌却未成交。
而今天，这块地仍然时运不济，命运坎坷，惨遭流拍收场……
价值低估？
当前的巴南楼市，分四部分。
·鹿角：和南岸茶园打成一片，依托东站及东部区域发展。
·龙洲湾：开发多年，是老巴南人和外区刚需的热门。
·巴滨路：宽阔的江面和滨江公园是他的卖点。
·花溪：生态低密改善居住区，但还没有深度开发。
再看今日出让的高价地块，不在龙洲湾、巴滨路、李家沱等中心位置，在麒龙轻轨站旁。
可能说麒龙站很多人不熟悉，但一说江南车管所大家就知道了。
这么贵的地，旁边有豪车店吧？
你别说，还真有一个卖奔驰的，不过仅此一家而已，而且规模也不大。这里卖的是面包车和长安等一些大众品牌，根本不是什么豪车云集。
而地块周边也很接地气，山坡上的老式住房、无人住的破旧楼……
再来看周边具体配套：
交通：3号线麒龙轻轨站旁，还有12条公交路线，巴南龙洲湾云篆山方向，也能到瓷器街方向，交通很是方便。
商业：2公里范围内有巴南凯恩家具城，距离龙洲湾商圈大约7.8公里左右，距离南坪万达8.6公里左右。但周边住宅项目都是老小区，商业配套有待完善。
教育：周围以汽车业为主，距离最近的有一个花溪镇麒龙小学校，1.4公里，途径渝南大道和群乐路，过4个红绿灯就到了，并没有什么优质的教育配套。
总的来说，该地块的商业机会并不大，地块也太小，发展空间有限。
不过，巴南作为重庆面积最大的主城区，在土地供应上，“霸主”地位无可撼动，每次销售成绩也是名列前茅。
离传统中心区不远，生态环境不错，且价格优势明显......巴南其核心价值也吸引了刚需购房者的青睐。而对于巴南的价值，或许懂的人自然懂。
编辑：god.