鲁达 房地产行业是基础民生产业，也是经济发展支柱产业及地方财政主要来源，这是长期无法改变的事实。刘全认为，高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间深层次利益矛盾无法解决。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价已经明显。房价上涨引起社会生活成本全面提高，目前房地产市场暴利并没有真正消除。房价到底多少钱一平，老百姓才能买起房子？依然找不到明确的答案。
中原地产调查数据显示，2019年第一季度全国土地平均价格4381元/平方米，同比增长7.8%。刘全认为，房地产开发土地价格占总开发成本约40%以上。全国大中城市房价悬殊巨大，房地产开发建安成本全国相差无几，主要是土地价格引起的房价差距。土地市场价格持续走高，促进房地产开发成本上涨。房价只涨不跌，导致社会贫富差距扩大。房地产市场土地价格上涨，市场投资炒房叠加影响是房价升高的主要原因之一。
2019年1-3月，全国新建商品住宅销售金额27039亿元，同比增长5.6%。刘全认为，房地产市场调控政策主要是稳房价、稳地价及稳预期，抑制房价飙升及金融市场风险。房地产市场调控政策促进房价越调越高，一二线城市房地产调控已成为长效机制，维护房地产市场稳定。三四线城市受土地财政及利税影响，已经放开房地产市场调控政策。全国城乡两极分化严重，农村及外来人口流向大中城市促进市场需求量巨大。
刘全认为，任何一个城市发展都离不开房地产行业支撑，否则城市化就无法实现。一座城市基础配套设施，住宅及商业项目等不可能都由政府投资建设。房价上涨不仅是市场问题，也不单是金融货币政策问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。富人购买商品房，而社会中低收入群体由政府提供福利住房，是解决高房价的方法之一。房地产市场前端高价炒卖土地，而市场中端调控房价显然不是真正降房价。
作者：刘全
创作：2019.4.23