鲁达 文/住浙网研究员 杜若
3月末，钱江新城2.0的规划和建设蓝图正式发布。
如果说钱江新城1.0标志着杭州从西湖时代向钱塘江时代的跨越，那么钱江新城2.0则标志着杭州从“跨江发展”到“拥江发展”的战略迈进。
钱江新城2.0效果图
钱江新城2.0的建设目标为滨水活力区，是杭州打造“独特韵味，别样精彩的世界名城”的重要窗口。
从这份蓝图中，笔者不仅读到了杭州国际化的雄心，更看到了艮北新城作为无缝对接钱江新城2.0的大型居住区的潜力与居住价值。
Part 1
根据规划，钱江新城2.0涉及开发区域为二城三区：二城为钱江新城，城东新城，三区为江河汇流区块、钱江新城二期和城东新城。
钱江新城2.0是“拥江发展”战略的桥头堡，也是推进杭州国际化的样板地；在地理空间上要实现钱江新城与城东新城的融合，钱江新城二期与一期的融合，艮北新城与钱江新城二期融合。
钱江新城2.0规划示意图
如上图所示，右上角被城东新城和钱江新城二期包围着的空白三角地带正是艮北新城。
如何融合？
钱江新城2.0的三大区块通过“运河水轴线 ”、“五堡国际商务轴线”和“城东新城中轴线”互通有无，将摩天轮、连堡丰城、一街一中心等重要地标连成一体。
整个2.0不仅地上空间国际化都市化，地下空间也规划得有声有色。
江河汇流综合体效果图
当然，作为城市封面，钱江新城2.0的定位略偏商务。
艮北新城无缝对接钱江新城2.0，以整拆整建为蓝本，承载TOD、翡翠项链（在建）、李宁体育公园（在建）等国际前沿的城市高配，又定位为大型品质居住区，自然承担起钱江新城中央居住区（即CLD）的重要角色。
Part 2
再者，江河汇新房住宅限价在6.98万/㎡左右，门槛户型也更高，总价动辄上千万；而艮北仍停留在4字出头，巨大的价差让艮北更加诱人。
因此，艮北新城一直有着超高的人气。
尤其是位于板块中轴位置的中南棠玥湾高层更是两开两罄，受到市场热捧，是主城首改人群心中的白月光。
中南棠玥湾区位示意图
棠玥湾直线距离地铁1号线七堡站仅约400米，周边建面约7万㎡李宁体育公园（在建）、约10公里林荫漫行系统（规划）、建面约8-10万㎡地铁上盖商业（在建）、建面约7.6万㎡shopping mall（在建）等生活配套资源，约1公里内临近澎雅小学、澎雅幼儿园、采荷实验学校（在建），宜居属性UP UP。
李宁体育公园效果图
再加上棠玥湾直线距离“杭州眼”——江河汇流综合体（规划）仅约3公里，未来国际前沿的摩天轮、娱乐康体、TOD地下空间等业态都近在咫尺。
住在棠玥湾，便预定了未来杭州芯的一席之位。
今年1月，棠玥湾西南侧一宗双限地出让，装修限价42400元/㎡；相比之下，更靠近地铁的棠玥湾装修均价40400元/㎡，比板块限价还要低2000元/㎡。
无论是对标江河汇还是板块内部，棠玥湾都有着超高的性价比。
Part 3
因此，中南棠玥湾首开以来高层两开两罄，来看过项目的人几乎都会下单，成为整个板块现象级的热销红盘。
中南棠玥湾效果图
除了以上提到的位于板块中轴、配套优越、近地铁等客观原因之外，棠玥湾更是凭借建面约117㎡的宜居户型在整个板块鹤立鸡群。
两梯两户、大玄关的配置，生活的舒适性、私密性、尊贵感都得到了很大的提升，每个房间的建面都超过约12㎡，主卧开间3.6米套房设计，是极为舒适的三房配置；三个房间位于户型三个角，互相并不打扰，私密性较好。
棠玥湾高层建面约117㎡户型示意图
入户之后，玄关将餐客厅分隔，南北通透的同时就餐与会客也互不干扰；三开间朝南，南向约10.4米的超大面宽；约6.8米宽的跑道式阳台秒杀板块同类产品。
主卧套房配置，设置独立卫浴和衣帽空间；明厨明卫，U型厨房，方便操作和转身……妥妥的神仙户型，品质首改当然爱了。
棠玥湾高层样板间实景
而且，在装修上棠玥湾选用的都是国内外知名品牌，比同板块同类产品更加物超所值，逼格和品质感都到位了。
厨房，石英石台面、博世厨电、摩恩大单槽、赛乐板、抽拉式水龙头、凉霸、手扫感应灯；
卫浴，唯宝花洒和台盆、防水石膏板吊顶、可开门镜柜、竖向灯带、奥普暖风机；地暖采用菲斯曼品牌锅炉、全屋中科睿赛新风系统、格力中央空调，这些都是售价在5万＋的楼盘才会有的配置。
棠玥湾高层样板间实景
此外，入户智能锁门，玄关挂钩、鞋柜预留插座、淋浴房防臭地漏等人性化的小细节让业主的生活更加省心。
Part 4
更难能可贵的是，在棠玥湾，这样一套高配的建面约117㎡三房总价仅需400万左右。
据住浙网数据统计，截止2020年4月8日，主城区（不含大江东）新房住宅均价已达47617元/㎡，距离市心越近意味着在有限预算下能买到的户型面积也越小。
棠玥湾高层样板间实景
主城区地铁旁建面约117㎡的品质三房、400万总价级别、双综合体、内外双公园、江河汇3公里……中南棠玥湾就这么轻轻松松地俘获众生。
高层双开双罄，让棠玥湾圈粉无数。
但由于前两次开盘套数不多，没摇到的客户屡屡来访咨询下期开盘时间。于是，棠玥湾决定重磅加推256套高层和98套洋房。
棠玥湾楼幢分布图
据住浙网数据统计，截止4月8日，主城区建面约110-120㎡的改善小户型库存不足479套；尤其是艮北新城，建面约110-120㎡的改善小户型库存更是不足182套。
棠玥湾5幢高层两梯两户配置，256套建面约117㎡的品质三房边套，注定要再次掀起主城热销浪潮。
棠玥湾效果图
此外，棠玥湾此次加推的还有主城稀缺的低密7层装修洋房，主力户型为建面约125㎡、138㎡和164㎡的舒适四房。
据住浙网数据统计，截止4月8日，杭州主城7层洋房的库存不足534套，臻稀程度可见一斑，约3公里江河汇的臻品洋房且买且珍惜。
因此，不管是首次置业还是再次改善，棠玥湾此次开盘都是不容错过的品质首选！
本项目核准名为“棠玥湾”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。规划信息来源于政府网络公示，具体以实际为准，相关内容不排除因政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。广告发布时间2020年4月，有效期1个月；预售证号：杭售许字（2020）第000010号；开发公司：杭州锦府置业有限公司；销售代理公司：上海新联康投资顾问有限公司。