鲁达
今天傍晚，合肥土地管委会通过了新的限购政策，成为今年第三个、二线城市第一个开启限购的城市。
具体内容就不一一赘述了，核心就一点：将原来首付比例由25%和30%两档调整为25%、40%、50%、60%四档。
其中，首次买房且无贷款记录的首付比例为25%；
有一套房或有贷款记录的首付比例调整为40%；
有一套房且贷款未还清的首付比例调整为50%；
有两套房及以上的首付比例调整为60%，
此外公积金贷款不再支持第三套房及以上贷款，自7月1日实施。
另外合肥也对土地市场做出明确规定，最严厉的要算对地王的打压，要求制造“地王”的房企必须在拿地一个月内一次性付清土地出让金。
仅仅就买房而言，该通知还算“人性化”，给了普通人以9天的缓冲期，让购房者能够冷静做出决定。
合肥市的限购政策与其他城市不同的是，它没有直接禁止购买第三套及以上的房子，而只是通过贷款来调整购房成本。但该政策相比以往限购政策政策更显“阶梯调控”特点，笔者认为，该政策凸显合肥楼市调控的真正目的并不是让房价下跌，因为“阶梯调控”的特点就是更加精细化，让首付比例更加精准地对接各类购房者。
为何7月1日才生效？
以往限购政策都是当天公布、次日生效，留给购房者的思考时间不足1天。合肥这次给了9天时间，大概是希望给市场各方以足够的时间消化，但就开发商和购房者而言，的确有不一样的效果。
首先，对于那些手中资金有限但急于买房的购房者来说，给了一定的时间来筹集首付款；
其次，对于开发商来说，趁限购前加快销售回款是必要的。
第三，二手房市场可能会这一政策出现波动，投资者可能会加紧出货。
限购效果有待观察
笔者说过了，该政策并没有对购买第三套及以上的房子关上大门，对于有实力的投资者来说，不排除继续买进的可能，房价上涨恐难以改变。作为今年仅有的几个房价暴涨的二线城市而言，合肥楼市的价值空间对投资者来说仍然较大。
另外从库存的角度来看，合肥楼市库存如果按照现在的去化速度，只够卖两个月。低库存加上限购或许会进一步刺激商品房“稀缺性”，继续上涨的压力也很大。
南京等城市会跟进吗？
南京、苏州、厦门等城市也是房价上涨压力较大的二线城市，他们是否会效仿合肥加入限购阵营尚未可知。但这种预期已经形成，唯一可以确认的是，这几座城市在这种预期影响下会结束暴涨势头，时间不会太久。
总之，合肥限购的指导思想仍然是要让房子卖得出去，又不至于被过度炒作。
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